时隔6年、降价超3亿！青岛这个烂尾楼易主

日前，青岛西海岸一处历劫6年的烂尾楼二次法拍成功，觅得“良人”。 该项目 地处青岛市西海岸新区滨海大道以北、长白山路以东，共有3栋楼，目前工程进度约为35%。

这处烂尾六年的房产，终于被青岛融合城市资产运营有限公司接盘，有望“复活”。

西海岸“烂尾楼”被接盘

日前，西海岸唐岛湾一“烂尾楼”二次法拍成功。该项目地处青岛市西海岸新区滨海大道以北、长白山路以东，共有3栋楼，目前工程进度约为35%。

项目涉执房地产在2021年1月21日的评估总价值为人民币50410.8万元，初次起拍价4.03亿，第二次降价至3.23亿，被青岛融合城市资产运营有限公司（西海岸平台公司）获得。

项目于2015年6月开工，现处于停工状态，案名为皇明·蓝海科技大厦，土地使用权面积24005.0㎡，使用年限至2059年9月15日止，土地用途为科教用地。

规划总建筑面积110662.31平方米，地上建筑面积72009.98平方米，共有3栋楼，其中A座30112.02平方米，B座30508.13平方米，C座11389.83平方米；地下建筑面积38652.33平方米。

根据爱企查公开资料显示，此次接盘的青岛融合城市资产运营有限公司成立于2019年3月，法定代表人为焦国栋，注册资本3,000万元人民币。公司经营范围以资产管理、以自有资金投资、股权投资、房地产项目投资、受托管理股权投资基金、从事股权投资管理及相关咨询服务、商务信息咨询、企业管理信息咨询、财务信息咨询、私募基金管理（需经中国证券投资基金业协会登记）等。青岛西海岸新区安居集团有限公司为大股东，持股100%。

据了解，2020年12月青岛融合城市资产运营有限公司发生股东变更，青岛融合开发集团有限公司从股东中退出，而青岛西海岸新区安居集团有限公司正式接手青岛融合城市资产运营有限公司，认缴出资额为3000万元。

这次出手西海岸唐岛湾这处“烂尾楼”或许是青岛融合城市资产运营有限公司通过长期的排查工作做出的前瞻性项目部署，也期待青岛融合城市资产运营有限公司能够真正复活这片建筑，恢复它应有的价值。

盘点青岛“烂尾楼”的那些事

在房地产市场的发展壮大之下，各个城市的建筑越建越多。对于青岛这种“寸土寸金”的城市来说，房子更是星罗棋布。

众所周知，对于房地产开发商而言，资金是根本。然而，面对不断上涨的开发价格，也让不少开发商知难而退，许多“烂尾楼”如同补丁般横亘在城市的版图上。

近几年来，青岛也有不少“烂尾楼”项目困扰着市民的居住环境。诸多业主纷纷通过青岛政务信箱等主要官方渠道，维护权益。

01 国隆幸福城

2021年3月12日至4月13日，该业主四次留言反应上马社区烂尾楼房何时交房的相关问题。

2021年4月6日，城阳区政府对此做出了答复，经上马街道办事处落实，为尽快解决您反映的问题，上马街道和上马村社区高度重视，共同推进。街道和社区正在办理审计、评估、质检、土地手续等工作，并完善小区配套建设。现社区证处于换届选举阶段，但街道要求各相关部门加班加点，力争5月底前将房屋分配到购房者手中。

来源 ： 青岛政务网

02 中央广场项目

2020年5月14日，有网友反应，中央广场项目烂尾，用建筑垃圾回填连云港路和敦化路路面，已经小部分塌方抢修多次。并陆续提出多个问题，并质疑开发商青岛华筑置地有限公司在城阳的项目已经是烂尾失信的情况下，为何没有吊销该公司的暂定资质。

对此，青岛市住房和城乡建设局表示，经了解中央商务区办公室，中央广场项目用地范围内的道路工程由开发单位负责，关于您反映道路局部塌陷、道路回填了建筑垃圾的问题，中央商务区办公室已责成开发单位委托第三方安全鉴定机构对道路结构及安全进行鉴定，根据鉴定结果制定后续方案，确保道路安全。

来源 ： 青岛政务网

03 少海卫城小区

2021年7月9日，有业主在青岛政务网公开信箱留言反映青岛少城置业有限公司开发的少海卫城小区二期A1，A2地块小区的销售表都没了，是否做了调整？还是项目不合规不能继续出售？或者已经烂尾？

2021年7月12日，胶州市政府对此做出答复，经胶州市住房服务保障中心落实，因开发企业变更总包单位，因此提出暂时封闭网签系统，待协调完成后再开通网签系统。

来源：青岛政务网

04 温泉良泉仙居小区

2021年1月25日，有一青岛市民称，青岛温泉阳光置业有限公司、青岛景园假日酒店有限公司均属青岛渤海湾集团，法人代表陈慷。由青岛温泉阳关置业有限公司开发的温泉良泉仙居小区自2013年开工以来，现处于烂尾状态，拖欠施工方工程款、职工工资数亿元。与此同时，400多处商品房未能如期交付，业主反响巨大，屡次出现群访、投诉现象。目前，青岛渤海湾集团名下有良资产青岛景园假日大酒店，法人代表胡春华正在违法处置该资产，于2021年1月引进法国企业Vincent Maurice Ernest,NOGUES注资，目前该外企持股比例达75.75%，涉嫌资产转移，将不良资产甩手政府。

2021年1月29日，城阳区政府表示，经城阳公安分局落实，接到此件后，民警已通过电话联系了解情况，并告知到派出所做笔录，具体所反映问题的情况及受案情况正在进一步调查中。

来源：青岛政务网

如何规避"烂尾楼"

“烂尾楼”逐渐成为人们茶余饭后的谈资，因为千年以来，“民安居，立国兴邦之本”，而“烂尾楼”的出现在空间和时间上都将造成城市内的一种资源浪费，也会严重影响城市的居住环境并制约区域经济的发展。

另外，作为置业者最大的风险也是遇到烂尾，为了避免不幸的选中烂尾的楼盘，如何做出相应的防范对策呢？

首先，大多数烂尾楼的成因就是建设方资金不足。所以置业者们在购房时尽量对小开发商建设的楼盘避而远之。小开发商资金汇聚能力差，在资金不足的前提下，硬上马。结果显而易见，资金断流，楼盘流产。

其次，看楼盘的施工进展情况。有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动作，工地隔三差五见不到施工人员，所以置业者一定要实地考察，多留意。

最后，置业者们一定要了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且有利于置业者后期办理产权证等业务。