青岛一周新房仅售1595套,中南世纪城五期涉嫌虚假宣传
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青岛一周新房仅售1595套,中南世纪城五期涉嫌虚假宣传

继“金九”触底后,随着气温一起降低的“银十”市场也在瑟瑟发抖。

上周(10.18-10.24),青岛新房成交量、供应量均下降,其中新房住宅成交1595套,成交面积约18.7万㎡,面积环比降低8%。价格方面,全市成交均价较上上周上升,为14484元/㎡,环比上升7.7%。二手房方面,上周仅成交611套,二手住宅成交总面积25022.62㎡。

供销齐降

青岛一周新房仅售1595套

不同于以往的“金九银十”,上周是银十楼市的第三周,市场表现仍未见明显起色。

上周(10.18-10.24),青岛新房住宅成交共1595套,成交面积约18.7万㎡,面积环比降低了8%。其中即墨区以成交3.1万㎡成黑马领跑各区,其次为胶州市。

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(10.18-10.24),青岛市成交均价较上上周上升,为14484元/㎡,环比上升7.7%。分区域来看,市南区价格最高,为48781元/㎡;主城区其他区价格在22194-38864元/㎡之间;西城区和北城区价格在在14147-16710元/㎡之间,郊区价格在6417-12573元/㎡之间。

数据来源:锐理数据

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应降低,仅有1696套,约19.9万㎡,面积环比降低38%。上周,新增主要集中在莱西市,新增面积为6.1万㎡,其次为城阳区。

销售方面,平度新城悦隽大都会项目以总成交套数35套,总成交面积0.43万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;顺城万科海潮云起项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数42套,总成交面积0.42万㎡;名城府邸项目以总成交套数33套,总成交面积0.38万㎡跻身排行榜三甲。

数据来源:锐理数据

从单价排行榜来看,上周,国信海天中心项目以76243元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以71480元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以53690元/㎡位列第三。值得一提的是,单价排行十强榜单中八个项目来自崂山区。

数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面,海信地产以1.98亿元的销售金额“拔得头筹”;万科地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额1.46亿元;融创中国以1.21亿元位居排行榜第三位。

整体来看,目前青岛楼市郊区板块的成交表现优于主城区。 自进入10月以来,在全域楼市板块疲软的大环境下,胶州表现突出,自上周起这一情况又再度出现了反转,西海岸新区重回冠军席位。

“银十”落空

上周二手房成交611套

除了新房市场表现出“疲软”状态之外,上周青岛二手房市场也“不尽如人意”。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(10.18-10.24)青岛二手房共计成交611套,成交面积55842.3㎡,环比前一周(915套)下降了33.2%。其中包括普通二手住宅共计278套,二手住宅成交总面积25022.62㎡。

从各区成交行情来看,上周西海岸新区依然位居领跑席位,成交二手房135套,成交二手房面积12771.13㎡;市北上周成交二手房134套,成交二手房面积10880.68㎡,位列区域成交第二名;城阳上周成交二手房80套,成交二手房面积7504.33㎡,夺得第三名席位。

其他区域,李沧上周成交二手房70套,成交二手房面积6086.3㎡;即墨上周成交二手房58套,成交二手房面积6041.09㎡;市南成交二手房48套,成交二手房面积4203.38㎡;莱西成交二手房31套,成交二手房面积2850.42㎡;崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于30套。

针对10月过去三周的市场表现,业内受访表示,“ 虽然现在才是10月,但今年楼市已经明显提前入冬了,这不仅指新房市场的疲软,二手房市场上表现更加明显。 在主城区,由于市场在萎缩,房子不好出手,促使很多着急换房的业主都开始降价抛售;而在郊区, 由于新房库存量十分惊人,且优惠众多,也倒逼二手房不得不降价应对。

中南世纪城五期涉嫌虚假宣传

买房是一件大事,在青岛买房更是每一个身在青岛的本地人和外地人的大事。在目前这么寒冷的市场之下,依旧存在着开发商“顶风作案”的现象。

近日,从青岛政务网获悉,中南世纪城五期涉嫌虚假宣传欺骗业主。

图片来源:青岛政务网

日前,有业主向有关部门反映称,五期开盘销售时并未告知业主本期楼盘含商住公寓,只说是临街商铺,直至临近交付,业主才得知真相,开发商在销售时存在隐瞒欺骗行为。另,上百户公寓会引来经营场所、日租酒店、娱乐场所、流动人口等不定因素,且公寓与小区共用同一出入口,小区地库与公寓连同,严重影响小区正常秩序,并且难以管理,影响小区安全,中南五期业主的合法权益受到严重侵害,无法接受。

据了解,从2015年到2019年,青岛中南世纪城房地产业投资有限公司曾多次因建筑废弃物处置、扬尘污染、竣工交付等问题被政府主管部门开出“罚单”,处罚金额达十余万元。

根据相关规定,关于开发企业对外宣传涉嫌虚假广告、虚假宣传问题,根据国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》第三条、第十一条、第二十一条规定;《山东省消费者权益保护条例》二十六、第七十二条第5款有明确规定,《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款之规定,及《青岛市民生领域虚假宣传和违法广告专项整治行动实施方案》规定,市场监管部门负责组织查处房地产虚假宣传和违法广告等行为。

当下房地产领域频繁出现不规范现象,甚至违法违规现象,但由于房地产作为支柱型产业地位的特殊性, 从房地产行业的长远发展考虑,各大房地产商还是要杜绝碰撞政策红线,从而使整个行业环境能够进一步实现更为健康、良性的运转模式。