鲁楼观察|深蓝中心:昔日青岛“第一高”频遭投诉,拿地超十年仍未完工
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鲁楼观察|深蓝中心:昔日青岛“第一高”频遭投诉,拿地超十年仍未完工

2021年04月14日 20:44:47
来源:界面山东

原标题:鲁楼观察|深蓝中心:昔日青岛“第一高”频遭投诉,拿地超十年仍未完工

昔日的“青岛第一高楼”,似乎正在失去它应有的口碑“高度”。

近日,有网友通过青岛政务网向青岛市政府投诉了绿城深蓝中心超高遮光的问题,并已得到了政府方面关于该问题存在的确认。值得注意的是,除此之外这栋昔日的青岛“第一高”,在落地至今10年的时间中建设工程总是断断续续、导致项目至今未能完全完工,同时他还曾因为建筑质量问题被媒体曝光。

图片来源:界面山东

超高挡光又遭投诉

近日,有市民在青岛市政府信箱中留言,该市民表示“青岛I-A-2005-10地块绿城项目”建筑工程规划许可证附件第5条中要求“该项目涉及的日照挡光问题,建设单位在1#塔楼建设至海拔高度120米以前,应当与北侧日照不满足《城市居住区设计规范》规定的日照标准的住宅房屋所有权人,达成解决挡光问题或者同意继续建设协议书。建至上述高度未达成协议,应当立即停止上述高度以上的建设工程的施工。现在1#塔楼建设已超过海拔高度130米,没有与北侧日照不满足规定的日照标准的住宅房屋所有权人,达成解决问题协议书。因此我请求青岛市城市管理局依法责令青岛绿城华景置业有限公司正在施工的“青岛I-A-2005-10地块绿城项目”1#塔楼停止施工。”

针对该市民提出的问题,青岛市城市管理局4月12日作出以下答复:网友您好,收到您反映的绿城深蓝中心1号楼在建工程投诉问题,我局执法人员高度重视,立即组织对市南区香港西路86号青岛I-A-2005-10地块绿城项目(深蓝中心)进行了执法检查,项目目前建设与前期规划审批图纸一致。

经调查,规划部门核发的该项目《建设工程规划许可证》要求:“建设单位在1#塔楼建设至海拔高度120米以前,应当与北侧日照不满足《城市居住区设计规范》规定的日照标准的住宅房屋所有权人,达成解决挡光问题或者同意继续建设协议书。建至上述高度未达成协议,应当立即停止上述高度以上的建设工程施工。如不停止施工,我局将撤销或变更有关规划许可,由此造成的一切损失由建设单位承担”。按照上述规划许可证要求,该项目建设已超出限定高度,应由规划部门根据前期规划许可证规定,撤销或变更有关规划许可后,及时告知我局相关撤销或变更后的规划审批处置意见,我局将根据规划调整后处置意见依法开展相关执法工作。

截至目前,我局未收到规划部门关于市南区香港西路86号青岛I-A-2005-10地块绿城项目(深蓝中心)停工通知以及撤销或变更后的规划审批处置意见。

图片来源:青岛政务网

昔日“青岛第一高”

拿地十余年未完工

绿城深蓝中心,这座今日被投诉到政务信箱的项目,它也曾因刷新青岛天际线新高度而成为青岛的一大骄傲。

绿城深蓝中心位于“全球最美港湾”——浮山湾中心地带,距海直线距离仅200米,东观奥帆中心,西瞰万国建筑群八大关,占据青岛最具豪宅价值的地段。它规划中328米的建筑高度曾让它一度成为青岛第一高楼,直到369米的海天中心的诞生才打破了这一纪录。

据项目官方介绍,作为绿城集团壹号作品,深蓝中心凝聚全球27家顶级团队的智慧,缔造出青岛湾区华宅巅峰之作,更被誉为“中国最美城市综合体”,被媒体誉为青岛这座城市顶尖营造水平的代表。据了解,目前该项目在售酒店式公寓,小户型建面为260平,户型面积有260㎡和460㎡的大平层,均价在85000元/㎡。

其实绿城深蓝中心项目自规划之初就备受瞩目,2010年初,绿城地产以40.4亿元的成交总价拿下市南前海一线最后一块空地——原审计局、市南法院旧址,该项目以“北中国豪宅标杆”的品牌形象问世。

而深蓝中心当初设计的综合体为两栋分别为42、48层住宅塔楼和一栋74层327米的综合塔楼。

特别是后来世界白金五星级酒店丽思卡尔顿即将签约入驻的消息,更是让深蓝中心的“含金量”再上一个新维度。

但在一系列“桂冠”背后,深蓝中心的实际建设情况却有些无法达到原有预期。自2010年拿地之后,该工程几乎整整两年未能动工,直至2013年才开始有了动工的痕迹,而且一盖就是将近十年,期间又经历了数年停工,直至2019年才再次开始建设。

目前2#、3#住宅楼已经在2018年前后建成并交付,套内面积为260-460平米,现在二手房的价位是在7-8万/平;但一期工程,也是最关键的主楼至今未能完工。而且似乎该问题也导致了 丽思卡尔顿酒店至今都未能成功落地。而它旁边与之相比动工了数年的海天中心,马上就要开门营业了。

高端豪宅难过“质量关”

拖了十年的“中国最美综合体”早先因为建设进度缓慢,就一直遭到多方诟病,这次又因为超高遮光等问题被投诉,让业内许多人对这个“能够代表城市顶尖营造水平”项目的真实含金量心存疑虑。

而后来住宅部分的质量问题的曝光,更是为深蓝中心的口碑雪上加霜。

早在2019年,就有媒体曾报道过绿城深蓝中心的房屋质量问题。据报道,青岛市民李女士于2017年上半年在青岛市市南区东海西路2号绿城深蓝中心购买了一套住房,2017年10月正式交付。这套房子是李女士为老人购买的养老房,交房后本来想让父母住进去,但是从房屋交房后,大小问题不断,无法正常使用。

李女士表示:“这套房子刚交付时就有很多小毛病,比如说智能家居窗帘拉不上,灯不好,网络不好等等。2018年春节前后,暖气管道爆裂了,把家里都淹了。”家里被淹后,开发商帮忙把客厅吊顶拆掉,地板也换掉了。而那时候,开发商说可以给三万元的补偿金,不过由于领补偿金需要签协议,李女士便没有签。

随后,楼上住户的厨房开始漏水,水量很大。“我们找盆接水,几个小时就能盛满一盆。因为地上有水,老人还滑到骨折了,就搬出去了。”李女士说。

除了这些问题之外,房子还有很多其他毛病很多,比如新风系统没有装,智能锁经常打不开,洗手间没有排气,主卧洗手间没有热水,安防系统连不上,没有安全对讲等等。“当时说的交房标准很好,比其他房子交房都要好。买完了又说有问题很正常,很多东西都是瘫痪的,都不能用。”李女士说。

据报道,李女士说房子出问题后,一开始开发商也给维修,但是问题越来越多。因此,李女士对开发商越来越不信任,希望给出具体的解决方案和进行一定的赔偿。最后,开发商给出的方案是,要么就把装修打掉,重新装修一遍,要么就换房。由于李女士已经不信任开发商的维修,就同意了换房。但开发商表示,从原来的38层换到42层,要补280万元的差价。

对此,李女士表示无法接受,纠结了一年多没有得到解决。从2018年8月份开始,这件事进入僵局,开发商最后的回复迟迟不见踪影,房子没法住,只能空置。

针对此事,有媒体也致电了青岛绿城负责此事的工作人员。该工作人员表示,绿城在房屋交付的时候是有质量保证书和产品使用书的,房子盖完,验收都合格,并保证在两年质保期内,都会按照合同进行维修处理。

最终,李女士认为补差价也是可以的,但是整个过程开发商带给他们的损失,也是应该给予赔偿的。但是对于李女士的这一诉求,开发商一直未给出明确答复。

作为一个含着“金汤匙”落地的项目,深蓝中心至今的诸多表现,很大程度上无法与其落地之初所规划的“城市地标”身份相匹配。本身主楼的迟迟未能完工已经在导致诸多承诺项目无法落地,而违规超高造成的挡光又在影响周边的城市环境与居住体验;而它作为一个定位非常高端的豪宅类住宅产品,房屋质量出现问题更会成为伤害项目口碑的一击“重锤”。

所以,今天的绿城深蓝中心是否还能配得上“中国最美城市综合体”这份美誉?投资破百亿的绿城深蓝中心未来又将何去何从?或许,这些问题最终还是需要青岛绿城,来为业主们、周边的居民们乃至整座城市给出答案。