一周“验”金：青岛中海九唐被诉地下车库严重渗水

7月第4周，新房成交量小幅波动，青岛新房市场整体平稳。

据卓易数据统计，进入7月以来，青岛新房市场热度相对回落，周成交量连续多周处于不温不火的状态；同时价格方面，相较于旺季大幅度波动，7月新房价格走势也一直相对稳定。

而在上周（7月19日-7月25日）期间，青岛楼市中各项目的表现也良莠不齐。一方面，市场中涌现出以青岛印象和为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有中海九唐等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

置地有声第312期

编辑/张慧

“金质”楼盘：青岛印象和项目成交居首

7月第四周，青岛新房市场淡季特征明显。

据卓易数据统计，上周（7月19日-7月25日），青岛新房住宅共计成交2389套，环比下降4.93%，成交均价约为15769元/㎡，环比微涨0.47%。

图片来源：卓易数据

从上周单盘销售套数TOP10榜单来看，胶南市有4个项目入榜，城阳区有2个项目入榜，黄岛区、胶州市、市北区和莱西市各有一个项目入榜。

其中，位于香江路江山南路交汇以西500米的青岛印象和项目，上周以单盘成交162套新房，共计成交面积18441㎡的明显优势成为单盘榜冠军。

该项目总建筑面积704661㎡，占地面积14.86万㎡，距离地铁6号线钱塘江路站仅1.3公里，可与M1号线转乘；地处香江路商圈核心区，周边各类配套相对完善，商业氛围浓厚，教育资源丰富，周边拥有香江路二小、香江路三小、为明学校、开发区外语学校、开发区四中、西海岸一中等学校；项目距青大附医院西海岸院区直线距离仅约1KM。

据房天下统计数据显示，该项目目前仅有1#、4#、5#有少量房源在售，户型以108㎡、139㎡为主，销售均价约为15500元/㎡。

第二名是位于胶州市新城区温州路1888号的融创时代中心项目，单周成交新房79套，共计成交面积8622㎡。

该项目位于胶州新城区，西临青年湖、东望少海湿地公园，自然环境优渥。项目占地近1000亩，总建面约190万方，集商业、星级酒店、大健康产业、教育配套、人文住居为一体。项目紧邻温州路，周边还有新城区利群、市民广场、胶州体育中心等。

据房天下统计数据显示，该项目目前主推户型建面87-145㎡，销售均价约为9600元/㎡。

单盘榜第三名是位于胶南市朝阳山路与烟台前路交汇处的佳源海玥府项目，上周该项目成交56套新房，共计成交面积8764㎡。

该项目位于西海岸活力区风河北岸，东临城市阳台4A级景区，南邻风河湿地公园，西侧为海王路中学，自然景观优美。

项目整体规划5栋电梯洋房、29栋叠拼，产品建面约155-236㎡臻品叠拼、建面约119-143㎡电梯洋房，容积率1.2，绿化率30%。周边各类配套相较完善，近邻地铁13号线（双珠路站），商业氛围浓厚，靠近中央CBD、爱琴海购物公园、融创Mall、红树林度假世界等商超，并自配商业街。

据房天下统计数据显示，该项目主推户型建面约为47-166㎡，预计2022年8月精装交付，销售均价约为21000元/㎡。

另外，上周还有和达智慧生态城、融创中心、中铁青岛世界博览城、大云谷金茂府悦府、万福祥苑、华润国际海洋智区以及卓越青岚郡分别成为当周单盘销售榜单的第四到第十名。

图片来源：卓易数据

中海九唐等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，中海九唐、银盛泰德郡等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.中海九唐

2021年7月17日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中海九唐地下车库出水严重的问题。

据该网友描述，中海九唐地下车库出水严重，地面、墙体到处是水，严重影响业主行车、走路和电梯运行安全。

2021年7月23日，胶州市政府对此做出了答复：经青岛大沽河省级生态旅游度假区管理委员会落实，车库渗水问题已责令小区尽快维修处理，大沽河管委将于近日尽快前往查看情况和渗水原因。

图片来源：青岛政务网

2.银盛泰德郡

2021年7月14日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映银盛泰德郡小区路乱圈乱占的问题。

该网友表示，银盛泰德郡小区部分业主破坏绿化，毁坏树木，占用道路。

2021年7月20日，城阳区政府对此做出了答复：经区综合执法局落实，接到投诉后，区综合执法局立即安排执法队员到现场查看，进行调查取证，后续将列入小区工作计划，根据该小区工作计划进行处理。下一步，我局执法队员将加大巡查力度，发现问题及时处理。

图片来源：青岛政务网

3.天一镜台山

2021年7月16日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映天一镜台山一期香颂小区车库漏雨渗水的问题。

该网友表示，天一镜台山一期香颂A北车库13号楼，从2019年交房时就发现漏雨的问题，开发商回复是天气潮湿非漏雨。但该网友表示，他近期发现漏雨和渗水问题越来越严重，外面下大雨，里面下小雨，外面不下雨了，里面还要下个两个周，地面积水深处有10厘米，只能等自然干，无法自然排出也无人去处理。

据该网友称，2021年屋里的地面一直没有干过，最近青岛雨水多，现在地面都成池塘了，都要趟水而过，跟物业和开发商反映该问题，一直没有回复和处理。

2021年7月20日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区住房和城乡建设局进行了落实。经核实，责任单位表示已经安排人员对车库渗水点进行排查，经排查未发现渗水点，该业主反映车库积水问题是因冷凝水过多导致的，目前责任单位正在落实处理中。

图片来源：青岛政务网

4.又一居小区

2021年7月8日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映又一居小区私搭乱建的问题。

该网友表示，市北区劲松一路88号又一居7号楼三单元201户业主私自在单元门门洞上方平台搭建板房，堆放杂物，影响美观，造成楼道内潮湿阴暗不通风，应该责令拆除。

2021年7月19日，青岛市城市管理局对此做出了答复：经市北区综合执法局落实反馈：经浮山新区街道执法中队调查了解，此处违建是多年前所建，属历史遗留问题。中队正在联系相关当事人，将根据查处历史遗留违建的工作程序进行查处。

图片来源：青岛政务网