青岛一周新房成交2947套,市南6万均价领跑区市单价榜
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青岛一周新房成交2947套,市南6万均价领跑区市单价榜

2021年07月07日 20:30:23
来源:凤凰网青岛

2021年已然过半,上周,青岛楼市“年中考”交卷,正式与下半场完成了交接。

上周(6.28-7.4),青岛新房成交量微降,其中新房住宅成交共2947套,成交面积约35.6万㎡,面积环比降低7%。价格方面,全市成交均价较上周也有小幅上升,为16648元/㎡,环比上升了6.3%。二手房方面,与新房市场有所不同,上周表现“稳中有升”的态势,共成交1581套,环比上涨7%。

上周新房成交2947套

供销双降

上周(6.28-7.4),青岛新房住宅成交共2947套,成交面积约35.6万㎡,面积环比降低7%。 西海岸新区作为“成交大户”,成交面积9.08万㎡,其次为城阳区,以成交面积7.2万㎡位居第二。

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(6.28-7.4),青岛市成交均价较上周上升,为16648元/㎡,环比降低6.3%。分区域来看,市南区价格最高,为60845元/㎡;主城区其他区价格在25374-44083元/㎡之间;西城区和北城区价格在14771-16989元/㎡之间,郊区价格在6722-13029元/㎡之间。

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在供销两端,青岛市商品住宅新增供应降低,共3146套,约36.2万㎡,面积环比降低13%。上周,新增主要集中在城阳区,新增面积为9.3万㎡,其次为即墨区。

销售方面,大云谷金茂府悦府项目以总成交套数103套、总成交面积1.42万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;中铁青岛世界博览城项目上周夺得销售排行榜第二名,总成交套数71套、总成交面积0.80万㎡;和达萃园项目以总成交套数78套、总成交面积0.75万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看,上周海信君澜项目以81831元/㎡的销售均价位列榜首,国信海天中心项目以71584元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以55370元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面,君一控股以8.26亿元的销售金额登上榜首;海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额3.24亿元;和达集团以3.05 亿元位居排行榜第三位。

总体来看,上周青岛新房市场量跌价升,从成交区域看,城阳区近两周发力明显,成绩亮眼。业内预测,青岛楼市步入下半场,新房市场将大概率保持平稳的成交行情,新房的成交数据主要出现在城阳、西海岸新区等区域。

上周青岛二手房成交1581套

稳中有升

拉开青岛楼市下半场的帷幕,不同于新房市场,青岛二手房市场保持“稳中有升”的态势。

据青岛网上房地产数据统计, 上周(6.28-7.4),青岛二手房共计成交1581套,环比前一周上涨7%,成交二手房总面积147329.13㎡。 其中成交普通二手住宅1445套,成交普通二手住宅面积135336.13㎡。

从各区成交来看,西海岸新区成交二手房364套,成交二手房面积34087.5㎡,蝉联区域成交冠军;市北上周成交二手房322套,成交二手房面积25784.22㎡,夺得区域成交亚军;城阳上周成交二手房215套,成交二手房面积22348.21㎡,夺得区域成交第三名。

其他区域,李沧区上周成交二手房173套,成交二手房面积14830.66㎡;即墨区上周成交二手房166套,成交二手房面积17281.94㎡;市南、崂山、莱西、胶州、平度上周二手房成交均少于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为93.2㎡。

整体来看,进入七月青岛二手房市场保持平稳的成交行情。青岛主城区依旧是二手房市场的“天下”。房源价格方面,目前二手房不存在明显涨价的支撑因素,所以价格平稳也将是下半年青岛楼市的大趋势事件。

青岛楼市“稳”字当头

房贷利率“原地踏步”

步入年中,楼市再次风声四起——全国多个城市纷纷传出二手房“停贷”的消息。

其中,武汉、南京、重庆、杭州、郑州、合肥等城市出现银行房贷业务收紧现象,部分银行暂停二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

贝壳研究院数据显示,2021年6月,房贷平均放款周期为50天,其中,46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期也基本延至100天以上。

2020年12月,央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”,限制资金流入楼市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,关键一点是, 二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范,也打击了部分炒房行为。

对于青岛来说,业内人士分析表示,二手房方面,在上半年自住需求得到了一定的释放,预计2021下半年二手房成交行情或将“稳中有降”,很难超越上半年的成交数据。尽管目前少量区域的二手房报价较之年初有轻微上涨,但平稳大概率仍是下半年青岛二手房市场的总体价格趋势。

新房方面,受土地出让“两集中”、房地产行业金融监管不断强化等调控因素影响,房企利润空间被不断压缩,房企管理也逐步步入精细化阶段, 在此背景下,下半年青岛房地产市场大概率将以“稳”为主。

值得注意的是,受户籍新政、新机场转场、地铁逐渐开通等政策和项目的推进落地,未来青岛多个区域都会迎来利好,这些因素对所在区域楼市都将发挥较大的推动作用。