青岛一周新房卖过2000套，近郊价格战悄然打响！

八月第二周，青岛楼市终于有了温度，较上周成交出现了微幅上升。

上周（8.9-8.15），青岛楼市成交量有所回暖，其中新房住宅成交量上涨，共2081套，约25.3万㎡，面积环比上升11%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为15376元/㎡，环比降低1%。上周，二手房方面，共计成交1242套，较之前一周环比微涨2.56%，成交二手房总面积118068.71㎡。

置地有声第320期

供销齐涨

上周青岛新房成交2081套

楼市持续几周低迷后，终于有了回暖的态势。

上周（8.9-8.15），青岛新房住宅成交量上涨，共2081套，约25.3万㎡，面积环比上升11%。其中西海岸新区以成交6.9万㎡领跑第一。其次为城阳区，以成交面积5.4万㎡位居第二。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（8.9-8.15），青岛市成交均价较上周下降，为15376元/㎡，环比降低1%。分区域来看，崂山区价格最高，为47926元/㎡；主城区其他区价格在24071-30249元/㎡之间；西城区和北城区价格在14430-16214元/㎡之间，郊区价格在7159-12898元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共3575套，约40.3万㎡，面积环比上升16%。上周，新增主要集中在即墨区，新增面积为14.0万㎡，其次为城阳区。

销售方面，卓越和悦项目以总成交套数88套、总成交面积0.92万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创影都学府项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数51套、总成交面积0.70万㎡；和达智慧生态城项目以总成交套数48套、总成交面积0.51万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以77230元/㎡的销售均价位列榜首，鲁商蓝岸丽舍项目以71049元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以58985元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，融创中国以2.43亿元的销售金额“拔得头筹”；君一控股本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.41亿元；银丰地产以1.97亿元位居排行榜第三位。

整体来看，上周（8.9-8.15），青岛新房成交量、供应量齐涨，从成交区域看，西海岸新区依旧为成交主力，城阳、即墨、胶州也紧随其后。

针对8月楼市青岛新房市场，业内受访表示，今年8月青岛楼市的淡季特征还是表现的比较明显的，但从目前市场一线反馈来看，为了应对8月传统淡季，已经开始有一些开发商行动起来了，希望能够通过一些促销手段打破目前销售停滞的状况。最明显、最有效的大招就是“价格优惠”，在近郊新盘扎堆、竞争激烈的板块和片区，价格战已经悄然打响。

上周青岛二手房成交1242套

主城区表现“坚挺”

上周和新房回暖的态势一样，青岛二手房市场交易量也出现了小微幅度的上升。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（8.9-8.15）青岛二手房共计成交1242套，较之前一周环比微涨2.56%，成交二手房总面积118068.71㎡。其中普通二手住宅共计成交644套，环比前一周（598套）小幅微增7.7%，二手住宅成交总面积62427.51㎡。

从各区市成交情况来看，西海岸新区上周二手房共成交262套，虽然淡季交易量下滑明显，但依旧保持领跑地位，单区二手房成交面积达24468.92㎡；市北区上周成交二手房221套，成交二手房面积18217.61㎡，位列区域榜第二名；值得一提的是李沧区上周再度跻身前三，一周二手房共交易164套，成交二手房面积14187.17㎡。从冠军到亚军、季军可见，在楼市淡季主城区的二手房，市场表现明显会更“坚挺”一些。

其他区域，城阳区上周成交二手房141套，成交二手房面积14976.79㎡；即墨区上周成交二手房119套，成交二手房面积14300.72㎡；市南区上周成交二手房84套，成交二手房面积7330.33㎡；崂山区上周成交二手房62套，成交二手房面积6840.81㎡；另外郊区板块中，莱西上周二手房共成交95套，成交面积8969.18㎡；胶州上周二手房共成交58套，成交面积5417.57㎡；平度上周二手房共成交36套，成交面积3359.61㎡

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为96.9㎡，较前一周又有所增长，可见在如今的二手房市场上大户型房源越来越受欢迎。

针对上周二手房市场表现，业内人士表示，从8月连续两周二手房市场的成交情况来看，今年淡季市场表现还是十分平稳的，连周以来交易量仅有小微幅度的变化。分区来看，主城区的二手房源无论从议价方面，还是在成交周期长短上都明显优于郊区板块房源。由此可见，在8月淡季时段，主城二手房仍是市场中的“定海神针”，依旧表现出了良好的保值增值属性。

70城最新房价出炉

青岛保持上涨态势

8月16日，国家统计局官方网站最新发布，2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

从2021年7月房价数据看，监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅保持稳定态势。

在新房价格方面，济南、青岛、济宁、烟台四个城市的新建商品住宅价格也基本都处于同比、环比“双涨”中。具体来看，济南7月份新房价格环比上涨0.7%，同比上涨4.2%；青岛7份环比上涨1.0%，同比上涨5.4%，回暖速度优于济南；烟台7月份环比上涨0.6%，同比上涨5.0%；济宁7月份环比上涨0.7%，同比上涨10.2%。

在二手房方面，济南环比上涨0.4%，同比上涨0.2%；青岛7月份环比上涨0.3%，同比上涨1.3%；烟台二手房继续上涨，7月份环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；济宁7月份环比下降0.2%，同比上涨5.9%。

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8％、0.4％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5％，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6％，涨幅与上月相同；深圳下降0.4％。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1％。

此外，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。