青岛:一路之隔房价竟相差5000元,机会来了?
青岛

青岛:一路之隔房价竟相差5000元,机会来了?

2020年11月22日 18:48:19
来源:凤凰网青岛综合

青岛的市中心在市南,房价也是从市南向北、向西逐渐走低。相邻的区域,房价有小幅变化是正常的,可要是有巨大的落差,就让人心里犯起了嘀咕:是高房价的区域有泡沫,还是低房价的地方是一个买入的机会?

今天就来缕一缕青岛房价地图上的这种地方。

十梅庵

十梅庵位于虎山北麓,这里环境幽静,是一个适合居住的地方。同时,这里也是李沧区和城阳区的交界处。

这个片区以天泰城最为出名,开发也比较早,已经形成了一个独立的生活区,有学校、社区医院、沿街商业,基本能自给自足,有其他购物需求的话还可以去不远处的东方城购物中心。

天泰城面积很大,是一个真正的“城”,有韩国城、汉城区、新罗园、奥园、迦南美地、美立方、以琳美地等单元构成,时间跨度近10年。

在天泰城南北聚集着很多小区,黑龙江路以西的就有山水嘉园、华胥美邦、拉菲庄园、水青木华等。

以上这些小区都属于城阳区,房龄大部分在2005年之后,算是次新房,单价在1.3万到1.6万之间。

与天泰城一路之隔的是李沧区的印象湾,价格在1.9万左右。迦南美地斜对面的保利香雪山价格2.1万左右。

区域内唯一在售的新盘印象滟(属于李沧区)价格也在1.85-1.9万。

这些不管是李沧区的还是城阳区的小区,都是在同一个区域内,周边环境、配套相似,仅因为分属于不同的区价格却差别这么大。

或许李沧区的这几个小区有着属于市区的骄傲,城阳区的几个小区看着对面的高房价也有着发自心底的不服,可依然改变不了这种现实。

张村河两岸

十梅庵区域分属于李沧、城阳两个区,价格差别这么大,尚“有情可原”,下面这个区域同属于崂山区,价格差别的却更大。

张村河发源于崂山,主要流域也在崂山区,却一直在贴着李沧区的边界往下流,最终汇入李村河。

因为这个地理原因,张村河附近的房价在崂山区属于最低的,无论张村还是东韩、西韩、北村,二手房均价都在3万以下。

别的地方往南走价格是逐渐涨高的,唯独下面这个区域是忽然上了一个大台阶:

张村河北岸的依山伴城均价在2.2万左右,张村河南岸的海逸公馆、都市果岭、崂山壹号院、停云山庄却在三四万以上,两者的直线距离在1.5公里左右。

当然,北岸的依山伴城周边环境和配套不如南岸的好,工厂、民房较多,环境有点嘈杂,但北岸也在改造、搬迁,等到环境媲美南岸几个小区的时候,是否价格也会弥补上去?

石油大学附近

另一个房价跨度较大的地方是石油大学附近:

这也是原来黄岛区和胶南市的分界处,大体以峨眉山路为界,东边的海上嘉年华、唐岛ONE、江山瑞城价格在2万元上下,西边的风和日丽、金柏佳园、观海华庭价格在1.3-1.6万。

当然西边也有月亮湾这样1.8万的品质小区,但两边的价格差仍是显而易见的。

黄岛、胶南在2012年就合并了,8年时间过去了,有形的边界早已消除,无形的边界却长留存于心底

13号线地铁、吾悦广场、永旺梦乐城等大项目的落地,使两边的配套趋近相同,但学区、连接青岛市区的1号地铁只到峨眉山路等这些差距是无法扭转的。

当然,峨眉山路西边的小区品质普遍落后于东边,也是一个大的原因。

其他

青岛也有其他一些房价跨度大的地方,但和上面三种不同。

像浮山前价格三四万甚至部分小区贵到六七万,浮山后两三万,这种属于物理间隔,直线距离近,可没有直线的路可走。

还有胶州湾东西岸的房价,也是物理间隔,在胶州湾隧道开通前,两岸价格差距很大,但隧道通了后,西岸的安子、薛家岛和东岸的西镇、团岛差距已经缩小很多。

大学路、江苏路等青岛顶尖学区房价格也与西边火车站、北边市北的贮水山区域差别巨大。学区是楼市最强的硬通货,这种差别无法调和。

城市在发展,人的思想也在进步,配套成熟的地方发展空间逐渐走低,配套不完善的地方会逐渐跟上,这是一个必然的发展趋势。

相应的,除了学区房、大山大海的间隔,别的相邻区域的房价也会逐渐走近,这其中或许有一些投资的机会。

文章来源:青城山说(qingchengshanshuo)