拟全资收购青岛企业！万科落子山东新产业

山东或将成为万科养猪的重要基地。

早前，万科养猪的传闻一直被提及，但都没有得到具体事件进展的回应。近日，据公开报道，万科即将完成对环山集团股份有限公司（以下简称“环山集团”）的全资收购，并已经进入尾声阶段，也就是说，万科真的要加入养猪大军了。

作为房企巨头的万科，做跨行业项目绝非易事，而万科在山东涉及新行业究竟能走到哪一步？仍颇具悬念。

齐鲁财研社第78期

撰文/©冯亚楠

审校/©庄建成

布局青岛！

万科拟全资收购环山集团

万科的养猪事业又进一步。

据公开报道，万科已实现对环山集团51%的股权收购，随着环山集团业绩“对赌”目标实现，万科将在今年6月份左右完成对环山集团的全资收购。

根据资料显示，环山集团位于青岛，投资并经营食品、猪、蛋、家禽和饲料行业，是山东一家知名的农牧业集团，多年发展形成了一套成熟的“公司+家庭农场”养殖管理模式。

图片来源：环山集团官网

环山集团曾在2016年10月启动IPO辅导工作，但在经过海通证券近两年的辅导后，鉴于资本市场形势发生变化而最终决定终止上市辅导。

值得注意的是，2019年11月6日，海通证券发布关于对环山集团股份有限公司终止上市辅导的申请报告。20天后，万科开始进入环山集团的股东列表。

天眼查信息显示，环山集团注册资本超8000万元，万科全资子公司珠海琴山佳业农业发展有限公司(简称：“珠海琴山”）直接持有环山集团21.25%股权，与此同时，万科与环山集团原股东共同成立的5家威海系合伙企业，间接控制着环山集团15%股权。

显然，从万科手里直接“变现”，成为了环山集团更好的选择。

频频落子

万科进军“养猪”有迹可循

万科布局农业早有迹可循。

早在2017年9月，万科就成立了深圳第六园农业发展有限公司（以下简称“深圳六园”），该公司由万科全资持有，谭华杰担任执行董事，直接投资的农牧业公司已达17家。

2018年万科的战略定位由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，万科方面解释称，万科不仅要关注城市，也要关注乡村，关注城市和乡村的良性互动，农业、食品、生态方面的业务也在考察范围。

同年，万科还多次派队前往内蒙古赤峰市、陕西省宝鸡市、洛川县等城市就种养循环农业项目、50万头生猪养殖基地项目等进行考察座谈。

2019年底入股环山集团的同时，万科接连成立珠海琴山、珠海瀚科夏寰农业发展有限公司、珠海博瑞智信农业发展有限公司、珠海万海瑞通农业发展有限公司，均由深圳六园直接全资控股。

2020年3月，万科在原本的5大BG（事业集团）和6大BU（事业单元）之外，突然成立新食品事业部这一新BU部门。

而彼时的珠海琴山成为万科发展养猪事业的重要平台，2020年下半年，全资收购了利津华育养猪有限公司。值得注意的是，收购利津华育仅仅是万科养猪事业一个小小的开始。在被万科收购之前，利津华育曾是环山集团的全资子公司，而万科也是环山集团的股东。

后又接连投资成立了德州华育种猪有限公司、深圳琴山环海企业发展有限公司，经营范围均与养猪相关。

从时间线上看，万科加入“养猪”大军，并非一时冲动，而是早有规划布局。

万科为何选择养猪？

万科此时加速入局养猪或许并非为了赚快钱这么简单。

从2019年财报来看，万科的表现有些差强人意。报告显示，公司2019年营业收入为3678.9亿元，同比增长23.6%；归属于上市公司股东净利润388.7亿，同比增长仅15.1%。增速低于同行碧桂园28.2%以及融创的35.7%。显然，不温不火的万科，急需一个新的增长点。

2020年10月份，万科董事会主席郁亮对养猪一事作公开回应，他表示，万科养猪不是因为“猪肥房地产瘦”，而是因为万科物业平台做得不错，养猪业务是客户配套的一部分，是万科的一个小小尝试。

从中可以看出，万科食品部当前的主要服务对象是万科的客户，其前期成立食品事业部更多可以与物业板块形成联动。但就养猪产业看，作为食品事业部领域之一，其可以依托万科的物业板块起飞壮大，成为企业新的利润增长极。

易居房地产研究院总监严跃进表示，“对于房企来说，积极参与养猪产业和发展，具有非常好的导向。当然也需要看到，猪肉市场有一个比较明显的‘猪周期’概念，这是后续所需要防范的风险。”

说到房企“跨界”养猪，万科不是第一家。此前，碧桂园、恒大、万达等房企早已进军农畜业。

但从更深层面来看，养猪产业背后有着更多的政策优势和土地市场潜力。

去年9月，自然资源部办公厅关于保障生猪养殖用地有关问题的通知，为稳定生猪生产切实提供用地保障，提出了三条措施：

一是，生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续；

二是，增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要；

三是，鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。

农村集体土地对房企来说，并非能立刻变现，也非立刻布局房地产，但在城镇化进入存量时代，以及农村土地流转入市，国家又鼓励资本下乡这个大风口面前，嗅觉灵敏的房企不会忽视这片蓝海的价值。所以，进军“养猪”实质上并没有偏离主业。

当下，开发商跨界农业并非易事，很多企业都在尝试升级转型，寻求多元化的发展渠道，不管是房产还是养猪，除了拼手速还得拼实力。而此次万科布局青岛养猪企业，正是寻求打开发展局面的新尝试。