青岛一周新房成交2481套，深蓝中心单价逼近十万元

7月第三周，青岛楼市还是保持稳定的淡季表现，成交惨淡。

上周（7.19-7.25）青岛新房销售以及价格方面微降，供应方面有所上涨。其中，新房住宅成交共2481套，成交面积约29.8万㎡，面积环比降低4%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为15431元/㎡，环比降低了2.0%。二手房方面，成交止跌，共成交1405套，环比前一周增加33套，成交二手房总面积12.9万㎡。

上周青岛新房成交2481套

崂山均价夺得“魁首”

上周（7.19-7.25），青岛新房住宅成交共2481套，成交面积约为29.8万㎡，面积环比降低4%。其中，西海岸新区保持优势位居成交榜首，成交面积为积9.6万㎡，其次为胶州市。

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价格方面，上周（7.19-7.25），青岛市成交均价较上周降低，价格为15431元/㎡，环比降低2.0%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为45650元/㎡元/㎡；主城区其他区价格在23337-41785元/㎡之间；西城区和北城区价格在14409-15819元/㎡之间，郊区价格在6928-12633元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2575套，约31.4万㎡，面积环比上升80%。上周新增主要集中在西海岸新区，新增面积为8.5万㎡，其次为即墨区。

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销售方面，青岛印象和以总成交套数162套、总成交面积1.84万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；佳源海玥府项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数56套、总成交面积0.88万㎡；融创时代中心项目以总成交套数79套、总成交面积0.86万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以95110元/㎡的销售均价位列榜首，但相比上上周深蓝中心项目单价跌下了十万元的“高坛”，鲁商蓝岸丽舍项目以83605元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以74284元/㎡位列第三。值得一提的是，上周单价排行十强榜单中崂山区依旧占领八个席位。

开发商销售金额方面，君一控股发力上周以3.84亿元的销售金额“夺得头筹”；融创中国上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.52亿元；而海信地产上周以3.24亿元屈居排行榜第三位。

从上周楼市成交整体情况看，青岛楼市成交量与价格均跌，成绩并不尽如人意。从成交区域看，西海岸新区成交量一骑绝尘，胶州、城阳、即墨也表现亮眼。由于胶东新机场等大项目落地及各区域落户政策的顺利推进，胶州市、城阳区等近郊板块也因此颇受置业者的青睐。

业内人士表示，虽然青岛近期出台了一些引才政策，如放宽落户限制等，但调控“减压”的预期基本不会出现。2021年房地产市场稳定发展的目标不会改变，未来针对房地产行业的金融侧监管可能会出现进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

上周青岛二手房成交1405套

李沧重回前三

上周青岛二手房成交止跌，但未出现明显涨幅。

据青岛网上房地产数据统计，上周（7.19-7.25）青岛二手房共计成交1405套，环比前一周增加33套，成交二手房总面积129499.9㎡。其中成交普通二手住宅883套，成交普通二手住宅面积81897.05㎡。

从各区成交行情来看，西海岸新区上周以成交二手房321套继续领跑全市，成交面积29145.26㎡；市北区上周成交二手房269套，成交二手房面积21141.66㎡，保持区域成交第二名的位置；李沧上周重新夺回成交季军，成交二手房170套，成交二手房面积14860.48㎡。

其他区域，城阳上周成交二手房165套，成交二手房面积17695.31㎡；即墨上周成交二手房129套，成交二手房面积13146.16㎡；市南上周成交二手房102套，成交二手房面积9341.12㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为92.2㎡。

业内受访表示，目前青岛二手房传统淡季表现日渐明显，二手房成交量较之6月前出现下滑，成交周期也有所增加。不过，近期受毕业季影响，岛城二手房市场房屋租赁成单量出现上涨，不少中介门店房屋租赁业务的权重有所增加。

7月LPR公布

青岛房贷利率稳定

2021年7月23日，7月LPR公布。

此次公布的新一期贷款市场报价利率：1年期LPR为3．85％，5年期以上LPR为4．65％，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与前期相同，包括1年LPR在内的2个贷款市场报价利率已经连续15个月保持不变。

现如今，多个城市房贷的收紧，已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。多位银行业内人士曾在采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。”

而青岛目前多数银行首套房贷款利率5．35％，二套房贷款利率5．65％，与之前没有变化，多家银行房贷按揭业务正常开展，不过需要排队预约。

有相关业内人士表示，“银行的房贷利率是否变化以公告为准，目前没接到通知需要调整。市民对于近期有些城市放贷收紧、利率上调现象不必过于‘焦虑’，以免影响在房地产市场上的购买及投资决策。”