“金九”已经过半,青岛楼市的成交却较上上周持续降温。从成交数据来看,青岛楼市成交价升量跌。
上周(9.13-9.19),青岛新房住宅成交共1579套,约19.2万㎡,面积环比降低1%。价格方面,全市成交均价较上上周环比上升3.9%。二手房方面,上周共成交456套。
行情再度走低
上周青岛新房成交1579套
上周(9.13-9.19),新房成交量出现了一定幅度的降低,共成交1579套,成交面积约19.2万㎡,面积环比降低1%。上周即墨区位居成交榜首,成交面积3.4万㎡,其次为西海岸新区。
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价格方面,上周(9.13-9.19),青岛市成交均价较上上周上升,为15546元/㎡,环比上升3.9%。分区域来看,上周市南区价格最高,为71860元/㎡;主城区其他区价格在24583-44018元/㎡之间;西城区和北城区价格在14423-17580元/㎡之间;郊区价格在6821-12689元/㎡之间。
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在供销两端,青岛市商品住宅新增供应上升,共2755套,约32.4万㎡,面积环比上升54%。上周新增主要集中在西海岸新区,新增面积为9.6万㎡,其次为城阳区。
销售方面,世茂璀璨倾城项目以总成交套数38套、总成交面积0.45万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;首创禧悦学府禧瑞学府项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数36套、总成交面积0.38万㎡;绿地国科健康科技小镇项目以总成交套数30套、总成交面积0.35万㎡位列排行榜第三名。
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从单价排行榜来看,上周,海逸天成项目以88784元/㎡的销售均价位列榜首,国信海天中心项目以73913元/㎡的价格位居第二,海信君澜项目以69942元/㎡位列第三。值得一提的是,上周单价排行十强榜单中崂山区和市南区占据全部席位。
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开发商销售金额方面,融创中国发力上周以2.44亿元的销售金额“夺得头筹”;君一控股上周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额1.75亿元;而海信地产上周以1.54亿元屈居排行榜第三位。
整体来看,上周(9.13-9.19),青岛新建商品住宅成交价升量跌,成交均价节节攀升。八月末虽然短暂“翘尾”,但进入九月“旺季不旺”,成交量持续低温运行。
上周青岛二手房成交456套
城阳区为成交主力
上周(9.13-9.19),青岛二手房成交小微幅度上涨。
据青岛网上房地产数据统计,上周(9.13-9.19)青岛二手房共计成交456套,其中城阳区为成交主力,成交85套。
从各区成交来看,城阳区上周成交二手房85套,发力夺得区域成交冠军;即墨区上周取得亚军位置,成交二手房75套;西海岸新区成交二手房65套,位列第三名席位。
其他区域,市北区上周成交二手房61套;莱西上周成交二手房41套;李沧、胶州、市南、平度、崂山上周二手房成交均在40套以下。
总体来看,上周青岛二手房市场表现不佳,和上上周二手房共交易945套相比,上周成绩近乎“腰斩”,持续走低的形势也体现出了买卖双方的谨慎与观望。
在现有的政策压力和市场信心下,“金九”的热度同比往年有所降温。业内人士预测,在年末冲刺业绩的阶段,房企会实施较大力度的促销活动,市场也有望在年末出现“翘尾”。
各地多措并举
楼市进入双向调控模式
近日,两组关于房地产市场的数据引发广泛关注。
一方面,最新发布的70个大中城市房价数据显示,无论新房还是二手房,涨幅下降的城市数量较上月均继续增加,创年内新高;另一方面,今年以来各地房地产调控累计突破400次,楼市调控次数创历史新高。
密集的调控举措,对于抑制投机炒房、稳定楼市预期虽起到了重要作用。但同时调控政策也应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。
同为购房群体,炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。炒房客通过购买房产实现增值获利,旨在放大房子的投资功能;刚需群体买房则是为了满足自住需求,利用的是房子的居住功能。业内人士称,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。
中央强调坚持“房住不炒”定位,就是让房子回归居住本质,保障买房刚需群体的真实买房需求,有利于释放市场增量。从这个角度看,打击炒房客是楼市调控政策始终坚持的发力点。
今后,相关部门可利用大数据等先进技术手段,对调控范围内购房人群作出区分,并探索在持有环节做做文章,对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。