青岛一周二手房成交1415套，两大城区变“中坚力量”

随着夏至来临，青岛楼市迎来“年中关键时段”。

与愈渐升高的气温不同，楼市的形势却在总体降温。上周（6.14-6.20），青岛新房市场成交量再次出现小幅回落，共计成交2660套，约31.6万㎡，面积环比降低1%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为14533元/㎡，环比降低9.6%。上周，二手房方面，共成交1415套，环比前一周下滑14.4%，连续三周出现成交数据下降，成交二手房面积132217.55㎡。

上周青岛新房成交2660套

成交再度"微微走低"！

进入六月后，青岛楼市热度有所减退，上周新建商品住宅成交量价齐跌，市场表现不尽人意。

上周（6.14-6.20），青岛新房住宅成交共2660套，约31.6万㎡，面积环比降低1%。其中西海岸新区仍稳居第一，成交面积9.1万㎡，其次为即墨区，以成交面积6.0万㎡位居第二。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（6.14-6.20），青岛市成交均价较上周降低，为14533元/㎡，环比降低9.6%。分区域来看，市南区价格最高，为70858元/㎡；主城区其他区价格在22807-40930元/㎡之间；西城区和北城区价格在14079-15644元/㎡之间，郊区价格在6850-12595元/㎡之间。

图片来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共3087套，约34.6万㎡，面积环比降低12%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为15.4万㎡，其次为胶州市。

销售方面，首创禧悦学府禧瑞学府项目以总成交套数109套、总成交面积1.06万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；西发融信缦山兰庭项目上周夺得销售排行榜第二名，总成交套数63套、总成交面积0.73万㎡；卓越青岚郡项目以总成交套数67套、总成交面积0.64万㎡跻身排行榜前三甲。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以83555元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以73138元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以60625元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中九个项目均来自崂山区。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，君一控股以2.89亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.72亿元；融创中国以2.64亿元位居排行榜第三位。

通过近两个周青岛楼市表现来看，新房成交量一直处于"小幅度"回落中。业内人士预测，年中时段青岛新房市场或将面临一系列销售大动作，开发商为了完成年度销售任务，将尽可能推出力度较大的打折促销活动。为此，建议近期购房者可密切关注楼市，多走多看，实时更新各家新盘的最新优惠信息，以便挑选到最合适自己的房子。

上周青岛二手房成交1415套

市北李沧成为“中坚力量”

青岛二手房成交也延续“下跌”的态势。据青岛网上房地产数据统计，上周（6.14-6.20），青岛二手房成交1415套，环比前一周下滑14.4%，连续三周出现成交数据下降，成交二手房面积132217.55㎡。

从各区成交来看，上周西海岸新区共计成交二手房313套，成交二手房面积30120.91㎡，蝉联区域成交冠军；市北上周继续保持亚军位置，上周共计成交276套二手房，成交二手房面积22275.07㎡；李沧上周成交二手房192套，成交二手房源16539.01㎡，重夺区域成交第三名。

其他区域，城阳上周成交二手房155套，成交二手房面积16632.68㎡；即墨成交二手房125套，成交二手房面积13310.7㎡；市南成交二手房116套，成交二手房面积10757.9㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交数据均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为93.4㎡。

业内受访表示，上周青岛二手房成交行情下滑，与上周星期一恰逢端午假期有一定关系。同时，在3月至5月一波二手房购买需求释放后，6月二手房稳中有回落属正常现象。近期主城区二手房受关注度依然较高，市北和李沧将继续扮演市场“中坚力量”区域的角色。

6月LPR出炉

是否影响房贷利率

2021年6月21日，6月LPR公布。

此次公布的新一期贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得一提的是，LPR自2020年4月以来，已连续14个月“原地踏步”。这对房贷利率产生怎样的影响，这也吸引着众多置业者关注的目光。

沿时间轴回顾来看，在2020年全部12次LPR报价中，1年期LPR在1月保持不变，2月下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变，累计下调30个基点；2019年8月首度亮相的5年期LPR在2020年的12次报价中累积下调15个基点，1月按兵不动，2月下调5个基点，3月保持不变，4月则下调了10个基点，自此至今连续14个月保持不变。

虽然LPR连续14个月原地踏步，但和LPR密切联系的房贷利率却持续走高。机构数据显示，2021年5月份，72主流城市首套房贷利率上涨至了5.47％，二套房贷利率上涨至了5.73％。此前在2020年，全国主流城市房贷利率水平一直呈下降趋势。

近期，深圳多家银行宣布上调房贷利率，且二套房贷款利率上调35BP。与此同时，也有包括杭州等在内的多个城市传出要上调房贷利率的消息。据媒体报道，青岛各银行房贷利率仍保持稳定，依然执行首套房5.35％、二套房5.65％的利率水平，没有上涨的迹象。也有业内人士表示，青岛目前房贷利率水平略高于全国房贷利率的平均值。