一季度青岛楼市追踪:成交全线飘红,鑫江领衔品牌楼盘问题频发
青岛

一季度青岛楼市追踪:成交全线飘红,鑫江领衔品牌楼盘问题频发

2021年04月27日 20:57:33
来源:界面山东

2021年一季度“躁动”的青岛楼市,可谓是交出了一份亮眼的“成绩单”。

近日,青岛锐理发布2021年一季度青岛房地产市场成交数据。据发布数据显示,一季度青岛市商品房市场新增27300套,约307.5万㎡ ,面积同比上升45%;在销量方面,共销售32152套,约377.6万㎡ ,面积同比上升87%;成交均价14553元/㎡ ,同比持平。分区域看,西海岸新区、即墨、城阳等区域成为供求主力。

主城量价齐升、近郊销量持续走高、买卖双方入市热情高涨……一季度青岛楼市整体呈现行稳并不断升温的走向。

置地有声第277期

一季度青岛楼市追踪:成交全线飘红,鑫江领衔品牌楼盘问题频发

一季度青岛新房成交10年内第3高

伴随着春日里逐渐回暖的市场态势,一季度青岛楼市市场提前迎来“小阳春”,18年二季度后首次“供小于求”,成交量在近十年内处于第三位,仅次于2017和2018年1季度。

据青岛锐理统计,2021年1季度青岛市商品房市场新增27300套,约307.5万㎡ ,面积同比上升45%;在销量方面,共销售32152套,约377.6万㎡ ,面积同比上升87%;成交均价14553元/㎡ ,同比持平。

图片来源:锐理新媒体

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分区域来看,青岛市大部分区域均处于供不应求的状态,其中,西海岸新区、即墨、城阳等区域成为供求主力。

新建商品住宅方面,2021年第一季度青岛新增21280套,约242.3万㎡,面积环比下降49%,同比上升32%;共销售28280套,约334.0万㎡,销量面积环比下降25%,同比增加94%;成交均价14757元/㎡,环比下降1%,同比上升2%。

图片来源:锐理新媒体

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从一季度各区域成交量占比来看,各区市成交分化明显,冷热不均。西海岸、城阳区等传统供销大户表现突出。

具体来看,西海岸、城阳和胶州包揽了2021年一季度青岛楼市新建商品住宅成交量前三甲。其中,西海岸新建商品住宅成交8861套,占比31%,高居榜首;城阳区以成交5190套、占比19%的成绩夺得亚军;胶州市成交4339套,占比15%,位列第三。

数据来源:锐理新媒体

数据来源:锐理新媒体

销售方面,融创影都壹號项目以总成交套数548套、总成交面积6.88万㎡位居青岛市一季度商品房销售面积排行榜榜首;融创维多利亚湾项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数459套、总成交面积6.36万㎡;海岸万科城项目以总成交套数604套、总成交面积6.15万㎡跻身排行榜前三甲。

开发商销售金额方面,融创中国以46.01亿元的销售金额居一季度排行首位;海信地产位居一季度重点房企商品房销售额排行榜第二位,销售金额24.9亿元;万科地产以20.61亿元位居排行榜第三位。

总体来看,今年一季度青岛楼市“早春”势头猛烈,市场复苏的态势十分明显。业内受访表示,现阶段青岛新房市场因疫情而积压的购房需求正在慢慢释放,观望型置业者开始出手。加上近日央行宣布降息,这一举措可能会影响到4月份LPR的报价,届时房贷利率可能再现松动,对于购房者来说又是一大利好。可以预见的是,二季度青岛新房市场表现还将会好于一季度。

第一季度青岛二手房交易16864套,单月创下新纪录!

伴随“银四”拉开的序幕,2021年青岛第一季度二手房市场正式“交卷”。

据青岛网上房地产数据统计,2021年1月-3月青岛二手房共计成交16864套,环比2020年第四季度微涨1%,同比2020年第一季度上涨105%,成交二手房总面积1573456㎡。其中成交普通二手住宅16292套,成交普通二手住宅总面积1481195.8㎡。

值得一提的是,刚刚过去的3月份,青岛二手房成交7726套,环比2月上涨133.6%,同比受疫情影响的2020年3月大涨751.8%,成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。

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从第一季度青岛二手房各区域来看,西海岸新区依旧“独领风骚”凭借3601套的成交量成为冠军,成交面积336653.69㎡,占比全市总交易量21%,往年的"冠军选手"市北区,第一季度二手房成交3136套,位居亚军,成交二手房面积247081.42㎡,占比全市总交易量19%;李沧区成交二手房2087套,成交二手房面积186362.87㎡,占比全市总交易量12%,位列区域成交季军席位。

其他区域,城阳2021年第一季度成交二手房1978套,成交二手房面积202345.45㎡;即墨成交二手房1519套,成交二手房面积165867.1㎡;市南成交二手房1357套,成交二手房面积117615.24㎡;莱西成交二手房950套,成交二手房面积93202.47㎡;崂山成交二手房845套,成交二手房面积93203.2㎡;胶州成交二手房804套,成交二手房面积77042.42㎡;平度成交二手房587套,成交二手房面积54092.14㎡。另据粗略计算,2021年第一季度青岛二手房套均成交面积为93.3㎡。

业内受访表示,2021年第一季度,青岛二手房市场保持了不错的温度,特别是3月,更是成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。从近期青岛二手房市场表现来看,学区房市场率先升温,升温区域并不局限在市南中西部,还有市北浮山后、崂山等板块二手房成交热度较高。其次,市北、李沧部分次新房吸引了自住型置业者出手,也直接反应在了二手房成交数据中。

预计未来一段时间,青岛二手房市场将继续保持良好的成交态势,主城区二手房源热度或将进一步升温,近远郊二手房行情短期内难有起色。

各大房企“成交火热”,鑫江楼盘问题却接连不断

纵观2021年一季度的青岛楼市,成交热度不断攀升,房地产市场也正式迎来了升温的“春天”。

从开发商销售方面来看,各大房地产商纷纷使出浑身解数来吸引置业者们的目光。然而,在一众火热的楼盘中,也掺杂了不少质疑的声音。

近年来,品牌房企业主维权的消息接二连三被曝出,三盛国际海岸的房屋质量问题频出、万科城以虚假广告欺骗宣传、保利天汇被置业者举报销售欺诈以及开发商物业双双推诿责任以及鑫江集团开发的多处楼盘存在物业服务以及建筑质量等诸多问题。在普通消费者看来,品牌房企这块“金字招牌”就是质量的保证,然而品牌房企开发的楼盘质量问题却扎堆出现。

一季度青岛楼市追踪:成交全线飘红,鑫江领衔品牌楼盘问题频发

日前,青岛鑫江置业集团下的鑫江水清花园(二期)物业被业主投诉到青岛政务网,该业主称,多次反映过的问题并没有得到应有的实质性解决。

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首先,鑫江水清花园(二期)小区内车位的租赁状况,与万科、保利、绿城等物业两年一摇号公平公正公开的租赁车位不同,鑫江水清花园(二期)物业实施是对前面业主的优先租赁,这也致使大部分后期买车业主无法享受到租赁车位的权益,这种做法一定程度上并没有保障后期置业者们的购房权益。

其次,小区管理问题也让该业主心存不满,门卫作为保护小区安全的一道屏障却形同虚设,多次与业主们发生口角甚至上升到报警来解决问题,小区内车辆乱停乱放也得不到相应的处理,业主们反应的问题也没有及时得到满意的答复。

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除此之外,还有业主反映到,鑫江物业费与居民水费捆绑收取,无用水收费明细,无单独水费缴费途径。如果物业费存在争议的情况下,会造成欠水费,物业以停水为由催缴水费和物业费。

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此外,从天眼查获悉,鑫江还存在着大量合同纠纷,其中包括商品房预售、物业服务等一系列问题纠纷,引发了置业者对鑫江置业集团的各种质疑。

值得注意的是,据置业者反映,鑫江楼盘其中的建筑质量也存在着许多问题。

对于置业者来讲,房屋的质量必然是开放商要保障的基础。鑫江·桂花园(四期)房屋交付后,显而易见的建筑质量问题也困扰着诸多业主。

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墙壁裂缝、墙面空鼓、墙砖缝隙等多处问题让业主们对房屋质量心存担忧。在这个追求质量的时代,频频出现的质量问题终会影响到鑫江今后能否继续得到广大置业者的信任与支持。

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