青岛一周新房卖出2631套，国信海天中心每平8.5万元领跑单价榜

八月最后一周，青岛楼市稳步回暖，成交较上上周持续升温。从成交数据来看，青岛楼市成交量升价跌，成交均价跌至近十周平均水平。

上周（8.23-8.29），青岛新房住宅成交共2631套，约31.4万㎡，面积环比上升6%。价格方面，全市成交均价较上上周环比降低10%。二手房方面，较之前一周成交量环比上涨了6.63％，成交二手房面积114208.1㎡。

行情“翘尾”

上周青岛新房成交2631套

上周（8.23-8.29），新房成交量出现了明显幅度的上涨，共成交2631套，成交面积约31.4万㎡，面积环比上升6%。西海岸新区继续保持优势位居成交榜首，成交面积5.9万㎡，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（8.23-8.29），青岛市成交均价较上上周降低，为15464元/㎡，环比降低10%。分区域来看，上周市南区价格最高，为58107元/㎡；主城区其他区价格在24119-44597元/㎡之间；西城区和北城区价格在13398-16152元/㎡之间；郊区价格在6757-13423元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共3209套，约37.6万㎡，面积环比上升44%。上周新增主要集中在城阳区，新增面积为14.1万㎡，其次为即墨区。

销售方面，天一仁和悦湖锦府项目以总成交套数106套、总成交面积1.11万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；西发融信缦山兰庭项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数56套、总成交面积0.72万㎡；蓝城玉蘭公馆项目以总成交套数41套、总成交面积0.63万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看，上周，国信海天中心项目以85561元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以76014元/㎡的价格位居第二，深蓝中心项目以66973元/㎡位列第三。值得一提的是，上周单价排行十强榜单中崂山区和市南区占据全部席位。

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开发商销售金额方面，天一仁和发力上周以3.14亿元的销售金额“夺得头筹”；君一控股上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.19亿元；而保利发展上周以2.09亿元屈居排行榜第三位。

整体来看，上周楼市表现突出。针对8月收尾青岛新房市场的表现，业内人士表示，8月淡季青岛的新房市场表现不降反升，成交量几乎是连周“小幅上涨”，尤其是上周，更是超过了2500套，可见近期各家开发商的集中推新与优惠政策，还是得到了广大购房者的“正向”反馈。

“小幅震荡”

上周青岛二手房成交1237套

上周（8.23-8.29），青岛二手房成交小微幅度上涨。

据青岛网上房地产数据统计，上周（8.23-8.29）青岛二手房共计成交1237套，较之前一周成交量环比上涨了6.63％，成交二手房面积114208.1㎡。其中普通二手住宅成交666套，成交二手住宅面积63114.68㎡。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房264套，蝉联区域成交冠军，成交二手房面积24391.09㎡；市北区上周继续保持亚军位置，成交二手房255套，成交二手房面积21012.98㎡；城阳区再次夺回区域成交季军，成交二手房171套，成交二手房面积18254.5㎡。单从冠亚季军三个热点片区成绩来看，交易量较前一周都有小幅上涨。

其他区域，李沧区上周成交二手房143套，成交二手房面积12725.2㎡；即墨上周成交二手房130套，成交二手房面积12618.36㎡；市南上周成交二手房84套，成交二手房面积6559.65㎡；莱西、胶州、崂山上周二手房成交均在40套以上。平度上周二手房成交仅有29套。另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为94.76㎡，较与上周基本持平。

与上周新房市场表现相比，二手房市场则完全不同，交易量一直表现为“小幅震荡”，起起伏伏的走势也体现出了淡季楼市买卖双方的谨慎与观望。

总体来看，上周青岛楼市持续升温，成交量稳步回升，已升至近十周成交中游水平。成交均价回落幅度较大，主要在于城阳、即墨楼盘成交量攀升。

楼市政策密集推进

降价或成“翘尾”主要因素

买房跟着规划走，这句话放在楼市中永远都不过时。

今年以来，行业密集出台了很多调控政策，在“房住不炒”、“一城一策”的定调下，房企又面临着“三道红线”、融资监管收紧、两集中供地、投销比管控等政策高压。虽然看似严苛，但整体都是围绕着长效机制建立的大方针。

据悉，2021年前7个月，全国房地产市场累计调控次数超过了320次，国家各部门直接下发的调控政策46次。全国楼市调控的措施密集出台，给楼市带来了转向信号，也使得更多的刚需，放缓了着急上车的步伐。

8月30日，青岛市住房和城乡建设局和青岛市人力资源和社会保障局官网联合发布《关于开展全市统筹分配的人才住房日常申请工作有关问题的通知》。根据最新通知，第三季度青岛市有共计4047套人才住房即将配售，其中包括李沧区房源722套，城阳区房源688套，高新区房源2637套。82%的房源售价在单价万元线以下，其中价格最低的为城阳区房源，最低售价仅为8392元／㎡。

随着上市房企陆续发布中报，业内人士表示，6月行情较稳定，但7月、8月各项目的的业绩堪称惨淡，部分开发企业的全年业绩指标已经难以完成，目前已经有部分项目启动的降价攻势，预计到今年金9银10这个阶段，降价或者买赠可能会成为市场的主流。

“从政策面来看，我们将进入一个短期阵痛和长期发展的阶段。”中房智库专家龙江表示，“房地产长期看人口。从目前来看，我国人口或在30－50年周期面临一个较为低谷的周期。但是随着三孩等政策的推进，长期人口基数仍是有保障。另外，我国的农业机械化程度正在提升、城镇化建设、城市产业导入，这些都将从人口数量和质量上给城市带来需求。但这也给我们的房地产开发和城市建设提出了一个新的要求。那就是，要合理控制规模，保持开发质量。才能在不过剩的前提下，实现可持续发展。”