青岛一周新房仅售1468套，中国铁建海语城涉嫌违规被罚

继“金九”触底后，开场即入冬的“银十”中青岛楼市市场也在瑟瑟发抖。

上周（9.27-10.10），青岛新房成交量、供应量以及成交均价均齐降，其中新房住宅成交1468套，成交面积约15.9万㎡，面积环比降低了39%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为12066元/㎡，环比降低了19.7%。二手房方面，交易量也受到了假期寒潮的冲击，仅成交362套，二手住宅成交总面积18235.21㎡。

置地有声第340期

“银十”首周

青岛新房惨淡收场

不同于以往的“金九银十”，今年青岛楼市打破了传统旺季的加持，提前“入冬”。

上周（9.27-10.10），青岛新房住宅成交共1468套，成交面积约15.9万㎡，面积环比降低了39%。其中胶州市以成交7.5万㎡成黑马领跑各区，其次为西海岸新区，以成交面积2.5万㎡位居第二。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（9.27-10.10），青岛市成交均价较上周下降，为12066元/㎡，环比降低19.7%。分区域来看，崂山区“独占鳌头”，成交均价为50241元/㎡；主城区其他区价格在22418-33496元/㎡之间；西城区和北城区价格在13680-16089元/㎡之间，郊区价格在6479-11685元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，仅有926套，约13.7万㎡，面积环比降低73%。上周，新增主要集中在胶州市，新增面积为5.9万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，青岛恒大文化旅游城项目以总成交套数628套，总成交面积6.09万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；卓越和悦项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数46套，总成交面积0.42万㎡；金地华章项目以总成交套数24套，总成交面积0.30万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以85122元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以57635元/㎡的价格位居第二，佳源华府项目以45271元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中九个项目来自崂山区，迎着楼市的寒风，崂山区的房价依旧坚挺。

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开发商销售金额方面，恒大集团以4.29亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.26亿元；金地集团以1.06亿元位居排行榜第三位。

整体来看，10月首周，延续了9月低温态势，全市商品住宅成交量一路走低，不断降温的楼市形势，更加助长了置业者买涨不买跌的心态。从大盘来看，全国一线城市保持了成交量及成交均价的持续上涨，而二三线城市则是出现下降局面。

上周二手房成交362套

陷入“假期泥沼”

如果说青岛的新房市场是受国庆长假影响，成交量有所走低，那么二手房市场则完全陷入了“假期泥沼”，交易量直线下降。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（10.4-10.10）青岛二手房共计成交362套，二手房成交面积33827.04 ㎡。其中包括普通二手住宅共计188套，二手住宅成交总面积18235.21㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸不出意外的保持领跑席位，成交二手房98套，成交二手房面积9362.51㎡；市北上周成交二手房59套，成交二手房面积4584.89㎡，位列区域成交第二名；城阳上周成交二手房54套，成交二手房面积5898.18㎡，夺得第三名席位。

其他区域，李沧上周成交二手房34套，成交二手房面积2784.28㎡；即墨上周成交二手房33套，成交二手房面积3599.44㎡；市南成交二手房26套，成交二手房面积2217.24㎡；莱西成交二手房23套，成交二手房面积2071.35㎡；胶州、崂山、莱西上周二手房成交均低于20套。

纵观全国各城市楼市近况，绝大多数城市都面临着市场退烧的境况。市场层面表现最突出的是，受整体大环境的影响，置业者信心不足，刚需和改善型置业者都开始转为观望。

另一方面，部分开发商也开始进行一些“小动作”，为了完成销售目标，开始推出了“特价房”、“工抵房”等促销活动。业内预测，这种情形还将持续一段时间，直到年末，未来还将出现更多的促销新盘，促销区域也将逐步扩大。

违规宣传

中国铁建海语城被罚

在目前这么寒冷的市场之下，依旧存在着开发商“顶风作案”的现象。

近日，从有关渠道获悉，中国铁建海语城项目因违规发布房地产广告被罚。

日前，青岛市市场监督管理局对中国铁建海语城项目售楼处的进行了现场检查。

检查中发现，中铁十四局集团青岛投资发展有限公司在其项目售楼处挂墙区位沙盘上对项目周边的商业、文化教育设施等进行了标示，在项目周边有文化艺术中心（规划中）、奥特莱斯购物中心（在建中）、青岛科技馆（在建中）、清华附中青岛分校、好又多超市等，在“清华附中青岛分校”上未标注“规划中”字样。在售楼处摆放的宣传折页也有该项目的区位图，图中的清华附中青岛分校也未标注“规划中”。当事人存在违法发布房地产广告的行为，该案于2021年8月20日立案。

据了解，中国铁建·海语城（红岛）项目位于青岛市城阳区红岛街道，占地9.8万㎡，总建筑面积33.36万㎡，总投资30亿元。目前在售高层和洋房，均价11500元起。

根据相关规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

当下房地产领域频繁出现不规范现象，甚至违法违规现象，虽说积重难返，但为了房地产行业的长远发展，各大房地产商还是要杜绝碰撞政策红线，从而使整个行业环境能够有续、健康、平稳发展。