鲁楼观察 | 一线城市“涨价潮”，并未明显波及青岛

原标题：鲁楼观察 | 一线城市“涨价潮”，并未明显波及青岛

来源：界面山东

上周（1月11日-1月17日），青岛新房、二手房行情迎来一波上扬。据青岛网上房地产数据统计，青岛上周新房住宅共计成交2493套，环比增长20.67%，成交均价约为14820元/平，环比增涨2.3%；二手房方面，共计成交1490套，环比前一周上涨12.5％。

不过从数据上看，相较于一线城市，青岛市场的变化还是略显“冷静”，来自一线城市的汹涌“涨价潮”并未明显波及青岛，青岛仍然呈现量平价稳的淡季行情，并没有受到一线城市房价异动的影响。

一线城市普涨，青岛市场仍“淡”

2021年开年，全国主要房地产城市房价普遍上涨趋势，但从近几周成交价格变动幅度来看，来自一线城市的“涨价潮”，并未明显波及青岛。

据冰山指数统计，全国多数核心城市的房价近一个月均出现不同程度的增长，而开年之后的青岛新房市场呈“V”字型波动。2021年首周，青岛新房销量曾出现短暂性回落，周成交量刚过2000套门槛，淡季特征愈发明显。但从上周来看，元旦后次周青岛新房住宅市场有所回暖，呈现环同比双增趋势。

图片来源：锐理新媒体

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从区域成交量来看，老胶南片区仍旧以明显优势稳居冠军宝座，单周成交532套，成交面积63445.95平方米，可见充沛的库存和房企们激烈的促销手段竞争仍给当地销量带来极大助力；其次为胶州市，单周成交量404套；第三名即墨区紧随其后，单周共计成交393套。

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其它区域方面，城阳区上周新房成交共计289套，新房总成交面积32528.18㎡；黄岛区上周新房成交共计237套，总成交面积28912.16㎡；莱西市作为市场密度较低的远郊区，在上周罕见登榜全市第六名，莱西市上周新房成交共计175套，新房总成交面积20253.51㎡；同为远郊区的平度上周也以95套共计10988.92㎡的成交量成为当周全市区域成交第七名；高新区作用胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好，却居于两个远郊区之后，上周新房成交共计77套，新房总成交面积9742.63㎡。

主城区中，上周李沧区成交量居于主城区之首，上周新房成交共计122套，新房总成交面积15280.74㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计89套，新房总成交面积13082.88㎡；市北区上周新房成交共计20套，新房总成交面积2346.18㎡；市南区上周仅成交7套新房，总成交面积1243.79㎡。

胶南持续领衔，莱西罕见登榜

从单盘成交榜上看，胶南作为库存及库存增长最快的区域，其中的各大开发商一刻都未敢放松，进入新的一年它们的营销力度仍在继续加大。从单盘上看，上周胶南共有3盘进入全市排名前十名，其中和达可园成交89套，共计8889.39㎡，位列青岛第三名；融创影都壹号上周成交47套共计5998.17㎡，位列全市第四名；另外佳源海玥府上周成交38套共计5742.72㎡，位列全市单盘榜第6名。

另外，上周即墨区有旭辉银盛泰星河城和墨上花开两盘登榜，分列单盘榜第2和第8名；胶州市则有旭辉银盛泰博观御品和恒大文旅城两盘登榜；黄岛区、李沧区以及莱西市分别有1盘登榜。

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二手房仍不温不火

不过青岛的二手房市场房价一直处于不温不火的状态，上周二手房成交量1490套，环比上升12.5%，价格方面月环比虽也有微涨，但对市场的影响不大。

从各区成交情况来看，黄岛上周成交二手房282套，成交二手房面积26558.62㎡，夺得上周青岛二手房区域成交冠军；第二名市北，上周成交二手房271套，成交二手房面积21515.94㎡；城阳上周二手房成交213套，成交二手房面积20747.2㎡，以微弱优势夺得区域成交第三名。

其它区域，李沧上周成交二手房209套，成交二手房面积22055.09㎡；市南上周成交二手房130套，成交二手房面积12139.19㎡；即墨上周成交二手房117套，成交二手房面积12543.95㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均少于100套。

受疫情影响，近期全国多地鼓励“就地过年”，这或许会让本就是淡季的1月楼市更加冷清，新房供求双方可能都会有所下滑，市场回调在所难免；而临近春节，青岛二手房各区差异明显，青岛主城区、辅城区二手房保持不错的成交热度，近远郊市场则相对冷门。从短期来看，预计春节前，青岛新房市场可能出现成交量“小幅下降”的情况，而二手房市场或将继续保持平稳的成交行情，量价齐稳。