去化率7%!青岛三季度库存住宅用地仅减少81公顷!
青岛

去化率7%!青岛三季度库存住宅用地仅减少81公顷!

2021年10月13日 13:46:33
来源:乐居网

原标题:去化率7%!青岛三季度库存住宅用地仅减少81公顷!

近日,青岛自然资源和规划局公布三季度全市存量住宅用地信息。截至2021年9月30日,我市市辖区存量住宅用地项目共1544宗,总面积4797公顷,其中未动工面积1423公顷,已动工未竣工面积3374公顷,未销售房屋的土地面积1633公顷。受市场影响,土地及房屋去化趋势放缓,未销售房屋土地比第二季度仅减少9.3%。

去化率7%!青岛三季度库存住宅用地仅减少81公顷!

乐居青岛发现,与第二季度相比,未动工土地面积有明显增加,这表明项目开工建设积极性低,土地闲置率有逐步增高趋势。此外,已动工未竣工土地面积也持续增长,开工项目普遍存在逾期竣工的情况。对于严重依赖资金链、高转化的房地产业来说,三季度无疑是在“瑟瑟发抖”。

未销售房屋土地面积直接反映开发商的库存去化情况。而从第三季度来看,市内各区楼盘的销售情况并不乐观,去化面积为117公顷,去化率仅为7%。大量的土地积压在开发商手中无法及时变现,房企承担的资金风险将越来越大。

从区域存量住宅用地来看,西海岸新区成为土储大户,在五组数据上均领先其它地区。当然,未销售房屋土地面积也居高下,环比增加48.4693公顷。这和三季度净增61个项目有很大关系,此外,灵山卫片区9月密集开盘也增加了未售面积。开盘遇冷,库存去化不利,是未销售房屋土地不降反升的根本原因。

从已动工未竣工土地面积来看,西海岸环比增加22.28003公顷。说到逾期竣工,我们不妨聚焦大鳄云集、成交最为活跃的灵山卫街道,涉及到9个地块的青岛小镇项目逾期竣工超过8年;星光岛万达影都住宅项目及三圆新都心项目涉及9个地块也逾期竣工超过3年。

西海岸是青岛楼市的代表区域,能够较为客观反映出全市的线性变化。而在三季度公布的数据来看,房地产市场整体呈现出疲软、徘徊的态势。未动工土地面积、已动工未竣工土地面积和未销售房屋土地面积,好比一架马车的三匹套马,一马不前俩马拽,如果三马不前,整个车子就跑步起来了。

“马夫的鞭子”何时挥舞,让我们静观其变。