青岛周新房成交1933套，这一区市卖出近500套！

“金九”楼市进入尾声，青岛楼市终于有了温度，较上上周成交出现了微幅上升。

上周（9.20-9.26），青岛楼市成交量有所回暖，其中新房住宅成交量上涨，共1933套，约25.1万㎡，面积环比上升30%。价格方面，全市成交均价较上上周降低，为14300元/㎡，环比降低5%。上周，二手房方面，共计成交725套，较之前一周环比下降23.1%，成交二手房总面积69634.32㎡。

上周青岛新房成交1933套

即墨区“逆势崛起”

楼市持续几周低迷后，终于有了回暖的态势。

上周（9.20-9.26），青岛新房住宅成交量上涨，共1933套，约25.1万㎡，面积环比上升30%。其中即墨区以成交11.2万㎡领跑第一。其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（9.20-9.26），青岛市成交均价较上周下降，为14300元/㎡，环比降低5%。分区域来看，崂山区价格最高，为40970元/㎡；主城区其他区价格在19044-32056元/㎡之间；西城区和北城区价格在15014-15913元/㎡之间，郊区价格在7764-13005元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共513套，约6.8万㎡，面积环比降低68%。上周，新增主要集中在莱西市，新增面积为3.0万㎡，其次为即墨区。

销售方面，恒大悦珑台项目以总成交套数492套、总成交面积7.77万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；世茂锦域项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数56套、总成交面积0.65万㎡；世茂璀璨倾城项目以总成交套数35套、总成交面积0.41万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，鲁商蓝岸丽舍项目以68600元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以48826元/㎡的价格位居第二，融创崂山壹号院项目以47750元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，恒大集团以10.70亿元的销售金额“拔得头筹”；君一控股本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.90亿元；世茂集团以1.40亿元位居排行榜第三位。

整体来看，上周（9.20-9.26），青岛新房量升价跌，从成交区域看，即墨区“逆势崛起”变为成交主力，西海岸新区、城阳、胶州也紧随其后。

传统销售旺季“金九”即将落幕，回顾过去几周青岛新房市场的表现，今年“金九”成色不足已成定局。业内受访时表示，当下青岛新房市场表现出现“两极化”，主城区各大新盘售楼处热度逐渐提升，似乎正在走出一波逆势上扬的行情。而近郊片区则陷入“百盘大战”，尤其是一些新楼盘“同质化竞争”十分激烈的板块，已经开始出现降价模式，工抵房、特价房、精装改毛坯频现市场，并在一些近郊片区产生“鲶鱼效应”。

上周青岛二手房成交725套

大户型房源成为市场“抢手货”

上周和新房回暖的态势相反，青岛二手房市场交易量出现了小幅度的下降。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（9.20-9.26）青岛二手房共计成交725套，较之前一周环比下降23.1%，成交二手房总面积69634.32㎡。其中普通二手住宅共计成交335套，环比前一周（456套）下降了26.5%，二手住宅成交总面积33157.92㎡。

从各区市成交情况来看，西海岸新区上周二手房共成交171套，单区二手房成交面积达16932.62㎡；市北区上周成交二手房149套，成交二手房面积12516.63㎡，位列区域榜第二名；值得一提的是城阳区上周再度跻身前三，一周二手房共交易110套，成交二手房面积12032.42㎡。

其他区域，李沧区上周成交二手房88套，成交二手房面积7468.84㎡；即墨区上周成交二手房59套，成交二手房面积5765.81㎡；市南区上周成交二手房45套，成交二手房面积4138.8㎡；莱西市上周成交二手房35套，成交二手房面积3303.54㎡；胶州市上周二手房共成交28套，成交面积2730.91㎡；崂山区上周二手房共成交26套，成交面积3266.86㎡；平度上周二手房共成交14套，成交面积1477.89㎡

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为98.98㎡，较前一周有明显的上涨，可见在如今的二手房市场上大户型房源越来越受欢迎。

针对9月份以来二手房市场的疲软状态，业内人士表示，青岛的二手房市场走势基本与全国走势保持一致。总体来看，青岛二手房市场表现不佳，交易量连周走低，这一态势体现出了买卖双方都比较谨慎的观望态度。同时业内人士也预测这一态势短期内不会结束，或将继续影响楼市“银十”。

总投资超10000亿

青岛发布“十四五”住房规划

9月27日，青岛市国资委在青岛“十四五”专项规划解读新闻发布会上对《青岛市国有资本结构调整战略布局“十四五”（2021－2025年）发展规划》进行了解读。

“十四五”期间，围绕国资国企服务全市经济发展大局和服务城市民生保障两大战略任务，市区两级国企总投资规模将超过一万亿元，重点推进总计200余个大项目建设。具体包括：胶州湾第二隧道工程、胶东机场一二期工程、地铁轨道交通二三期工程、青岛市胶州湾海底天然气管线工程、辽阳西路快速路工程、海尔路－银川路立交工程等重点项目，在国有资本布局和结构上有所调整。

此外，本次发布的《规划》将成为全市未来五年住房发展的纲领性文件，并且提出新增城镇住房70万套左右的目标，明确了新增住房中商品住房和保障住房的供给结构，新增商品住房44万套左右，占全部住房供给的63%；新增保障住房26万套左右，占全部住房供给的37%。

具体来看，《规划》将围绕就业中心地区，全面增加住房供给，促进产城融合发展。其次，将住房布局和成熟服务配套、公共交通站点相结合，推动合理通勤时间内的职住平衡。

此外，积极推动保障住房、租赁住房、人才住房配建，实现新市民和人才住房空间分布的相对均衡，优化保障住房布局的合理性，提高住房空间选择的丰富性，进而可提高居民通勤效率，提升城市功能品质，为青岛建设国际大都市提供有力支撑。