青岛8月首周二手房卖出1211套，西海岸市北城阳等持续“降温”

8月首周，青岛楼市成色不佳，新房市场较上周成交下降明显，销售套数与面积均居近十周之末。

上周（8.2-8.8），从成交数据来看，青岛新房楼市成交量价双降。其中，新房住宅成交共1920套，约22.9万㎡，面积环比降低32%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为15566元/㎡，环比降低1%。二手房方面，与新房市场相同，上周成交表现又有小幅走低的态势，共成交1211套，较之前一周成交量环比下降了9.2％。

量价双降

8月首周新房仅成交1920套

上周（8.2-8.8），青岛新房住宅成交共1920套，约22.9万㎡，面积环比降低32%。西海岸新区继续保持优势位居成交榜首，成交面积6.0万㎡，其次为城阳区，以成交面积4.4万㎡位居第二。

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价格方面，上周（8.2-8.8），青岛市成交均价较上周降低，为15566元/㎡，环比降低1%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为47059元/㎡；主城区其他区价格在22508-36361元/㎡之间；西城区和北城区价格在13731-17224元/㎡之间，郊区价格在7483-13153元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2741套，约34.8万㎡，面积环比上升17%。上周新增主要集中在城阳区，新增面积为10.9万㎡，其次为胶州市。

销售方面，首创禧悦学府禧瑞学府项目以总成交套数89套、总成交面积0.89万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中铁青岛世界博览城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数45套、总成交面积0.52万㎡；青特悦海府中心项目以总成交套数34套、总成交面积0.41万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以78328元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以57038元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以56239元/㎡位列第三。值得一提的是，上周单价排行十强榜单中崂山区依旧占领八个席位。

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开发商销售金额方面，君一控股发力上周以1.90亿元的销售金额“夺得头筹”；青特置业上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.69亿元；而海信地产上周以1.67亿元屈居排行榜第三位。

整体来看，上周楼市表现惨淡，成交量与成交价格双双下跌。针对8月开篇青岛新房市场的表现，业内受访表示，8月份是青岛新房市场的传统淡季，目前青岛楼市新房成交主力板块主要集中在辅城区和近郊板块，相较之下，青岛主城区的新房成交量相对较低，这与主城在售新盘的购房门槛普遍较高有一定关系，在这样的大背景下，不仅刚需群体已经集体外溢，就连改善型客群也开始“出走”。

上周青岛二手房成交1211套

热点片区都在“降温”！

上周（8.2-8.8），青岛二手房成交小幅走低。

据青岛网上房地产数据统计，上周（8.2-8.8）青岛二手房共计成交1211套，较之前一周成交量环比下降了9.2％，成交二手房面积113237.22㎡。其中普通二手住宅成交598套，成交二手住宅面积57542.61㎡。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房305套，蝉联区域成交冠军，成交二手房面积29751.15㎡；市北区上周继续保持亚军位置，成交二手房245套，成交二手房面积19132.8㎡；城阳区再次夺回区域成交季军，成交二手房166套，成交二手房面积17191.01㎡。单从冠亚季军三个热点片区成绩来看，交易量较前一周都有小幅下滑。

其他区域，李沧区上周成交二手房146套，成交二手房面积12852.59㎡；即墨上周成交二手房125套，成交二手房面积12602.56㎡；市南上周成交二手房71套，成交二手房面积6048.69㎡；崂山、平度、胶州、莱西上周二手房成交均在40套上下。另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为96.2㎡，较7月份平均数又有所增长，从这一趋势可见，越来越多的改善型购房者已经开始活跃在二手房市场，大户型二手房源也开始越来越走俏。

针对8月第一周青岛二手房市场成交量小幅回落，某大型连锁中介销售负责人表示，如今正是“桑拿天”，这一时段本身就是市场的传统淡季，二手房市场上的买卖双方都“不甚积极”，成交量小幅走低也在意料之中。

不过从目前市场一线反馈来看，进入8月二手房交易量虽有小幅下滑，但对价格的影响并不大，热点板块二手房价并未现明显起落，“量小幅下跌价稳”或者“量价齐稳”或将是今年淡季二手房市场主旋律。

8月各地楼市新政频频加码

新一轮调控敬请期待

8月，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。

7月刚被约谈的惠州、金华先后出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分别加码楼市调控。业内人士预计，更多城市的楼市调控还在路上。

具体来看，调控手段不断丰富，调控力度显著升级，调控内容更加精细化。8月，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、土地供应、打击炒作学区房等成为楼市调控的重要内容。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，进入8月，“房地产调控明显不一样了”，如果说过去的调控政策大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了。过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近都明显地打上了“补丁”。

值得一提的是，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光曾公开表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

在克而瑞分析人士看来，房地产市场问责机制将不断强化，重点监测城市名单持续扩容，更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。

对于青岛来说，应该会继续沿袭上半年楼市政策，在限购、限售以及贷款政策上，短期内不会有较大的调整。

卓易数据山东区域方案解决中心总监程苏怡表示，青岛目前采用的还是“补丁式”调控，区域在向精准施策方向努力；从长远来看，在二手房市场管理、租赁住房促进、以及三胎放开后学区等方面，可以期待。