一周验“金”：胶州领跑全市，青岛中南世纪城涉嫌虚假宣传遭投诉

“银十”开局受长假影响，新房市场热度“骤降”。

据卓易数据统计，上周（10月4日-10月10日），青岛新房住宅共计成交1594套，环比下降26.85%。

价格方面，受恒大胶州项目集中网签影响，上周新房成交均价约为13119元/㎡，环比下降14.5%。

图片来源：卓易数据

从区域来看，在上周（10月4日-10月10日）期间，胶州市在多盘热销的助力下，大优势领跑全市，成为区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。

一方面，市场中涌现出以青岛恒大文化旅游城为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有中南世纪城等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。

图片来源：界面山东

“金质”楼盘

胶州卖房818套领跑全市

从区域来看，上周区域销量排名大变动，胶州市领跑全市。

“银十”首周，胶州市单周成交818套共计成交面积81551㎡，登上区域成交榜榜首。

值得注意的是，上周胶州市能够取得如此佳绩，得益于多个项目的高效去化，特别是青岛恒大文化旅游城项目以上周成交687套共计66212㎡的佳绩，成为单盘榜冠军；龙湖昱城上周成交15套共计1829㎡，位列单盘榜第8名；花样年碧云天上周成交13套共计1601㎡，位列单盘榜第10名。

上周老胶南单周共计成交133套，成交面积15842㎡，荣居区域成交榜亚军。上周老胶南片区只有中铁青岛世界博览城项目登上单盘榜，该项目上周成交21套共计2396㎡，位列单盘榜第5名。

区域成交榜第三名城阳区单周成交量123套，成交面积13635㎡。另外，城阳区也只有顺城万科海潮云起项目登上单盘榜，该项目上周成交13套共计1329㎡，位列单盘榜第9名。

图片来源：卓易数据

其它区域方面，即墨区上周新房成交共计97套，新房总成交面积10751㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计80套，总成交面积9185㎡；高新区上周新房成交共计64套，新房总成交面积6770㎡；平度市作为市场密度较低的远郊区，仍位于区域成交榜第七名，上周新房成交共计60套，新房总成交面积7353㎡；远郊区莱西市上周成交新房53套共计6532㎡。

主城区中，上周市北区成为主城区新房成交之首，上周新房成交共计68套，新房总成交面积6869㎡；其次为李沧区，上周新房成交共计39套，新房总成交面积4550㎡；四方区上周成交共计37套，新房总成交面积3634㎡，崂山区上周新房成交共计22套，新房总成交面积3610㎡；而市南区上周并无新房成交。

图片来源：卓易数据

中南世纪城等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在近期因为安全或质量问题遭到曝光。

上周，中南世纪城、怡情海岸等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.中南世纪城

2021年9月24日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中南世纪城五期虚假宣传的问题。

该网友表示，中南世纪城五期项目开盘销售时并未告知业主本期楼盘含商住公寓，只说是临街商铺，直至临近交付，业主才得知真相，开发商在销售时存在隐瞒欺骗行为。

另外，上百户公寓会引来经营场所、日租酒店、娱乐场所、流动人口等不定因素，且公寓与小区共用同一出入口，小区地库与公寓连同，严重影响小区正常秩序，并且难以管理，影响小区安全。

该网友希望管理单位对于开发商隐瞒公寓销售事实进行调查及处理，要求开发商作出解释甚至赔偿；公寓如果无法关闭，要求其完全独立管理，与小区（地面、地下）完全隔离，公寓售出后如有商业经营行为，应接受全体业主的监督。

2021年9月29日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：开发企业取得预售许可证既具备对外销售资格。关于项目规划问题不属我局职能，建议您向规划部门咨询。

关于开发企业对外宣传涉嫌虚假广告、虚假宣传问题，根据国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》第三条、第十一条、第二十一条规定；《山东省消费者权益保护条例》二十六、第七十二条第5款有明确规定，《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款之规定，及《青岛市民生领域虚假宣传和违法广告专项整治行动实施方案》规定，市场监管部门组织查处房地产虚假宣传和违法广告等行为，建议您向市场监督部门咨询。

图片来源：青岛政务网

2.怡情海岸

2021年9月23日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映怡情海岸物业不作为的问题。

该网友表示，怡情海岸1号楼中梯，已多年未运行，曾多次与物业沟通，物业早期答复是因为有关键配件未到位，后来说是开发商的问题导致无法维修。该网友咨询12345，答复说物业2015年接管时就已经是停梯状态，并在质检所报停。

2021年9月28日，西海岸新区对此做出了答复：经落实，与物业办沟通，物业办落实物业公司：2015年恩德物业进驻时该电梯已停用，并于2019年报停。目前物业公司正在与开发商积极沟通维修问题。若无法达成一致，会在业主委员会成立时提交到业主委员会处理。

图片来源：青岛政务网

3.中建东孚锦绣城（和园）

2021年9月29日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中建东孚锦绣城车位价格的问题。

该网友表示，中建东孚锦绣城（和园）项目车位实行不透明购买，宣传车位不降价，不到一年降价3万。

2021年10月8日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区住房和城乡建设局进行了落实。针对该来信人反映的“锦绣城车位”问题，经落实，根据当前国家、省、市均未制定出台车位、车库价格的有关管理规定，开发企业对地下车库、车位定价属市场行为，行政机关暂无行政措施进行强制限定。对于车位售价问题，建议业主先与开发企业协商，如协商不成可依据双方签订的车位协议咨询法律途径解决。

您反映的问题西海岸新区市场监管局进行了落实。经核实，我局工作人员接到投诉后，对锦绣城誉园、和园停车位销售问题进行了检查，经查，上述车位销售开发商均与业主签订了车位租赁协议，针对投诉方反映的前期开发商不降价不团购等承诺，投诉方提供不出相关证据，无法进一步调查，现场未发现相关违法行为，经请示上级业务科室，停车位的定价属于市场调节，由经营者自主制定，我单位经现场检查未发现价格违法行为。

图片来源：青岛政务网

4.天一公寓

2021年9月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映天一公寓存在安全隐患的问题。

该网友表示，天一公寓小区的物业青岛天一集团物业管理有限公司取消了白天的门卫岗位，白天没有专人值班看守，小区大门敞开着，楼道单元门都已经损坏，外人和车辆随便进出小区和楼道，经常发生小区居民物品丢失的情况，业主停放在小区的电动车电瓶被盗走七八块之多，报警后，因为小区监控死角太多，也无人看管形同虚设，民警到现场也找不到线索，没有办法。楼道内被随意进入的人员贴满了小广告，业主人心惶惶，一点都没有安全感。物业按月收取物业费，业主也按时交钱，却没有安全保障。

2021年10月8日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区隐珠街道进行了落实。经核实，该小区确因经费问题取消了白天值守的门卫安保人员，但已安排其他工作人员在门口进行值守，对外来人员随意进出以及贴小广告的情况会安排工作人员加强巡查及监管，单元门损坏以及安装门禁需要全体业主共同出资，物业会跟上级公司汇报之后在小区内贴处通知征求全体业主意见。

图片来源：青岛政务网