一周“验”金：保利四方项目成交居首，鑫江城阳项目因水质问题被投诉

七月第二周，青岛新房市场热度持续回落。自进入7月以来，青岛新房周成交量已经出现两连跌，同时上周的成交均价也呈现轻微下滑。

而在上周（7月5日-7月9日）期间，青岛楼市中各项目的表现也良莠不齐。一方面，市场中涌现出以保利时代为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有鑫江玫瑰园等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘：

保利四方项目成交居首

7月第二周，青岛新房市场量价齐跌。

据卓易数据统计，上周（7月5日-7月11日），青岛新房住宅共计成交2393套，环比下降16.62%，成交均价约为16045元/㎡，环比下降2.87%。

从上周单盘销售套数TOP10榜单来看，城阳区有3个项目入榜，胶州市有2个项目入榜，胶南市、四方区、平度市、莱西市和黄岛区各有一个项目入榜。

其中，位于四方区兴隆路88号的保利时代项目，上周以单盘成交221套新房，共计成交面积19214㎡的明显优势成为单盘榜冠军。

该项目位于宜昌路以北，兴隆路以西，周边各类配套醇熟，距离海岸线约600米，俯瞰胶州湾。项目总占地11万方、总建面50万方，绿化率30%、容积率3.56。该项目分南北区，北区开发7栋高层住宅及社区底商，南区开发7栋高层住宅、1栋LOFT公寓及社区底商、独立商业。

据房天下统计数据显示，该项目目前40-60㎡公寓和77-97㎡毛坯房小户型高层产品均在售，高层均价2万元/㎡，公寓总价62万起。

第二名是位于平度市澳门路与重庆路交汇处的越秀城投星汇城项目，单周成交新房69套，共计成交面积7716㎡。

该项目由越秀地产与城投地产联手打造，占地14.89万方，总建面约42万方，首期规划高层和小高层，户型建面约88-136㎡。

另外项目规划有建面约1.76万方社区商业，汇集维客、国贸、利群、大润发等核心商圈。周边各类配套相对完善，值得注意的是，在医疗配套方面，青岛大学附属医院距离项目大概仅有500米。

据房天下统计数据显示，该项目已于6月19日首开，主推建面约为90平-138平套三套四产品，毛坯交房。

单盘榜第三名是西海岸大型地产综合体中铁青岛世界博览城项目，上周该项目成交53套新房，共计成交面积6181㎡。

中铁青岛世界博览城项目位于盛海路地铁站东北侧约800m，盛海路北，三沙路东，周边各类配套设施较为完善，与海之韵小学、阡上实验中学一路之隔，地理位置优越。

据前期规划显示，中铁青岛世界博览城项目规划在青西新区核心区南部开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。

据房天下统计数据显示，该项目目前主要在售逸海南区，逸海北区也有少量房源在售，项目整体均价为12500元/㎡。

另外，上周还有卓越锦鸿台、莱西滨泰上海新城、绿地国科健康科技小镇、融创时代中心、龙湖昱城、融创维多利亚湾以及卓越青岚郡分别成为当周单盘销售榜单的第四到第十名。

鑫江玫瑰园等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，鑫江玫瑰园三期、颐海蓝湾小区等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.鑫江玫瑰园三期

2021年6月29日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映鑫江玫瑰园三期小区用水发黄的问题。

该网友表示，自己是鑫江玫瑰园三期业主。近一个月时间小区用水出现泥沙发黄。该网友称，城阳水务局曾进行抽样检测，但过了一周也没收到回复。目前三期已经有100多住邻居反映，物业表示二期也有业主反映。

2021年7月7日，青岛市水务管理局对此做出了答复：感谢您的来信反映，收到您的问题反映后，我局7月2日安排工作人员现场与城阳区供水主管部门、城阳水务及物业公司对接处置。经落实，玫瑰园小区内部供水与城阳水务是以总表计量收费管理模式，目前小区内供水管理由物业负责。目前城阳水务公司会同物业公司，已经对小区1-3期内部管网及二次供水泵房进行冲洗排水，至7月3日下午2点，现场反馈水质已恢复正常。经分析，由于小区入住率不高，部分楼座未入住居民家中存在静水现象，易在停水恢复供水中出现串水水质不好现象，现场我们要求物业公司，要及时对少数居民家中管道存水可能出现的水质问题做好沟通及排放处置工作，杜绝水质问题重复出现。

图片来源：青岛政务网

2.颐海蓝湾小区

2021年7月8日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映颐海蓝湾小区物业管理有漏洞，存在严重的群租问题，并存在住户乱拉电瓶车电线充电的问题，有很大的安全隐患。

2021年7月9日，西海岸新区对此做出了答复：经落实，经联系物业落实，小区内多为一家几口租住，群租现象不多，物业将和业主进行沟通，减少群租现象，乱拉电线现象已经通知物业进行整改。

图片来源：青岛政务网

3.中洲半岛城邦

2021年6月30日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映中洲半岛城邦未退多缴纳的购房款的问题。

该网友表示，中洲四期交房已经半年多了，房产证也已经办理完成了，但房屋的实际面积小于合同面积，而购房时多缴纳的购房款却迟迟不退。

2021年7月7日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市住房服务保障中心落实，面积差价问题胶州市住房服务保障中心已督促公司尽快处理。