15个新一线城市房价：长沙垫底，前5城无青岛

新一线城市房价水平如何，哪些新一线城市更容易安居？

近日，第一财经对中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价进行了梳理，其中有6城房价超过2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低，而青岛以21210元/平方米位列第六。

新一线城市概念是第一财经旗下的新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据对中国338个地级以上城市排名而出。

众所周知，房价与民众生活息息相关，而一座城市的经济发展也与房地产息息相关，对于一座城市来说，经济对房地产的依赖越小城市发展就越有韧劲，城市未来经济发展也越有潜力。房价排名“新一线”第六位的青岛，城市发展又该何去何从？

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15个新一线城市房价出炉

青岛位列第六

图片来源： 新一线城市研究所

从人才引进到全家落户，新一线城市抢人备战升级；从土地溢价率上升到房地产开发投资增长，新一线城市的实力也频频显露。

根据第一财经旗下的新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

近日，第一财经对中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价进行了梳理，从榜单不难看出，一个城市的房价变化不仅与城市本身有关，也与其周边朋友圈也有关。可以看到，“东部朋友圈”依旧很强势。

此次15个新一线城市房价排名中，“东部朋友圈”城市抢占四位：杭州以均价33862元／平方米位列第一、南京以32855元／平方米位列第二、苏州以22052元／平方米位列第五、合肥则以17574元／平方米位列第八，这些城市都划定在国家长三角战略多个嵌套型经济圈层范围内，其经济发展与房地产发展受到长三角城市群规划、以上海为中心的“1＋6”大都市圈规划，以及以上海为起点的“G60科创走廊”多重影响。

同样跻身前五名的还有天津，也是华北区域唯一一个城市；另外，“中部朋友圈”武汉、长沙、郑州，以及“西南、华南朋友圈”成都、重庆、东莞、佛山表现也不差，其中东莞更是以23375元／平方米位列第四。另外，辽宁沈阳和陕西西安是新一线城市中没有“朋友圈”的两个新代表。而本次榜单中，青岛以21210元／平方米位列第六。

值得注意的是，在本次排行房价高的几个城市，全部来自东南沿海地区，当下，在珠三角、长三角等多地房价上涨的同时，山东、东北等地的多个城市则面临着不同程度的下行压力。作为山东的经济龙头，回顾2020年青岛的房价，似乎就像是一场此起彼伏的“俯卧撑”。

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下跌趋势明显

青岛楼市不容乐观

2020年12月14日，国家统计局发布2020年1-11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

具体到青岛，1-11月，青岛新建商品住宅销售价格环比共上涨7次、持平1次、下跌3次。其中，持平出现在2月份；三次环比下跌分别出现在3月份（环比下滑0.5%）；10月份（环比下滑0.2%）、11月份（环比下滑0.1%）；其余月份均上涨，环比上涨0.1%～0.8%，均维持在1%以内。

同比来看，1-11月，青岛新建商品住宅销售价格同比均上涨，涨幅维持在1.9%-3.7%。

如果说新房市场统计数据充满各种外界因素的不确定性，那么二手房市场的表现一定是楼市温度最真实的体现。

根据国家统计局每个月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，过去的12个月里，青岛有2个月上涨，1个月持平，9个月下跌，12个月共下跌了2.3%。

再来看贝壳网的数据，过去11个月，青岛二手房价有3个月上涨，8个月下跌，11个月共下跌5.58%，另外，青岛12月二手房价环比11月又下降了0.2%。

综合国家统计局和贝壳网的数据来看，2020年中六七月份青岛房价曾经短暂的上涨，反映到成交数量上也同样如此，其中6月份二手房成交数量6690套，7月份7099套，这也成为了2020年成交数量最多的两个月。

新房市场也是同样情况，6月份成交15450套，7月份16120套，仍为2020年成交数量最多的两个月。7月之后，青岛的新房、二手房成交数量逐渐下降到年初水平。

2020年由于特殊原因，年后的小阳春推迟了两三个月，无论就业者还是买房者都需要重拾经济、楼市信心，这个信心在六七月小小爆发了一下。当然，积攒的刚需也起到了重要的作用。下半年，刚需减少，房源增多，青岛楼市又延续了近三年的下跌趋势。

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“垫底者”长沙

对青岛的启示

图表来源：国家信息中心

从本次第一财经发布的榜单来看，单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。毫无疑问，高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。

但值得注意的是，本次垫底的长沙却是一个例外。相关数据统计，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，排名在芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。

贝壳研究院高级分析师闫金强分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

摆脱对房价依赖的长沙，人才大量涌入、规上工业和高新技术产业蓬勃发展，让长沙经济“异军突起”，城市幸福感也不断提升。连经济先锋深圳，都到长沙取经，学习其“房住不炒”的调控实效。

众所周知，房价与民众生活息息相关，而一座城市的经济发展也与房地产息息相关，对于一座城市来说，经济对房地产的依赖越小城市发展就越有韧劲，城市未来经济发展也越有潜力。

环看青岛，2020年，青岛全市住宅商业类地块成交393幅，占地面积约1250万平，成交总金额达810亿元，青岛土地出让金排名全国第14位。对于一座城市而言，房地产行业应该是经济体系中的一方面，而不应该是经济体系中非常重要的一方面。摆脱房地产依赖性的过程也是发展各项实体经济的过程，只有让房地产之外各项经济实体发展壮大，经济格局才会越走越宽。且当城市的经济环境不能吸引足够的新增人口，那回过头来，再讨论房价也便失去了意义。

显然，之于青岛，要进一步摆脱对土地的依赖，形成一个良性循环，瞄准主业、降低房价，把重心放在发展新兴产业与实体经济上，让城市“轻装上阵”，进而增强城市对产业、人才的吸引力。