7月青岛商品房卖出13038套，区市拿走70%的成交份额！

随着8月的到来，楼市的总体形势也呈降温趋势。

据青岛锐理发布的青岛房地产市场7月简报数据显示，2021年7月份青岛市商品房市场新增13350套，约148万㎡，面积环比下降20%，同比下降38%；在销量方面，共销售13038套，约151.3万平，面积环比上升12%，同比下降12%；成交均价15494元/平，环比上涨2%，同比下降12%。分区域看，西海岸以及近郊区为供销热点区域。

置地有声第315期

编辑/胡佳敏

审校/冯亚楠

商品房销售13038套

这四个区市成交占比超70%

据青岛锐理统计， 2021年7月份商品房供升销降，青岛市商品房市场新增13350套，约148万㎡，面积环比下降20%，同比下降38%，在销量方面，共销售13038套，约151.3万㎡，面积环比上升12%，同比下降12%，成交均价15494元/平，环比上涨2%，同比上涨5%。

图片来源：锐理数据

新建商品住宅方面，2021年7月份全市商品住宅市场新增9681套，约116.2万㎡，面积环比下降29%，同比下降42%，在销售方面，共销量11429套，约136.4万㎡，销量面积环比下降6%，同比下降11%，成交均价为15704元/平，环比持平，同比上涨6%。

数据来源：锐理数据

从各区市新房成交同比变化表可以看出，整体来说与去年同期相比，7月青岛新建商品住宅成交套数、面积及总价均有不同程度的下跌。分区域看，市南区成交套数涨幅高达785.71%，领跑全市，市北区紧随其后；成交均价方面，青岛整体房价同比上涨7.16%，值得注意的是，平度市上涨幅度最大。

从区域成交方面来看，西海岸新区一骑绝尘，总成交3066套，成交占比为28%；城阳区排名第二，成交2138套，占比为19%；而排在第三位与第四位的即墨区、胶州市分别占14%、13%。

商品住宅销售方面，青岛印象和项目以总成交套数282套、总成交面积3.23万㎡夺得榜首；融创中心项目本月位居销售排行榜第二名，总成交套数189套、总成交面积3.13万㎡；保利时代项目以总成交套数341套、总成交面积2.96万㎡跻身排行榜前三甲。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，融创中国以15.18亿元的销售金额居7月份排行首位；君一控股位居7月份重点房企商品房销售额排行榜第二位，销售金额13.01亿元；海信地产以12.78亿元位居排行榜第三位。

针对7月份青岛新房市场的表现，业内专家受访时表示，与近期中央各部门再次密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级有所关联。

值得一提的是，住建部等八部门于7月23日发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，该通知集中关注当下房地产市场存在的主要问题，从政策执行角度看，将对未来房地产市场的规范发展有明显影响，由此可以预见中国楼市调控将长期从严。

总体来说，7月的青岛楼市，还是给下半年市场开了个“好头儿”，在调控政策总体趋严、趋稳的大趋势下，青岛楼市下半年大概率还会平稳回温。

7月青岛二手房成交6318套

继6月之后，青岛7月份的二手房成交行情再次出现“降温”。

据青岛网上房地产数据统计，2021年7月青岛二手房共计成交6318套，环比6月下滑9.2%，同比2020年7月下滑11.1%，成交二手房总面积589710.27㎡。其中成交普通二手住宅4324套，成交普通二手住宅面积409638.06㎡。

从7月青岛各区二手房成交方面来看，西海岸新区凭借1480套的成交数据，稳坐区域成交首位，成交二手房面积136800.6㎡，占比全市总成交量23%；市北紧随其后，7月成交二手房1182套，成交二手房面积94966.12㎡，占比全市总成交量19%；李沧7月成交二手房819套，成交二手房面积72595.81㎡，占比全市总交易量13%，夺得区域成交第三名。

图片来源：锐理数据

其他区域，7月城阳成交二手房762套，成交二手房80409.15㎡；即墨成交二手房566套，成交二手房面积58884.05㎡；市南成交二手房442套，成交二手房面积38367.75㎡；崂山成交二手房309套，成交二手房面积34239.66㎡；莱西成交二手房300套，成交二手房面积30002.68㎡；胶州成交二手房259套，成交二手房面积24315.62㎡；平度7月二手房成交套数最低，成交199套二手房源。另据粗略计算，7月青岛二手房套均成交面积为93.3㎡。

有业内人士表示，在2021上半年部分二手房置业需求得到释放后，7月青岛二手房成交环比和同比均出现下滑，实属意料之中。7月青岛二手房成交的淡季表现已较为明显，不过价格方面依旧保持平稳。

8月青岛楼市59个项目开盘抢客！

据乐居网不完全统计，8月青岛各市区共有59盘入市。分区域来看，城阳区强势“逆袭”，预计将有16个项目亮相；西海岸紧随其后，将有15盘入市；主城各区也有12个项目入市；即墨本月稍逊一筹，预计将有10盘入市；胶州依旧低调，仅有5个项目入市；平度也将有1个新盘亮相。

其中，城阳区计划推新的16个盘中，5盘为纯新盘，覆盖高层、小高、洋房及别墅等多种业态。其中中交春风景里、绿地国科健康科技小镇、顺城万科·海潮云起、北京城建·国誉府加推频率较高。绿地国科健康科技小镇8月首推1#、10#、15#、21#、22#，建面89-153㎡。

8月西海岸计划推盘量也是居高不下，共15盘有推新计划，其中纯新盘为7盘，占据“半壁江山”。比较热的海语东方、绿城·明月听澜、新城学府和崂矿健康苑·润澜郡一直加推频率较高。新城学府8月首开1、5-9#楼，建面82-144㎡。

主城区8月趁势而上，市北、李沧和崂山三区共计12盘将入市。具体来看，市北区5个楼盘中，2个为新盘首开，即金地华章预计首开高层及小高层产品；云岭世家预计8月底9月初首开。崂山区4盘中有1一个纯新盘，即海尚府，预计8月底9月初首开高层洋房产品。李沧区3个楼盘中1个为纯新盘，2个为老盘加推，新盘楼山春晓预计首开89-125㎡刚需及刚改户型。

再看其他区域，8月即墨区共有10盘入市，其中仅有1个纯新盘。新盘汤泉一品预计8月底开盘，规划别墅产品。8月胶州维持一贯推盘节奏，共有5盘入市。其中，华发紫金峰景项目是唯一一个纯新盘，预计8月初首开2#、4#楼，户型建面为89㎡、109㎡电梯洋房；平度仅兰庭现河1号一盘推新，预计8月加推2号楼。

8月预热，开发商为打响“金九银十”，多盘已蓄势待发，将有不少新楼盘亮相，购房者不妨多加探访比对与考量，理性选择。