青岛一周新房成交2590套,30余盘角逐青岛6月楼市
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青岛一周新房成交2590套,30余盘角逐青岛6月楼市

2021年06月11日 20:36:31
来源:凤凰网青岛

走过了上半年的“金三银四”以及“红五月”,青岛楼市迎来6月的“期中考试”。

步入年中,青岛楼市的火热势头逐渐有所降温。上周(5.31-6.6),新房住宅成交量下降,共2590套,约31.1万㎡,面积环比降低21%。价格方面,全市成交均价较上周降低,为15216元/㎡,环比降低4%。上周,二手房方面,共计成交1770套,环比下降8.7%,成交二手房面积162362.28㎡。

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6月首周青岛新房成交2590套

成交面积环比降低21%

6月第一周,青岛商品住宅成交量价齐跌。但整体来看,6月首周青岛楼市成交数据远远好于“红五月”首周。上周(5.31-6.6),青岛新房住宅成交共2590套,成交面积约31.1万㎡,环比降低21%。其中西海岸新区当仁不让以成交11.3万㎡领跑第一。其次为即墨区,以成交面积4.6万㎡位居第二。

价格方面,上周(5.31-6.6),青岛市成交均价较上周降低,为15216元/㎡,环比降低4%。分区域来看,市南区价格依旧稳居最高,为100015元/㎡;主城区其他区价格在22467-43694元/㎡之间;西城区和北城区价格在136641-15256元/㎡之间,郊区价格在6792-12785元/㎡之间。

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应下降,共2438套,约30.7万㎡,面积环比降低6%。上周,新增主要集中在即墨区,新增面积为10万㎡,其次为西海岸新区。

销售方面,融创影都壹號项目以总成交套数144套、总成交面积1.67万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;世茂锦域项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数115套、总成交面积1.33万㎡;中铁青岛世界博览城项目以总成交套数56套、总成交面积0.62万㎡跻身排行榜前三甲。

从单价排行榜来看,上周,深蓝中心项目以114980元/㎡的销售均价位列榜首,国信海天中心项目以87308元/㎡的价格位居第二,海信君澜项目以80934元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面,融创中国以3.94亿元的销售金额依旧居排行首位;海信地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额2.86 亿元;君一控股以2.54亿元位居排行榜第三位。

整体来看,6月第一周青岛楼市“行稳”为主,各区域新房成交量都有小幅下降。业内人士认为,开发商为了促进销售,加速去库存,可能会在年中大考之际加码推出一些更加吸引客户的让利措施。也有业内表示,在调控与供需的推动下,开发商不会放缓推盘力度,加之政策层面的不确定性,走快销路线或将是很多开发商的选择。

上周青岛二手房成交1770套

环比降8.7%

在经历了连续两周环比上涨后,上周青岛二手房成交行情也出现下滑。据青岛网上房地产数据统计,上周(5.31-6.6), 青岛二手房共计成交1770套,环比下降8.7%,成交二手房面积162362.28㎡。 其中,成交普通二手住宅1713套,成交普通二手住宅面积154978.09㎡。

从各区成交来看,上周西海岸新区继续保持领跑,成交二手房398套,成交二手房面积37168.77㎡;市北区紧随其后,上周成交二手房343套,成交二手房面积27779.76㎡,位居区域成交第二名;李沧区平稳保持第三位,上周成交二手房230套,成交二手房面积19918.52㎡。

其他区域,城阳上周成交二手房210套,成交二手房面积21425㎡;即墨上周成交二手房177套,成交二手房面积16563.27㎡;市南上周成交二手房源136套,成交二手房源面积11630.15㎡;崂山、胶州、莱西、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房套均成交面积为91.7㎡。

刚刚过去的5月,青岛二手房成交较之4月已有所下滑。业内受访表示,预计6月青岛二手房行情将保持平稳走势,无论是成交还是报价,均不会出现明显的变化,很难超越“银四”时二手房行情的火热态势。

区域方面,市北、李沧将继续保持不错的成交热度,部分学区板块将在假期吸引到家长型置业者的关心,未来几个月或将为二手房市场增加一定的成交数据。

30余盘角逐青岛6月楼市

6月在房地产市场节点中并不属于销售旺季,但却是全年承上启下的关键性节点。随着青岛新房市场的复苏,以及上半年度冲刺业绩的需要,6月青岛新房市场楼盘的首开或推新依旧是“加速度”。

从区域来看, 西海岸表现亮眼,共有12盘推新,实力领跑全市;主城区此次也迎来大爆发,共有11个项目入市,推新力度也不容小觑;即墨本次有5盘将在6月上新;胶州表现相对低调,3盘计划推新;另外,城阳、平度、莱西分别有2盘入市。 从产品类型来看,6月青岛各区将开盘小高层、公寓、洋房等多业态产品,为不同需求的置业者增加更多新选择。

西海岸6月预计入市的12盘,其中纯新盘共6盘,占据了半壁江山。具体来看,华新园·观筑6月首开;海语东方6月中旬首开建面约89、105㎡小高层;青岛印象和6月下旬首开1、4、5、6#楼座,预计均价15000元/㎡。

其他6个老盘中,5月底6月初加推16号楼;中信泰富琅琊郡6月份加推叠拼产品;山钢地产·悦和山海6月底7月初加推新品,约108-133㎡电梯洋房以及143-179㎡电梯叠墅。

台东商圈内有一纯新盘即将入市——中梁拾光映象,项目周边多为老破小,如铁路小区、华阳路7号院等,基础设施已经开始老旧,居住舒适度不高,新房稀缺性凸显。项目预计6月底首开,为建面105-127㎡高层。

中梁首府位于李沧华中批发市场北,近地铁3号线振华路站以及李村商圈。项目规划小高层、洋房,建面89-119㎡。其中89㎡小户型颇受购房者关注。

市北区年初亮相的中海寰宇时代位于老四方片区,临地铁1号线胜利桥站,本次首开105-143㎡高层,样板间已开放。中海观澜庭加推建面约67-103㎡高层,准现房,均价19600元;保利时代,即将推出77-97㎡毛坯瞰海高层,部分房源总价在140—160万之间;中联依山伴城四期作为崂山区为数不多的刚需住宅盘,预计加推1#、2#、5#、6#楼建面89-128㎡毛坯高层。

其他区域,即墨区6月预计将共有5盘入市加推。其中纯新盘仅1盘:首创禧悦学府6月首推1、2号楼,预计价格约11000-13000元/㎡。城阳区本月有6盘集中推出新房源,其中城阳上马的中铁诺德澜湾为首次开盘。

凤凰网青岛综合

资料来源:青岛锐理、乐居网青岛、

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