青岛一周新房成交2527套，多城现“房贷荒”

进入七月，青岛楼市表现多少有些”低调“了，从成交数据看，上周青岛楼市成交虽较7月首周微幅上扬，但纵向对比来看，成绩并不理想。

上周（7.12-7.18），青岛新房成交量微涨，其中新房住宅成交共2527套，成交面积约31.0万㎡，面积环比上升8%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为15745元/㎡，环比降低了1.8%。二手房方面，交易量呈走低趋势，仅成交1372套，环比前一周下降了13.8%。

置地有声第310期

上周青岛新房成交均价再次微降！

上周（7.12-7.18），青岛新房住宅成交共2527套，成交面积约为31.0万㎡，面积环比上升8%。其中，西海岸新区以绝对优势位居第一位，成交面积约8.1万㎡，其次为城阳区以成交面积5.8万㎡位居第二。

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价格方面，上周（7.12-7.18），青岛全市成交均价较上周降低，为15745元/㎡，环比降低1.8%。分区域来看，市南区价格最高，为50514元/㎡；主城区其他区价格在23312-44037元/㎡之间；西城区和北城区价格在14882-15599元/㎡之间，郊区价格在7215-12642元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共1325套，约17.4万㎡，面积环比降低12%。上周新增主要集中在李沧区，新增面积为6.7万㎡，其次为即墨区。

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销售方面，融创中心项目以总成交套数149套、总成交面积2.44万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；青岛印象和项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数82套、总成交面积0.93万㎡；绿地国科健康科技小镇项目以总成交套数63套、总成交面积0.66万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以122221元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以74663元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以53518元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中八个项目均来自崂山区。

开发商销售金额方面，融创中国以6.20亿元的销售金额“夺得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.87亿元；君一控股以2.66亿元位居排行榜第三位。

整体来看，目前青岛楼市已经进入“淡季”，上周青岛楼市成交虽有微涨，但下半年开局表现确实有些乏力。业内人士认为，七月这个楼市传统淡季的来临，青岛楼市步伐仍保持稳健，各大房企保持了一贯的推盘节奏，新房供应量依旧不断。

淡季“上线”！上周青岛二手房仅成交1372套

随着楼市逐渐进入传统销售“淡季”，上周青岛二手房行情出现下滑。

据青岛网上房地产数据统计，上周（7.12-7.18）青岛二手房共计成交1372套，环比下降13.8％，成交二手房总面积131620.14㎡。其中成交普通二手住宅978套，成交普通二手住宅面积94298.73㎡。

从各区成交情况来看，上周各区二手房成交均出现一定幅度的下滑。上周西海岸新区继续保持领跑席位，成交二手房301套，成交二手房面积28088.26㎡；市北上周成交二手房243套，成交二手房面积20248.34㎡，稳居区域成交亚军；上周城阳再次发力，共成交二手房188套，成交二手房面积19718.55㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，李沧上周成交二手房178套，成交二手房面积15616.84㎡；即墨上周成交二手房115套，成交二手房面积11368.42㎡；市南上周成交二手房101套，成交二手房面积9920.68㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为95.9㎡。

业内受访表示，市场进入传统淡季时段，青岛二手房行情稳中有降。不过虽然成交量出现小幅下滑，但成交价格方面尚未出现明显变化。

多城现“房贷荒”

近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务。

在全国房地产信贷资金管控全面趋紧、房贷利率趋势性上升、房贷获批难度大幅增加的情形下，作为北方热点城市青岛各银行住房贷款利率情况如何？

目前，青岛市面上各银行报价的主流执行利率：首套房在LPR基础上上浮65BP(基点)，二套房上浮100BP，即首套房5.35%、二套房5.65%。

其中，恒丰银行首套房和二套房执行利率相对较低，分别为5.15%和5.35%。汇丰、东亚、渤海等中小银行也略低几个点，但这些银行一般对客户资质有条件限制，或对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有相关规定，房贷利率优惠并不是所有人均可享受。

从放款时间来看，青岛大部分银行还是延续去年的放款节奏，基本为月初分配额度集中释放，周期在1个月左右，个别银行则需要排队等候3个月之久。民生、平安、东亚、韩亚等银行可在1周左右能正常发放贷款。

总体而言，青岛各银行暂未出现“停贷”现象，贷款利率及房贷审批流程暂时也未有变化，但贷款发放时间存在不确定性，个别银行需“等候排队”。