青岛房贷利率暂无上调迹象 信贷额度或将收紧
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青岛房贷利率暂无上调迹象 信贷额度或将收紧

2021年07月21日 16:01:20
来源:乐居网

原标题:独家!青岛房贷利率暂无上调迹象 多银行信贷额度或将收紧

近日来,全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应,深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务;有的城市则是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升,差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用?这一轮金融政策收紧,挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观?

青岛房贷利率暂无上调迹象 信贷额度或将收紧

在全国房地产信贷资金管控全面趋紧、房贷利率趋势性上升、房贷获批难度大幅增加的情形下,那么,作为北方热点城市青岛,各银行住房贷款利率情况如何?

目前,青岛市面上各银行报价的主流执行利率为:首套房在LPR基础上上浮65BP(基点),二套房上浮100BP,即首套房5.35%、二套房5.65%。

其中,恒丰银行首套房和二套房执行利率相对较低,分别为5.15%和5.35%。汇丰、东亚、渤海等中小银行也略低几个点,但这些银行一般对客户资质有条件限制,或对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有相关规定,房贷利率优惠并不是所有人均可享受。

从放款时间来看,青岛大部分银行还是延续去年的放款节奏,基本为月初分配额度集中释放,周期在在1个月左右,个别银行则需要排队等候3个月之久。民生、平安、东亚、韩亚等银行可在1周左右能正常发放贷款。

总体而言,青岛各银行暂未出现“停贷”现象,贷款利率及房贷审批流程暂时也未有变化,但贷款发放时间存在不确定性,个别银行需“等候排队”。

多城房贷收紧,房贷利率继续上行,接下来青岛房贷政策将如何走?

据贝壳研究院监测,6月72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点;分季度看,二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度。从目前全国的贷款利率水平看,主流城市房贷利率继续上行的趋势不变,而青岛房贷利率“原地踏步”,逐渐处于中等偏低水平,相较而言还算惠民。

但值得注意的是,目前青岛各银行信贷额度有逐步收紧趋势,个别银行每月信贷额度与之前相比出现减少。究其原因,房地产贷款是今年的监管重点,房地产贷款集中度制度对银行的房贷占比作出“红线”指标,超过“红线”的银行需要在2~4年内完成整改,且青岛多个银行个贷占比高于“警戒线”,未来触线银行的房贷利率或将继续上调,并谨慎投放新增贷款,青岛住房贷款利率上涨很可能成为趋势。

房贷收紧背后是楼市过热、房贷需求量太大。6月末全国各地房贷利率再度收紧,青岛楼市将何去何从?

据卓易数据,截至6月30日,2021上半年青岛市共网签新建商品房74592套,同比涨幅达40.04%;销售面积8589129㎡,同比上涨38.78%;销售总金额12960014万元,同比上涨幅度高达44.9%。二手房方面,据贝壳研究院数据,青岛上半年全市二手房网签量38590套,环比2020年下半年增长4.8%,同比去年上半年增长45.5%。

从今年上半年楼市成交数据来看,年初,“土地两集中”在全国22城铺开,对房企尤其是中小房企影响重大。开年青岛楼市假期性走低,经历“金三银四”小高峰后,5月表现较为平淡,而6月市场快速升温,成交量达到前半年最高点。

2021下半年,在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,房地产信贷政策或将持续收紧,全面落实稳地价、稳房价、稳预期,,促进房地产市场平稳健康发展。“三道红线”将严控房企有息负债规模,引导融资激进房企降杠杆。以房贷管理的“两道红线”为监管准绳,商业银行将严控个人住房贷款投放节奏,房贷利率仍将趋势性上移,严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

受益于供需两端调控政策逐步取得成效,购房者在置业时也将更加趋于理性,有业内预测,下半年青岛房地产市场仍将以“稳”为主。