房企榜单出炉 青岛1-7月新建商品房签约1522亿

原标题：【榜单】青岛1-7月新建商品房卖了1522亿！房企TOP20重磅出炉！

根据锐理数据统计：截至7月30日，2021年1-7月青岛商品房市场累计签约金额约1522亿元，同比上涨约25.0%；累计签约面积约1023.60万㎡，同比上涨22.2%；累计签约套数88879套，同比上涨24.2%。从价格来看，2021年1-7月青岛市新建商品房的网签均价为14869元/㎡，同比2020年同期上涨2.3%。

从项目成交情况来看，产品力突出、价格坚挺的主城区高端改善项目，稳中小胜。代表项目如银丰玖玺城、融创影都学府、海信君澜、大云谷金茂府、崂山壹号院等，产品优势凸显，换来了客户的高转化率。

2021年至今，青岛楼市整体表现较为稳健，2月份正值农历新年，签约量短暂下滑至6171套后，3月份在城阳共有产权刺激下，量价齐涨，迅速拉升至15000套以上。虽4、5月份略有回调，但仍处于高位。5月青岛市区第一批次土拍结果出炉，绿城“地王”的出现在一定程度上加速了购房者入市的决心，加之大云谷金茂府、卓越坊、青岛印象和、保利时代、融创影都学府等多个楼盘入市抢收，带动了6月份签约量的持续上涨，并且为上半年交上了一份满意的答卷。

7月商品房市场出现回落，同比、环比双双下滑。究其原因是，高温气候之下，购房者入市积极性低，加上开发商冲击上半年业绩后，后续推盘供应不足，适当调整，并为下半年的“金九银十”积蓄力量。除此之外，今年3月以来快速反弹、成交量上涨迅猛，3-6月均保持在高位，造成需求过度释放，后续断档，也是7月走弱的因素之一。

政策层面，青岛市发布十四五发展规划，定调未来5年内，青岛市城镇住房发展将从以购为主转向租购并举，从以满足数量需求为主转向量质并重，从以增量扩张为主转向增存并进。“十四五”时期，全市新增城镇住房70万套左右。此外，房价涨幅预期为年均涨幅不得超过5%，这说明，近五年内房价将趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于或等于GDP的增长率。

另外，继胶州、平度全面放开落户政策，公寓、网点均可落户外；山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》的通知，西海岸新区全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，开启人口虹吸模式。

信贷政策方面，7月23日，上海首套房贷利率将从之前的4.65%调整至5%，二套从5.25％上调至5.7％，24日起实行。武汉、广州等多个城市房贷的收紧，已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。目前青岛各银行主流执行利率仍是首套房5.35%左右，二套房5.65%左右。但据了解，多家银行已出现额度紧张，放款周期延长的情况。

土地市场方面，青岛实施“两集中”供应，第一批次土地供应63宗，成交60宗，成交总建面317万㎡，“底价成交”是主旋律。主城区第二批次土地昨天轰轰烈烈的已经走上拍卖台，100宗、5474亩，又将花落谁家，让我们拭目以待。

中央多次强调要坚持“房住不炒”，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。7月23日，住建部等八部门发布通知，持续整治规范房地产市场秩序，力争三年左右时间，实现秩序明显好转。由此房地产市场将在很长一段时间内保持相对稳定的趋势。可以预见下半年的青岛楼市依然将以“稳”字当头，区域市场将呈现冷热不均的局面，楼市分化愈加明显。

7月月度签约情况

月度成交方面，7月共签约新建商品房12611套，约146.27万㎡，销售总金额226.67亿元，签约套数、签约面积及金额较上个月均出现不同程度的下滑。受签约结构调整的影响，7月签约均价为15497元/㎡，环比上涨2.3%。

从月度排行榜情况来看，融创中心、青岛印象和、保利时代、中铁青岛世界博览城单盘成交均在200套以上，为区市月度成交做出了突出贡献。

区域成交方面，西海岸依旧遥遥领先，签约3446套、约40.98万㎡，占全市签约总面积的28.0%。其中原胶南市签约2171套、约26.34万㎡。融创中心、青岛印象和、中铁青岛世界博览城三项目贡献最大。

城阳区以签约2090套、约23.23万㎡位居第二位，签约面积占15.9%，和达智慧生态城、绿地国科健康科技小镇、卓越青岚郡等均有不俗的表现。即墨区位列第三位，签约1758套、约21.39万㎡。

胶州市紧随其后，签约1569套、约18.00万㎡，占比12.3%，目前胶州新房市场库存量大且去化周期长，使得胶州新房市场长期处于供大于求的状态。下半年预计胶州新房库存将进一步累积，去化压力增大。

十四五规划，划定“优化提升区、重点拓展区、远郊发展区”的住房发展总体格局，地处重点拓展区的西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市，是未来新增住房供应的主要区域，也是承载人口和空间拓展的主要板块，未来可期。

2021年1-7月新建商品房开发商销售金额TOP20

毫无悬念，融创中国依旧稳居第一，且遥遥领先，签约总金额突破100亿大关，约108.51亿元、签约面积约68万㎡，签约金额和签约面积双料冠军。主要来源于融创影都学府（签约金额28.37亿元、签约套数1308套、约16.35万㎡）、融创中心（签约金额15.35亿元、签约套数872套、约11.68万㎡）、融创崂山壹号院（签约14.65亿元、签约套数212套、约3.31万㎡）等。

海信地产为本土房企领军者，以签约80.49亿元位列亚军，签约面积约37.42万㎡。其中海信君澜表现最为突出（签约金额24.71亿元、签约套数185套、约3.64万㎡），此外，海信依云小镇、海信灵山湾、海信湖岛世家二期、海信花街小镇、海信九贤府和海信东山府签约金额均突破4亿元。

和达集团以销售53.02亿元、签约面积38.47万㎡稳居第三位。和达智慧生态城（签约金额16.11亿元、1403套、约11.23万㎡），和达海映山（签约金额6.24亿元、223套、约3.03万㎡），和达可园（签约金额5.18亿元，453套、约4.69万㎡）。此外，和达熙园、和达虹湾、和达上城、和达正阳北岸均表现优异，销售金额均突破3亿元。

2021年1-7月新建商品房开发商销售面积TOP20

2021年1-7月新建商品房开发商销售面积TOP20中，融创中国以签约68万㎡荣获销售面积冠军，和达地产凭借签约38.47万㎡位居亚军，海信地产以签约37.42万㎡位居季军，山东旭辉银盛泰和龙湖集团分别以签约35.92万㎡和35.18万㎡位列四、五位。

2021年1-7月商品住宅销售总金额TOP10

2021年1-7月商品住宅销售金额榜TOP10中：大云谷金茂府以签约37.46亿元拔得头筹，其中一期销售约22.94亿元，409套、约6.01万㎡；大云谷金茂府预计8月初加推1#和5#楼高层产品，均价38000元/㎡。银丰玖玺城荣获亚军，签约金额29.56亿元；融创影都学府以签约28.37亿元位居第三位。

2021年1-7月商品住宅销售总面积TOP10

2021年1-7月商品住宅销售总面积TOP10中：融创影都学府以签约16.35万㎡、1308套位居榜首，7月24日项目推出64套小高层房源，当天全部售罄，均价19500元/㎡。

海岸万科城以签约1208套、约12.29万㎡位居面积排行榜第二位；融创中心签约11.48万㎡、848套跃至第三位；融创维多利亚湾紧随其后，签约816套、约11.42万㎡。