一周验“金”：中建锦绣城交付俩月质量问题迟迟未果

8月收官在即，青岛新房市场逐步“升温”，新房价格回归“理性”。

据卓易数据统计，上周（8月23日-8月29日），青岛新房住宅共计成交2647套，环比上涨7.6%。

价格方面，上周新房成交均价约为15654元/㎡，经上上周新房成交均价暴涨后，上周成交均价环比下降9.52%，回归8月前两周周均水平。

同时从区域来看，在上周（8月23日-8月29日）期间，城阳区在多盘热销的助力下，以明显优势蝉联区域成交冠军，但青岛楼市中各项目的表现也良莠不齐。一方面，市场中涌现出以天一仁和悦湖锦府为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有中建锦绣城等项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

置地有声第327期

撰文/质观鲁楼

编辑/申君毅

“金质”楼盘

城阳蝉联区域成交榜首

天一仁和悦湖锦府成交居首

从区域来看，上周区域销量排名不大，近郊区仍是置业热门片区。

8月第四周，城阳区以单周530套共计成交面积57303㎡的佳绩，蝉联区域成交榜榜首。

值得注意的是，上周城阳区能够取得如此佳绩，得益于多个的高效去化，特别是天一仁和悦湖锦府项目上周成交106套共计11070㎡，位列单盘榜榜首；卓越青岚郡上周成交59套共计5683㎡，位列单盘榜亚军；天一仁和宸璟阅山上周成交58套位列单盘榜第4名；天一仁和智慧之城上周成交38套位列单盘榜第8名。

上周老胶南单周共计成交487套，成交面积60546㎡，荣居区域成交榜亚军。上周老胶南片区只有西发融信缦山兰庭项目登上单盘榜，该项目上周成交56套共计7229㎡，位列单盘榜第5名。

区域成交榜第三名胶州市单周成交量449套，成交面积53919㎡。另外，上周即墨区有4个项目登上单盘销售top10，其中，荣盛锦绣学府上周成交52套位列单盘榜第6名；蓝城玉蘭公馆上周成交41套位列单盘榜第7名；首创禧悦学府上周成交37套位列单盘榜第9名；鲁商健康城上周成交36套位列单盘榜第10名。

图片来源：卓易数据

其它区域方面，胶州市上周新房成交共计311套，新房总成交面积36528㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计170套，总成交面积20082㎡；平度市作为市场密度较低的远郊区，依旧取得全市第六名的好成绩，上周新房成交共计143套，新房总成交面积17227㎡；同为远郊区的莱西上周成交新房109套共计12802㎡，成为上周全市区域成交第八名；高新区作用胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好，上周新房成交共计92套，新房总成交面积13498㎡。

主城区中，上周四方区成交量居于主城区之首，上周新房成交共计126套，新房总成交面积12628㎡；其次为李沧区，上周新房成交共计99套，新房总成交面积11720㎡；崂山区上周成交共计95套，新房总成交面积14100㎡，市北区上周新房成交共计31套，新房总成交面积4043㎡；市南区上周仅成交5套新房，总成交面积1007㎡。

图片来源：卓易数据

中建锦绣城等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在近期因为安全或质量问题遭到投诉。

近期，中建锦绣城、新城香溢紫郡等项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.青岛领世华府地产有限公司

据信用中国公示，8月27日，青岛领世华府地产有限公司因涉嫌将工程肢解发包而连吃三张罚单，青岛领世华府地产有限公司被处以共计168911.02元罚款，主管人员金正达被处以共计10076.16元罚款。

2021年8月1日在区工程建设管理服务中心检查中发现以下情况，告知住房管理科：朱家洼社区改造项目（新天地）3#地块项目，位于崂山区银川东路以北、云岭路以西，建筑面积约19万平方米，总投资额约4.5亿元，建设单位青岛领世华府地产有限公司，建设8栋住宅楼和1栋办公楼，2018年11月开工，2020年10月主体验收。该项目铝合金门窗工程由建设单位直接发包给浙江禾源门窗有限公司。

青岛领世华府地产有限公司违反了《建设工程质量管理条例》第五十五条、第七十三条、第五十五条规定。

对此，崂山区住房和城乡建设局对青岛领世华府地产有限公司处64785.04元罚款；对主管人员金正达处3887.10元罚款。

图片来源：信用中国

青岛领世华府地产有限公司股权穿透图 图片来源：天眼查

据天眼查，青岛领世华府地产有限公司属于泗阳丰源房地产开发有限公司旗下，而泗阳丰源房地产开发有限公司是由佳源国际控股（珠海）集团有限公司100%控股。

2.中建锦绣城

2021年8月18日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中建锦绣城项目新房维修问题。

该网友表示，自己是锦绣城七期5号楼1804户业主，该项目5月29日集中交房验收，当时验房出现了一些质量问题，截止发信前仍未维修完毕。多次打电话联系锦绣城售后，工作人员表示再等等。

对此，该网友想知道何时能完成维修？从交房到现在影响我入住的这段时间是否有赔偿？

2021年8月20日，西海岸新区对此做出了答复：经落实，该项目已由建设、施工、监理等责任单位组成的维修服务专班，关于您反映的房屋精装质量问题，住建局工作人员已责令责任单位与您对接，对反映问题逐一核实，对确实存在的问题限期予以处理；关于您反映的经济赔偿问题，您可与责任单位协商解决，协商不成也可通过司法途径处理。

图片来源：青岛政务网

3.新城香溢紫郡

2021年8月17日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映新城香溢紫郡项目物业不作为的问题。

该网友表示，新城香溢紫郡2期三号楼楼下路灯坏了一年物业不维修，已投诉过两次，仍未维修。

2021年8月24日，李沧区政府对此做出了答复：经我区世园街道办事处落实，新城香溢紫郡二期是商品房物业管理小区，前期物业已将损坏的路灯维修好，但因线路问题又出现故障。目前新城物业已采购太阳能照明灯，近日将进行安装，以彻底解决问题。

图片来源：青岛政务网