凤凰岛挂牌拟转让60%股权！青岛城投有何打算？

8月27日，据青岛产权交易官网获悉，青岛城投凤凰岛旅游投资有限公司（以下简称：“青岛城投凤凰岛”）挂牌拟转让60%股权，转让价格待定。

在这一转让项目披露的标的企业情况中，青岛城投凤凰岛由青岛城投旅游经济发展有限公司持股60%，青岛西海岸文化旅游集团有限公司持股20%，青岛市房地产开发投资股份有限公司持股20%。

作为国有控股企业、拥有强大背书，此次青岛城投凤凰岛股权的大规模转让引起了不少关注，综合近几年企业发展来看，也为短期寻找受让方增加了几分不确定性。

齐鲁财研社第126期

撰文/冯亚楠

审校/庄建成

青岛城投凤凰岛挂牌拟转让60%股权

8月27日，青岛产权交易官网发布了一则有关国有产权预披露的消息，其中涉及到青岛城投凤凰岛挂牌拟转让60%股权，转让价格待定。

根据该交易平台的“标的企业基本情况”板块显示，青岛城投凤凰岛成立于2009年4月16日，注册资本为10000万元人民币，属于国有控股企业。法定代表人为王红，所属行业为房地产。

公司经营范围包括：以自有资金对外投资；项目基础设施建设风景区；风景区，旅游度假区开发，建设；房地产开发。目前，企业经营状态为在营（开业）企业。

从企业股权结构来看，该公司由青岛城投旅游经济发展有限公司持股60%，青岛西海岸文化旅游集团有限公司持股20%，青岛市房地产开发投资股份有限公司持股20%。

此次转让的正是青岛城投旅游经济发展有限公司所持有的60%股份，同时也是企业的实际控制权，而青岛城投旅游经济发展有限公司由青岛旅游集团有限公司（以下简称“青岛旅游集团”）100%控股。

众所周知，青岛旅游集团是青岛市委、市政府为适应新一轮城市发展战略成立的大型国有综合性旅游集团，竞争力强、产业链完整是青岛旅游集团最真实的写照，旗下拥有21家一级子公司，经营范围涉及景区景点、海上旅游、酒店运营、旅游交通、城市公共服务、地产开发与管理、外事服务等众多领域。

那么，拥有国资背景的凤凰岛，此番又为何要股权转让？

仅开发一处地

之后9年再无进展?

细数青岛城投凤凰岛成立十二年以来所有的经营成果，似乎更能了解它的发展现状。

根据企查查公示信息，2011年青岛城投凤凰岛开发有银沙滩内一宗住宿餐饮用地，面积2.8685公顷，包括温德姆酒店西南侧有12栋美式装配式别墅，除了此记录外，再无其他项目公示。

青岛产权交易官网公布的财务数据中，2020年青岛城投凤凰岛营业收入、利润总额、净利润均为0，资产总额为31101.4万元，而负债总额达到21101.4万元。

在最新的月报统计中，截止到7月31日，营业收入、利润总额、净利润仍均为0，资产总额31051.7万元，负债总额21051.7万元，虽未达到资不抵债的境地，但也透漏出企业发展所面临的严峻性。

另外，4月9日，企业内部多位高层发生人事变动，朱本龙成为副董事长，刘志刚、任现辉成为新晋董事，周晓锋、张静分别担任监事职务，潘秀君、蒋涛不再担任监事一职。

综合青岛城投凤凰岛发展线来看，并未达到经营预期，而其中的真正发展原因也引起了不少投资者的猜测，或内部自身、或外部影响，但更主要的因素，还在于自己。回到此次控制权的转让，又能否为企业涅槃重生带来希望？

转让后企业路向何方？

当下，纵观整个房地产市场不难发现，“三道红线”下不少企业无力开拓新项目、土地储备少，主营业务及盈利成长性较弱，由此背负高额负债，甚至破产，这其中所暴露出来的像债务风险问题等亟待防范化解。

虽有国资背景但并不意味着企业发展一帆风顺，不仅仅是青岛城投凤凰岛，近日青岛多家房地产企业都在进行股权转让。

5月28日，青岛创客置地（以下简称“创客置地”）在青岛产权交易所综合交易平台披露了转让信息，拟转让公司49%股权及债权，且意向受让方需一并受让青岛聚贤置地有限公司（以下简称“聚贤置地”）、青岛智力岛置地有限公司（以下简称“智力岛置地”）49%的国有股权，合计金额达2.11亿元。与青岛城投凤凰岛相同，这3家公司均为国资企业。

但与上述企业不同的是，青岛城投凤凰岛虽是60%的实际控制权转让，但是其高额负债是其他企业的近20倍，这也是未来影响其能否成功转让的重要因素。

针对高负债房企资金压力加剧的问题，浙商证券分析师胡娟表示，一是部分房企扩张激进，通过高负债高杠杆拿地、开发，有息负债过大对现金流有所吞噬；二是一些企业多元化发展失败；三是整体布局存在缺陷，导致销售回款出现问题。

事实上，实际控制权的转让，于青岛城投凤凰岛而言，也算是一个发展的新起点。能否借助新晋力量，制定适合自身的发展战略，实现经营风险的转变，增加盈利能力，将成为其再度“盘活”的关键。

凤凰网青岛原创

欢迎大家多多转发，分享