青岛一周新房卖出1975套，单价榜十强楼盘均来自同一区市

继八月最后一周“翘尾”表现之后，步入“金九”的青岛楼市再度遇冷。

上周（8.30-9.5），青岛楼市成交可谓量价齐跌。其中，新房住宅成交共1975套，成交面积约23.9万㎡，面积环比降低24%。价格方面，青岛市成交均价较上上周上升，为15600元/㎡，环比上升1%。二手房方面也处在“低迷”状态，共成交1057套，环比前一周下降14.55%，成交二手房总面积101124.64㎡。

上周青岛新房成交1975套

“金九”第一周，青岛楼市开启先抑模式，成交较上上周降幅较大。从成交数据整体走势来看，青岛楼市成交可谓量价齐跌。

上周（8.30-9.5），青岛新房住宅成交共1975套，成交面积约23.9万㎡，面积环比降低24%。其中西海岸新区以成交4.9万㎡领跑第一，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（8.30-9.5），青岛市成交均价较上上周上升，为15600元/㎡，环比上升1%。分区域来看，崂山区价格依旧最高，为42562元/㎡；主城区其他区价格在23193-32473元/㎡之间；西城区和北城区价格在14662-15807元/㎡之间，郊区价格在7149-12704元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共3316套，约40.0万㎡，面积环比上升6%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为9.5万㎡，其次为平度市。

销售方面，中南世纪城项目以总成交套数45套、总成交面积0.55万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；我家阳光上城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数50套、总成交面积0.47万㎡；荣盛锦绣外滩项目以总成交套数38套、总成交面积0.45万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，鲁商蓝岸丽舍项目以76417元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以75476元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以56206元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中崂山区占据全部席位。

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开发商销售金额方面，君一控股以2.81亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.16亿元；保利发展以1.47亿元位居排行榜第三位。

针对上周（8.30-9.5）新房市场表现，业内人士表示，从8月楼市淡季跨入“金九银十”，青岛楼市目前还没有出现步入“传统旺季”的市场表现。随着供应明显放量，“金九”新房市场受库存增加、房企资金压力等影响，可能会出现降价售房的小行情，届时成交有望走高，市场表现仍值得期许。

开局遇冷

上周青岛二手房成交1057套

继前一周止跌回温后，上周（8.30-9.5），青岛二手房市场再次进入淡季“低迷”模式。

据青岛网上房地产数据统计，上周（8.30-9.5），青岛二手房共成交1057套，环比前一周下降14.55%，成交二手房总面积101124.64㎡。其中成交普通二手住宅518套，成交普通二手住宅面积48504.22㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区继续保持领跑席位，成交二手房262套，成交二手房面积23532.73㎡；市北上周成交二手房192套，成交二手房面积19233.88㎡，位列区域成交第二名；城阳上周发力成交二手房146套，成交二手房面积14849.9㎡，重回第三名席位。

其他区域，李沧上周成交二手房122套，成交二手房面积10708.46㎡；即墨上周成交二手房89套，成交二手房面积9425.31㎡；市南成交二手房76套，成交二手房面积5979.9㎡；莱西、崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于60套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为93.64㎡。

相比于新房市场利用降价等优惠措施提高成交量，二手房市场则较为"艰难"。业内专家表示，二手房市场刚刚走过“淡季”，成交量在短期之内很难有明显起色。加上“金九银十”期间，新房市场促销活动增加，也能吸引部分“不拘于”新房还是二手房的购房者，这在一定程度上也会影响二手房市场的热度，预计这个“金九银十”青岛二手房市场还将持续“低迷”。

青岛首套房贷利率上浮！

对楼市影响几何？

随着房地产融资一步一步收紧，时至今日，房贷额度紧张、贷款利率上调的局面再次出现。

从中央到部委到地方，2021年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

面对全国房地产调控政策的接踵而至，青岛也在房地产调控方面全面升级。

有关公开消息显示，自9月1日起青岛部分银行房贷利率纷纷上调，具体来看，首套房贷利率将从之前的5.35%调整至5.45%，二套房贷利率从5.65%上调至5.75%。而此前业内从业者也早已预测房贷利率会一直保持上涨趋势。

不难看出，利率上涨、政策调控，目的都是为了稳定房地产市场。

青岛此次上调房贷利率，一方面，房贷利率提升会影响整个市场发展趋势，另一方面相比于直接对房地产进行调控，上调房贷利率既能保证房地产调控的政策有效性，又可以避免市场出现激烈的波动。

针对全国范围内的房贷利率上调，中原地产分析师卢文曦表示，在房地产市场成交量较高的情况下，一些小银行可能在上半年就把全年额度用完了，大银行额度相对好一些。

另一方面是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准的额度控制。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度也会放缓。

不过，招联金融首席研究员董希淼认为，今年上半年银行个人住房贷款业务收紧或是由于商业银行个人住房贷款投放受到严格约束。他建议，实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响。

面对房贷利率普遍上调的长期趋势，于青岛而言，房贷利率上涨，对于打击投机炒房需求，调降过高房价，存在着积极作用，更有助于让房地产市场逐步回归居住属性，也是贯彻落实“房住不炒”主基调的重要措施。

在强监管导致的经济与利率下行压力下，房地产发展在存量业务上做好精细化管理经营，发展物业精细化服务与管理，也会成为左右房地产企业业绩走向的重要因素。