触摸百年青岛城市更新脉搏，产业导入加速市北历史城区蝶变焕新

城市环境建设，最能体现城市的性格和气质。一座有灵魂的城市，不是钢筋水泥的冰冷丛林，而是能让居住、停留在城市中的人，感受到被尊重、幸福感和归属感。

当城市发展告别大规模增量建设，进入有机更新阶段，那些承载城市百年发展变迁的历史街区也将迎来“复兴重振”新时代。

眼下，作为青岛主城核心区的市北，正全面梳理历史文化街区现状条件、历史文脉，在启动历史城区保护更新工程的同时，综合考虑港、产、城融合协同发展等因素，瞄准新航运、新贸易、新金融等产业方向，精准导入重点产业项目，以新产业新业态，赋能历史城区的迭代升级、时尚蝶变。

城市心观察第670期

撰文/于莹

审校/庄建成

把握青岛历史文脉

市北区蝶变升级！

建筑，有时就像一个无声的讲述者，静默地伫立在城市之中，任时光荏苒酝酿出岁月风味，成为见证历史的“活化石”。

在市北区就有这样的“活化石”——市北区历史文化街区，规划面积约14平方公里，占青岛市历史城区面积近一半。内有四方路、馆陶路、上海路武定路、无棣路、三江路、黄台路六大历史街区和长山路集中片，附加即墨路小商品市场，区域内文保建筑、风貌保护建筑共约26万平方米。

它们形制不同，材质各异，却经历了相同的故事——城市更新。

站在更新的起点，得天独厚的区位优势为市北带来了更多元的发展舞台。

9月13日下午，山东省委常委、青岛市委书记陆治原到市北区调研时强调，市北区有着深厚的历史文化底蕴，要做好老城区腾笼换鸟、凤凰涅槃的文章，下大力气发展“四新”经济，打开发展新空间。要做好历史文化街区传承保护，留住城市珍贵的历史记忆，因地制宜导入新的业态，让百年老城区焕发新活力。

当下的市北，正以“航贸金”构建城区发展的生态体系，以港口为引擎聚资源，瞄准“港产城”深度融合发力，而这便要求市北不仅要夯实经济发展的硬实力，更需要不断以城市更新等方式，提升城区品质的软实力。

为此，市北对历史城区进行“产业再定位”，将目光瞄准“四新”经济，规划四方路南片为RCEP工业设计综合区、四方路北片为RCEP商贸文化交流区、馆陶路街区为RCEP金融区、刘子山别墅群及贻清里为RCEP国际商务商事中心、三江路街区为RCEP文旅文创展示区、黄台路—无棣路街区为RCEP特色教育及产业拓展区、即墨路小商品市场周边为RCEP生活体验区，用产业升级、文化引领、城区品质优化为城区发展空间换“芯”。

眼下，一个更具生命力的市北正昂首屹立于中国北方，以发展、变化、创新为注脚，为青岛发展注入更多动能！

因地制宜导入新业态

历史城区焕发新生机

如果说市北区打造国际航运贸易金融创新中心核心区的机遇为“天时”，那么六大历史街区作为推动大港片区产业落地、聚集的先行承载区，为推动青岛全市产业向高质量发展提供了“地利”。

把握四方路、馆陶路、上海路武定路、无棣路、三江路、黄台路这六大历史街区和长山路集中片，附加即墨路小商品市场，市北瞄准新航运、新贸易、新金融等产业方向，精准导入重点产业项目，以新产业新业态，赋能历史城区的迭代升级、时尚蝶变。

制造业是青岛的立市之本、强市之基。作为青岛的主城核心区，中心城区的产业发展比起工业而言，更适合围绕生产性服务业来做文章。市北区在进行产业导入时瞄准了现代服务业、高端服务业，包括新技术以及生产性服务业。

以工业设计为例，它不仅属于生产性服务业，更在高端服务业、现代服务业的新经济范畴内，能有效地在工业互联网时代下帮助市北区工业设计产业品牌化、国际化、集群化发展，并辐射全省。

广兴里

在定位为RCEP工业设计街区和青年文化街区的四方路街区，以青岛工业设计创新中心为核心，已集聚德国黑马创新设计思维实验室、海尔创新设计中心等20余家海内外设计机构。不仅如此，还引入知名跨境电商平台华科智博公司，打造里院跨境电商产业园。在这一“龙头”带动下，不少高端项目正陆续被这片同时具有老城韵味与创意前景的“宝地”吸引。

2020年11月28日，依托青岛第一粮库更新打造的青岛新金融产业园正式揭开面纱。围绕“F+ABCDE”（金融+人工智能、区块链、云计算、数据科技和边缘计算）金融科技产业方向，构筑新金融产业全生态服务平台。

作为“青岛新金融街”，馆陶路街区还引入洪泰山海会、春光里创投生态综合体等项目，形成新金融生态圈。以馆陶路新金融街为支撑，在历史城区加快导入上汽创新升级产业基金、慈云唐信数字科技、锦誉金融服务、泰富汇业投资等50余家优质投资机构和产业资源，使金融企业数量达到300余家，引领新金融产业在全域集聚发展，打造特色鲜明的“青岛新金融中心”。

馆陶路

显然，因地制宜的产业导入正促使市北蝶变焕新，与此同时，以“建筑可阅读、街区能漫步、城市有温度、宜居又宜业”为愿景的市北也开启了城市更新的“下一站”。

主城核心区焕新升级

眺望青岛下一个百年！

城市前行要“仰望星空”，更要脚踏实地擦亮细节。

纵观全球城市发展进程，结合中国城市更新路径，一个开启存量焕新、内涵增值的城市更新时代已然来临。

近年来，随着我国社会经济转型升级的不断推进，城市空间拓展已由“新区开发的增量发展”转向“城市中心重构的存量挖潜”，城市更新的趋势已从“点状更新”转向“片区更新”。

鉴于此，国内各大城市均开始积极探索片区更新，综合文化挖掘再造、产业经济升级、空间集约高效、民生服务提升等手段，对城市中心区域存量进行系统性的更新改造。

随之而来的，城区焕新升级成为市北区城市更新的一个缩影。

2019年8月，市北区委区政府以打造青岛高质量发展示范区和驱动器的担当，下发《关于建设国际航运贸易金融创新中心核心区，推动高质量发展的实施意见》（青北发〔2019〕13号），在全市率先启动集中连片的历史文化片区保护更新工作。

2020年5月28日，广兴里正式开业纳客。这座被修缮一新的青岛“里院样板”以新的身份——青岛工业设计创新中心，再度活跃在大众视野内。作为山东省青岛市历史城区保护与更新首批试点项目，这既是城区复苏的“第一站”，也成为下一个“青岛百年”的“新赛点”。

除了为人熟知的广兴里之外，市北区宁波路22号是“变身”最快的老里院。2020年3月，宁波路22号的一处老旧建筑正式完成了修缮，一些新金融类企业正在对接洽谈，拟入驻其中。宁波路定位于连接馆陶路新金融集聚区与上海路-武定路新贸易集聚区的产业集聚区，根据规划，修缮后的宁波路南北两侧动静互补，构成金融办公与游览休憩相结合的特色历史文化街区。

据悉，围绕城市更新，市北区还将启动“美丽街区”三期工程，对四方路和上海路-武定路历史文化街区共14条道路进行改造提升，年底前计划完成6条，主要包括地下管线更新扩容、电力线下地、城市家具、街头绿地改造等内容。

从长远来看，城市的复兴是一个过程，而非目标。时代在发展，科技在进步，让城区焕发新生机，让近者悦远者来，共享城市更新的成果，才能持续为城市发展注入新活力。市北区具备雄厚的产业基础，在启动历史城区保护更新工程的同时，以新产业新业态，赋能历史城区的迭代升级、时尚蝶变。

显然，市北区正朝向百年老城区凤凰涅槃，奋力前行！