青岛楼市涨价潮还没来，成交量却跌了

文章来源：质观鲁楼 

作者：林记 韩笑

2020年末，多家开发商陆续发布涨价海报：2021年1月1日所有优惠取消，青岛楼市即将迎来新一轮涨价潮。事实是这样吗？

2021年第二个周，我们依旧没有发现各大楼盘的涨价声明，相反不少楼盘开始推出特价房源，与此同时成交量也在不断下滑。据青岛锐理新媒体统计显示，2021第二周（1月4日-1月10日）青岛新房住宅成交约为2066套，环比下降三成左右。

量价齐跌，或许才是2021年1月份楼市的真实写照。

成交量环比跌三成

元旦掀起一阵置业小高潮过后，2021第二周楼市呈现了淡季行情，七日的成交量2066套，为最近8个周的最低量，相比2020年最后一周几近腰斩。

图片来源：锐理新媒体

从各个区市来看，虽然西海岸依旧处于领跑位置，但是成交量已经大幅下滑，只有650套；胶州市意外崛起，单周成交量437套；第三名即墨区与胶州差距明显，成交量只有246套。

其他区域方面，城阳区上周新房成交共计229套，新房总成交面积25820.91㎡；黄岛区上周新房成交共计203套，总成交面积23776.53㎡；平度上周新房成交共计108套，新房总成交面积12723.75㎡；莱西上周新房成交共计88套，新房总成交面积10579.95㎡；高新区上周新房成交共计87套，新房总成交面积12096.9㎡。

主城区中，李沧区上周新房成交共计107套，新房总成交面积11696.31㎡；崂山区上周新房成交共计62套，新房总成交面积8549.02㎡；市北区上周新房成交共计12套，新房总成交面积1474.02㎡；市南区上周仅成交2套新房，总成交面积806.91㎡。

头部房企冷区发力

从单盘成交榜上看，胶州作为库存增长最快的区域，开发商在新年伊始就加大了营销力度。融创时代中心单周成交84套，排在第一位；恒大文化旅游城成交49套，排在第二位；龙湖昱城成交29套，排在第三位。

从成交价格而言，进入1月份之后，随着主城高端楼盘成交萎缩，郊区放量，成交均价不断走低。

促销活动此起彼伏

2021伊始，预告的涨价潮还没来，部分开发商反而搞起了促销活动。

位于崂山区合肥路的紫樾尚府，推出了限量特价房活动，建面122~137㎡的三室两厅两卫的精装房，原价37800元/㎡，现在特价房32400元/㎡，但仅有10套房源。

地处蓝谷核心区的香澜郡瑜院，推出0首付特惠工抵限时抢购活动，建面95-135㎡的准现房，每户还有超大面积附赠。

位于西海岸新区灵山湾板块的康大開元府，更是打出“一口价”这张特价牌，建面约112-143㎡的精装洋房，限时限量首付仅需15%，个别房源总价直降30万。

总体来看，元旦过后新房成交量持续下降，可能是受今年春节较晚的影响，新春置业热潮还没开始。

本周将正式进入“腊月门”，预计资金压力较大的开发商会扩大促销范围，加大优惠力度，但是成交量或难有回暖态势。