青岛单周新房成交破3千套，一区市单周销量破千居首

11月尾周，青岛楼市成交火热，回温迹象明显，成交量创今年新高。

上周（11.23-11.29），青岛新房成交量上升，其中新房住宅成交3609套，成交面积约43.9万㎡，面积环比上升了19%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为14585元/㎡，环比降低了1%。二手房方面，交易量也呈小幅走低趋势，仅成交1398套，环比前一周下降3.7%。

11月楼市落下帷幕，与往年传统淡季相比，今年的11月青岛新房成交大有“暖冬”趋势，进入12月年底冲刺阶段，青岛楼市又将拿出怎样的“年终成绩单”？我们拭目以待。

青岛一周新房卖出3609套

西海岸新区成交过千

上周（11.23-11.29），青岛新房住宅成交共3609套，成交面积约为43.0万㎡，面积环比上升19%。

价格方面，上周（11.23-11.29），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周降低，为14585元/㎡，环比降低1%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为43065元/㎡；主城区和其他区价格在21296-39290元/㎡之间；西城区和北城区价格在在14013-15739元/㎡之间，郊区价格在6617-13104元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共3265套，约39.2万㎡，面积环比上升了23%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为16.69万㎡。

销售方面，龙湖亿联春江天玺项目以总成交套数379套、总成交面积4.46万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创维多利亚湾项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数145套、总成交面积1.90万㎡；融创影都壹號项目以总成交套数133套、总成交面积1.80万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以74324元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以58307元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以56365元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、龙湖集团、海信地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（11.23-11.29），青岛楼市成交回温明显，大有“暖冬”趋势，青岛新建商品住宅成交量更是创下年度新高。 其中西海岸新区更是“傲视群雄”，以总成交套数1596套，总成交面积为197059.96㎡，蝉联冠军宝座，其次为胶州市。

上周青岛二手房共交易1398套

环比降3.7%

在前一周结束了下跌行情的青岛二手房市场，上周成交量再次走低。据青岛网上房地产数据统计，上周（11.23-11.29），青岛二手房共计成交1398套，环比前一周下降3.7％，成交二手房总面积127802.55㎡。其中普通二手住宅成交1342套，成交普通二手住宅面积121973.1㎡。

从各区成交行情来看，西海岸新区继续保持领跑席位，上周成交二手房337套，成交二手房面积29718.19㎡；市北区上周成交二手房226套，成交二手房面积17433.53㎡；李沧区稳获季军，上周成交二手房163套，成交二手房面积13437.76㎡。

其他区域，城阳上周成交二手房143套，成交二手房面积15217.75㎡；即墨上周成交二手房133套，成交二手房面积13731.44㎡；市南上周二手房成交111套，成交二手房面积9644.41㎡；崂山、胶州、莱西、平度、高新区上周二手房成交均不足100套，高新区上周仅成交16套二手房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为91.42㎡，中小户型房源依旧是近期青岛二手房市场的主力成交产品。

当下，青岛二手房成交态势平稳，但传统淡季迹象已明显凸现，较今年第三季度二手房市场的成交热度有所下滑，成交数据小幅微降。从各区市成交来看，市北区和李沧区依旧保持不错的二手房成交温度，主城房源受关注度明显高于近远郊房源。

同环比双涨！

11月青岛新房共成交14021套

11月楼市落下帷幕，与往年的楼市传统淡季相比，今年11月青岛新房成交量明显“淡季不淡”，尤其是到了月末，还出现了明显的“翘尾”。

据锐理数据，11月青岛新建商品房成交14021套，环比上涨17.04%；销售面积1661846.52㎡，环比上涨20.22%；单套销售总价2456706.6元，环比上涨21.85%。

在新建商品住宅方面，11月青岛成交12169套，环比上涨19.33%；销售面积1473637.66㎡，环比上涨20.92%；单套销售总价2180496.88元，环比上涨22.32%。

价格方面，11月青岛新建商品房成交均价为14783元/㎡，环比上涨1.35%；新建商品住宅成交均价为14797元/㎡，环比上涨1.16%。

从各区域新房成交同比变化表可以看出：与去年同期相比，今年11月青岛新建商品住宅成交量微幅下跌，成交套数、成交面积、成交总价跌幅分别为0.44%、0.85%、0.39%。

分区域来看，市南区“一骑绝尘”，新建商品住宅成交同比成倍上涨，其中成交套数同比上涨350.00%，成交面积同比上涨256.28%，成交总价同比上涨322.81%，成交均价涨幅也领跑全市，同比上涨18.67%。

11月青岛各区市新房成交量比例图 图片来源：乐居网青岛

从区域成交方面来看，西海岸新区位列榜首，成交占比为37%；胶州市紧随其后，占比为16%；即墨、城阳也表现亮眼，成交占比均为12%。

二手房方面，11月青岛二手房成交共计5835套，环比10月上涨24.5%，同比2019年11月份上涨23.9%，成交二手房面积541385.61㎡。其中成交普通二手住宅5588套，成交普通二手住宅面积509848.57㎡。

从区市成交来看，西海岸新区11月成交1398套二手房，成交面积136384.71㎡，约占全市11月二手房成交套数四分之一，夺得区域成交冠军；市北区11月二手房成交987套，成交面积77672.1㎡，夺得区域成交亚军，占比全市总交易量17%；李沧区11月二手房成交704套，成交面积57779.16㎡，占比11月全市总交易量的12%，夺得区域成交季军。

总体来看，11月青岛楼市回温迹象明显，这与开发商岁末冲量推出的一系列促销活动密不可分。2020年已近尾声，各大房企铆足劲冲刺年终业绩，或将持续推出特价房源，释放更大力度优惠折扣。

据乐居不完全统计，进入12月，青岛有近30个楼盘入市加推，作为年终冲刺的最后时机，青岛楼市又将表现如何？值得期待。