青岛一周新房卖出2490套,新海天中心项目单价逼近9万元
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青岛一周新房卖出2490套,新海天中心项目单价逼近9万元

2021年07月14日 20:20:43
来源:凤凰网青岛

步入七月,或许因为传统淡季的加持,青岛楼市的表现有些许的不在状态。

上周(7.5-7.11),青岛新房成交量、供应量以及成交均价均下降,其中新房住宅成交2490套,成交面积约28.7万㎡,面积环比降低了19%。价格方面,全市成交均价较上周降低,为16040元/㎡,环比降低了3.7%。二手房方面,交易量保持稳中有升的态势,成交1591套微涨,环比前一周仅增加10套,成交二手房总面积147158.9㎡。

上周青岛新房成交2490套

新海天中心单价逼近9万元

7月首周,青岛楼市新房开启了淡季模式。

上周(7.5-7.11),青岛新房住宅成交共2490套,成交面积约28.7万㎡,环比降低19%。 其中西海岸新区以成交6.8万㎡领跑第一。其次为城阳区,以成交面积5.04万㎡位居第二。

图片来源:锐理新媒体

价格方面,上周(7.5-7.11),青岛市成交均价较上周下降,为16040元/㎡,环比降低3.7%。分区域来看,市南区价格依旧最高,为61203元/㎡;主城区其他区价格在19995-46812元/㎡之间;西城区和北城区价格在14125-16632元/㎡之间,郊区价格在6808-12857元/㎡之间。

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在供销两端,青岛市商品住宅新增供应降低,共1625套,约19.9万㎡,面积环比降低45%。上周,新增主要集中在城阳区,新增面积为8.1万㎡,其次为西海岸新区。

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销售方面,保利时代项目以总成交套数287套、总成交面积2.50万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;平度越秀城投星汇城项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数70套、总成交面积0.78万㎡;中铁青岛世界博览城项目以总成交套数57套、总成交面积0.66万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看,上周,国信海天中心项目以88507元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以84297元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以54414元/㎡位列第三。值得一提的是,单价排行十强榜单中七个项目来自崂山区。

开发商销售金额方面,保利发展以5.51亿元的销售金额“拔得头筹”;融创中国本周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额3.55亿元;海信地产以3.19亿元位居排行榜第三位。

整体来看,上周(7.5-7.11),青岛新房成交量、供应量以及成交均价齐跌,从成交区域看,西海岸新区依旧为成交主力。业内人士表示,目前青岛楼市整体去化周期还是比较健康的,但是从区域来看,也可以看到区域市场存在冷热不均的局面,青岛楼市在继续分化,这也是今年青岛楼市的最大特点。

上周青岛二手房成交1591套微涨

李沧重回前三位

继前一周止跌回温后,上周(7.5-7.11),青岛二手房继续保持稳中有升的态势。

据青岛网上房地产数据统计,上周(7.5-7.11), 青岛二手房共成交1591套,环比前一周增加10套,成交二手房总面积147158.9㎡。其中成交普通二手住宅1245套,成交普通二手住宅面积115476.88㎡。

从各区成交行情来看,上周西海岸新区继续保持领跑席位,成交二手房384套,成交二手房面积35378.23㎡;市北上周成交二手房277套,成交二手房面积21742.65㎡,位列区域成交第二名;李沧上周发力成交二手房213套,成交二手房面积19348.06㎡,重回第三名席位。

其他区域,城阳上周成交二手房175套,成交二手房面积18715.83㎡;即墨上周成交二手房148套,成交二手房面积15493.17㎡;市南成交二手房116套,成交二手房面积9216.27㎡;崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为92.5㎡。

业内受访表示,上周青岛二手房继续保持平稳的成交态势,从近两周青岛二手房成交行情来看,目前青岛二手房已处在较为稳定的成交区间。预计整个7月份,青岛二手房市场无论报价还是成交数据方面,大概率都不会出现明显起落。

降准释放长期资金约1万亿元

对楼市影响几何?

7月9日,中国人民银行宣布将于 2021年7月15日 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

本次下调后, 金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,降准释放长期资金约1万亿元。

一般而言,降准将增加市场流动性,历次降准都会对市场有积极影响,对于房地产市场整体来说也会带来利好。但聚焦到融资环境大幅收紧的当下,业内专家普遍表示本次降准或对房地产市场的利好有限。

“对房地产市场而言,本次降准后,银行贷款资金总量增加,近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善,企业融资成本有望回落。” 中指研究院指数事业部分析师毛大鹏如此表示,但他也指出,当前房地产金融监管仍在持续强化,去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度,2021年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,都明确要加强对资金流入房地产领域的监管,本次降准对房地产市场的利好或有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准政策后, 银行可贷的资金规模增大, 在落实房贷集中度方面,由于可贷资金规模增大,房贷的占比会有所减少,所以客观上会使得房贷集中度完成的压力减少,今年上半年出现的各类房贷收紧的压力,会有所减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,降准提高银行放贷积极性,缓解积压的房贷投放,缓解房贷利率上升的趋势,有利于开发商回款,适度增加开发商拿地、开工的积极性,修正房地产金融加速器效应,阻止社会融资过快下降。但他同时强调,贷款集中度管控、地产资金面紧缩的趋势不会改变。“当然,如果资金面继续负面影响到地产新开工、拿地,后续还可能会在资金面边际缓和。”

2021上半年来讲,监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市,房地产融资全面收紧,预计本次降准对房地产市场产生的影响并不会太大。诸葛找房数据研究中心指出,自2020年下半年以来,房地产行业融资环境发生改变,监管部门出台了 三道红线 的新规,房企融资受限,降负债成为大多房企的主要目标,行业开始追求自身的内增长。