青岛一周新房成交2792套，8月近60盘入市！

七月的最后一周，青岛新房市场终于有了温度。

上周（7.26-8.1），青岛新房市场成交情况回暖，成交量、成交均价均看涨，其中新房住宅成交共2792套，约33.31万㎡，面积环比上升12%，价格方面，全市成交均价较上周上升，为15773元/㎡，环比上升2.2%。二手房方面，上周成绩并不理想，仅成交655套，其中城阳区为成交主力。

翘尾收官

上周青岛新房成交2792套

上周（7.26-8.1），青岛新房成交量终于出现了明显幅度的上涨，共成交2792套 ，约33.31万㎡，面积环比上升12%。其中西海岸新区成交最多，成交面积9.1万㎡，其次为城阳区以成交面积6.7万㎡位居第二。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（7.26-8.1），青岛市成交均价较上周上升，为15773元/㎡，环比上升2.2%。分区域来看，市南区价格最高，为56545元/㎡；主城区其他区价格在24748-41392元/㎡之间；西城区和北城区价格在14700-17917元/㎡之间，郊区价格在6882-12535元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共2628套，约29.76万㎡，面积环比降低5%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为10.5万㎡，其次为城阳区。

销售方面，和达智慧生态城项目以总成交套数98套、总成交面积1.07万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；旭辉银盛泰锦悦都项目上周夺得销售排行榜第二名，总成交套数81套、总成交面积0.95万㎡；世茂锦域项目以总成交套数65套、总成交面积0.76万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看，上周深蓝中心项目以85766元/㎡的销售均价依旧位列榜首位置，但相比上上周价格再次下降，海信君澜项目以78453元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以57390元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，和达集团以3.50亿元的销售金额登上榜首；君一控股上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.30亿元；海信地产以2.69 亿元位居排行榜第三位。

总体来看，上周青岛新房市场供降销涨，价格上升。从成交区域看，西海岸、城阳等区域一骑绝尘，即墨、胶州也表现不俗。目前青岛楼市在“维稳”模式下，虽然七月总体市场较为冷清，但整体波动幅度不大呈现稳定趋势。

上周青岛二手房成交655套

城阳区为成交主力

7月份最后一周，青岛二手房成交行情再次“降温”。

据青岛网上房地产数据统计，上周（7.26-8.1），青岛二手房共成交655套，其中城阳区为成交主力，成交146套。

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从各区成交行情来看，上周城阳区发力成交二手房146套，夺得区市成交量“魁首”；西海岸新区上周成交二手房105套，位列区域成交第二名；即墨上周以成交二手房97套的成绩登上第三名席位。

其他区域，市北上周成交二手房61套；李沧上周成交二手房59套；市南、崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于50套。

总体来看，在2021上半年部分二手房置业需求得到释放后，青岛二手房成交的淡季表现已较为明显，不过价格方面依旧保持平稳。

从近期表现来看，李沧区和城阳区二手房市场交替入列区域成交前三位。业内预测，作为过去几年刚需楼盘聚集的两个区域，未来李沧和城阳将有越来越多的房源满足取证满5年的出让条件，进入到区域二手房市场中。届时李沧、城阳或将成为如同当下市北市场温度的“二手房热区”。

8月青岛楼市

近60盘角逐登场，一较高下

在盛夏蝉鸣中，青岛楼市迎来了充满期待的八月。

据不完全统计，8月青岛各市区共有59盘入市，其中18盘首次亮相。

从区域分布上看，城阳区强势“逆袭”，预计将有16个项目亮相，推盘量领跑全市；西海岸蓄势待发，将有15盘入市；主城各区不甘落后，共有12个项目入市；即墨本月稍逊一筹，预计将有10盘入市；胶州依旧低调，有5个项目入市；而平度仅有1个新盘亮相。

其中，城阳区计划推新的16个盘中，5盘为纯新盘，覆盖高层、小高、洋房及别墅等多种业态。中交春风景里、北京城建·国誉府、双利·悦府、绿地国科健康科技小镇等项目8月份都将首开新盘。

其余老盘加推，中欧国际城8月加推52-73㎡LOFT；绿地观澜半岛8月加推7#号楼洋房；和达智慧生态城8月加推五期洋房或小高层；金秋泰和郡8月加推五期叠拼，建面约153-171㎡；星雨华府8月加推22号楼；卓越·中寰8月份将加推4#号楼小高层；青铁畅意城8月份加推8#、9#楼；青特悦海府8月加推新品；卓越和悦8月入市15#楼高层及13、21#洋房；龙湖春江天越8月续推2栋楼；卓越·锦鸿台8月加推新楼座。

除此之外，西海岸新区也紧随其后，共15盘有推新计划，其中纯新盘为7盘，占据“半壁江山”。海语东方、绿城·明月听澜、艳阳海、新城学府、崂矿健康苑·润澜郡、华新园观筑、华新园珠山玥府等项目为8月首开推新。

另外8盘为老盘加推，金地格林澜山8月加推4号楼产品；碧桂园瑞源·朗悦湾8月加推1号楼；华裕涧麓府邸8月上旬加推10#、14#；康大玺樾府8月中下旬加推洋房；中信泰富琅琊郡8月加推叠拼，楼座为38、39#；青铁公园里8月加推新楼座；和达可园8月推出89-104㎡小高层产品；铂悦灵犀湾8月加推30#洋房，建面168㎡，预计均价26000元/㎡。

主城各区共有12个项目入市，市北成推盘主力。市北区5个楼盘中，2个为新盘首开；崂山区4盘中有1一个纯新盘，即海尚府；李沧区3个楼盘中1个为纯新盘，2个为老盘加推。

其他区市，即墨区共有10盘入市，其中仅有1个纯新盘；胶州维持一贯推盘节奏，共有5盘入市，其中，华发紫金峰景项目是唯一一个纯新盘；平度仅兰庭现河1号一盘推新，预计8月加推2号楼。

转眼已入八月，青岛楼市也已经提前进入预热模式，为迎战楼市的传统旺季“金九银十”多家开发商正不遗余力。据业内人士表示，2021年下半年楼市进入成交淡季，主城和近郊新房市场去化速度渐缓，但供应量却在持续加大。主城区地块供应少“寸土寸金”，楼面价保持稳中有升的态势，但远郊地块库存长期积压，市场供过于求，区域分化明显。

结合青岛目前的限购政策，楼市大涨的可能性不大。以城阳为代表的近郊依旧是现在以及未来一段时间房屋交易的主力军。同时，西海岸新区、即墨等新房存量较大，这也将是接下来青岛楼市发展的潜力所在。