放开三胎、青岛楼市再分化？你的买房方向要变了！

文章来源：青城山说（ID：qingchengshanshuo）

继2016年1月1日在全国实施“全面两孩”之后，业内多有讨论的“全面开放三胎”也释放出越来越明确的信号。

5月31日召开的中共中央政治局指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

今天就来分析放开三胎对青岛楼市的影响。

其实，与三孩关系更密切的还是房子，孩子长大了总要有自己的房间。 婴儿车、床的商家都出手承接“放开三胎”的红利了，楼市不可能错过。

于是，形象如下图的四室成了热点：

这说明，要了三孩，就得配备套四的房子了，至少也得套三。

也就是说， 放开三胎有利于大户型，大户型将更加受欢迎。 可能有些朋友对这方面没有概念，接下来看一看当年放开二胎的影响。

我国从2006年开始实施“90/70”政策，即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

当时我国还在实行独生子女生育政策，这种小面积的套三或套二户型很受市场欢迎。

我国从2016年1月1日开始全面放开二胎，从那时开始楼市的画风就变了，大户型越来越受欢迎，尤其是在当年二孩生育率全国第一的青岛。

从2018年开始青岛房价下跌了近三年，从不同面积房子的下跌情况就能看出哪种房子最受欢迎、最抗跌。

2019年7月，青岛房价已经从2018年最高点降了一年，90平以下同比2018年下降了0.4%，90平面积以上的房子价格却同比微涨了些。

在生活中，同一小区里大面积的房子比小面积的贵，特别是今年年初保利叶公馆一套160平的套四房子卖出了4.25万的单价，明显超出同小区小面积的。

放开三胎后， 大户型房子将比二胎时期更加受欢迎， 这一分化值得买房者注意。

三胎时期，学区房将是另一个关注点。

今年春节后青岛学区房依然热度不减，当然别的城市热度也很高，这源于二胎放开后的第一批小学生要集中来了。

放开三胎，将使买学区房的意义更加明显，毕竟原来买一套房子只能用于一个或两个孩子上学，现在增加到3个孩子了，不得不再三考虑买学区房是不是更加划算。

另外，有三胎计划的也不会那么快卖出学区房了，学区锁定的时间一下增加了好几年，将使学区房更加紧张。

所以， 买学区房一定要趁早。

大房子、学区房，将是放开三胎后青岛楼市的两个紧俏品。

不过，买房者也不用太过焦虑，受制于房价、教育等的高消费，估计青岛的买房者也鲜有拼三胎的。

毕竟现在的买房者多是上世纪八九十年代的独生子女，本身已经需要供养4个老人，下面再加上3个孩子，已不是普通买房者能够承受的。

笔者判断，三胎放开之后，敢拼三孩的只有少数人。因为 对于大部分人来说，两个孩子已是极限。

文章来源：青城山说（qingchengshanshuo）