一周验“金”：城阳重返青岛区域成交榜首，中海寰宇时代成交居首

8月至今，青岛新房成交量已连续三周上涨，上周新房成交量再破月度新高。

据卓易数据统计，上周（8月16日-8月22日），青岛新房住宅共计成交2460套，环比上涨16.47%；价格方面，成交均价约为17301元/㎡，环比上涨11.61%，再创2021年成交均价新高。

从区域来看，在上周（8月16日-8月22日）期间，城阳区以单周成交426套重返区域成交榜榜首。另外，市场中还涌现出以中海寰宇时代为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘。

撰文/质观鲁楼

编辑/胡佳敏

楼市热点：青岛第二批集中供地重新挂牌

虽然青岛新房成交量已经两周持续上涨，但涨幅并不明显，仍未达到此前数月的周均水平。而从上周发布的楼市热点资讯来看，这一个周内青岛楼市仍然动态不断：

8月18日，《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》经“回炉重造”后再次问世。据青岛市自然资源局发布最新公告，青岛市市辖区第二批次住宅用地集中供应将上市国有建设用地共计 87宗，总建面765万㎡，起拍总价312亿，出让地块涵盖市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨区，拍卖时间集中在9月8日—9月10日间。

与7月30日首次发布的公告相比，此次公告出现比较明显变化：首先，土地出让宗数减少13宗，高新区崂山等地块规定了最高限价；此外，土拍规则有重大变化，严格规定违背规则3年内不得在青岛拿地。

下面请看本次公告有几大看点：

1、地块调整：与7月30日发布的公告相比，此次公布的地块中，李沧、城阳、西海岸新区13宗地退出此次拍卖舞台；

2、控溢价：大部分地块均设定起拍楼面地价和最高楼面地价，溢价率上限设定在约15％以内；

3、延期竞拍：竞拍时间由8月23—25日推延至9月8日—10日；

4、竞买资格及资金：中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质或证明文件，提交《资金承诺书》（详见拍卖出让文件）说明购地资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金来源的审计报告，土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展购地资金审查。

联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

5、竞品质：本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式由“限地价，竞自持城镇住宅面积”调整为当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节（详见拍卖出让文件）。

6、违规严惩：若经发现，竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5％竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

若经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50％竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

另外，上周青岛商品房创新上线电子档案扫码能看验房报告继颠覆传统的“先交费、再签约、后看房”的新房交付流程，创新“先验房后交房”的交付模式后，青岛商品房交付再出新招。据悉，8月19日，青岛市住房城乡建设局在全国率先出台“分户验收作业指导书”，为青岛商品房创新上线“电子档案”，业主手机扫码就可以看到一份详细的新房“体检报告”，改变了过去一张纸充当“新房合格证”的简单做法。在全国“独树一帜”的商品房交付“青岛模式”，开始在全省全面推广。

区域成交：城阳区重返“领头羊”宝座，老胶南荣居第二

从区域来看，上周区域销量排名大变动，近郊区仍是置业热门片区。

8月第三周，城阳区以单周426套共计成交面积48031㎡的佳绩，成为上周区域成交榜榜首。

上周老胶南在多个热盘的助力下，单周共计成交405套，成交面积49489㎡，荣居亚军；第三名胶州市单周成交量313套，成交面积37276㎡。

图片来源：卓易数据

其它区域方面，即墨区上周新房成交共计251套，新房总成交面积29302㎡，位列第四；远郊区莱西市上周新房成交共计191套，总成交面积21331㎡，高效去化，取得全市第五名的好成绩；同为远郊区的平度市，上周新房成交共计158套，新房总成交面积19056㎡，位列第六；黄岛区上周新房共计成交151套，总成交面积17934㎡；高新区虽有众多政策利好加持，但上周新房共计成交了88套，新房总成交面积12175㎡，销售情况远不及崂山区、四方区等主城区。

主城区中，上周崂山区以单周新房成交共计195套，新房总成交面积29586㎡的明显优势成为主城区之首；其次为四方区，上周新房成交共计137套，新房总成交面积14800㎡；李沧区上周成交共计90套，新房总成交面积9320㎡，市北区上周新房成交共计48套，新房总成交面积6340㎡；市南区上周仅成交7套新房，总成交面积1014㎡。

“金质”楼盘：中海寰宇时代项目成交居首

从上周单盘销售套数TOP10榜单来看，胶南市和胶州市各有两个项目入榜，城阳区、四方区、崂山区、市北区、高新区和莱西市各有一个项目入榜。

其中，位于青岛市四流南路上的中海寰宇时代项目，上周以单盘成交72套新房，共计成交面积8115㎡的明显优势成为单盘榜冠军。

该项目从周边配套来看，交通是其比较有竞争力的维度。项目地处市北区两横两纵交通网中，直通郑州路、跨海大桥高架路、四流南路、重庆南路等城市主干道；距离即将开通的地铁M1号线和M5号线（规划中）换乘站胜利桥站不足100米，距离M8号线（在建）闫家山站约900米，三地铁环绕。

周边教育资源也比较丰富，包括青岛科技大学幼儿园、洛阳路小学、长沙路小学、三十九中（海大附中）、超银中学等在内，共建有5所幼儿园、3所小学和4所中学，另外项目还自建一所6班幼儿园。医疗配套方面，项目距三级甲等青岛市中心医院约800米。另外其临近的纺织谷也是它比较突出的亮点之一。

但相比之下，项目周边的商业配套就稍显逊色，虽有利群海琴广场、12万㎡印象城和自建约1.5万㎡下沉式商业街3大商业加持，但目前只有利群海琴广场处于正式营业中。

据房天下统计数据显示，该项目在售6# 8# 11#12#楼，建面为105㎡，119㎡，128㎡，143㎡，楼高19层，均价为30000—33000元/㎡。

第二名是位于海洋活力区的融创中心项目，上周单盘成交67套新房，共计成交面积9148㎡。

该项目自然景观资源丰富，坐落于灵山湾畔，与海岸线直线距离约1.4km，距4950亩的青岛西海岸中央公园（建设中）直线距离约200米。周边各类配套较为齐全，北临约15万方海洋主题国际商购mall，周边还有九年一贯制青岛大学附属西海岸学校等多所学校，地铁22、23号线（规划中）贯穿项目南北。

据房天下统计数据显示，该项目高层产品融创中心·森海ONE项目已于7月24日开盘。主推建面为123平-186平3居产品，销售均价约15000元/㎡。

单盘榜第三名是位于城阳区白云山板块的绿地国科健康科技小镇项目，上周该项目成交67套新房，共计成交面积7300㎡。

该项目是由绿地集团与城阳区政府、国科大携手打造的约300万方产融小镇，内部设置 15年全学龄优质教育，同时还配套建设约13万方国科大直属附属医院。另外，项目还高配了约4.9万㎡颐养护理中心、约12万㎡健康管理学院、约9万㎡国科大城阳双创中心、约3万㎡国际学术交流中心、约6万㎡商业MALL、约2万㎡异域风情美食文化商业街、约11万㎡组团式主题商业街区等。

据房天下统计数据显示，该项目目前在售75#地块小高层，在售楼座1#，2#，3#，8#，9#，10#，15#，21#，22#。户型建面约89-153㎡，均价15000元/㎡。

另外，上周还有佳源华府、大云谷金茂府悦府、绿地观澜半岛、碧桂园瑞源朗悦湾、龙湖昱城、奥润千熙之城以及胶州华润府分别成为当周单盘销售榜单的第四到第十名。

图片来源：卓易数据

资料来源：质观鲁