青岛一周新房卖出2556套，蓝光雍锦半岛面临停工风险

“银十”最后一周，青岛楼市找回“状态”。

上周（10.25-10.31），青岛新房住宅成交共2556套，约29.89万㎡，面积环比上升60%。价格方面，全市成交均价较上上周环比上升5.1%。二手房方面，上周共成交523套。

量价齐升

上周青岛新房成交2556套

上周（10.25-10.31），新房成交量出现了一定幅度的上涨，共成交2556套，成交面积约29.89万㎡，面积环比上升60%。上周西海岸新区位居成交榜首，成交面积5.1万㎡，其次为城阳区。

价格方面，上周（10.25-10.31），青岛市成交均价较上上周上升，为15229元/㎡，环比上升5.1%。分区域来看，上周市南区价格最高，为68308元/㎡；主城区其他区价格在21656-42067元/㎡之间；西城区和北城区价格在13552-16257元/㎡之间；郊区价格在6643-11893元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2186套，约27.1万㎡，面积环比上升36%。上周新增主要集中在胶州市，新增面积为5.7万㎡，其次为市北区。

销售方面，顺城万科海潮云起项目以总成交套数95套、总成交面积0.98万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；万科新都会项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数72套、总成交面积0.78万㎡；中南智在云辰项目以总成交套数78套、总成交面积0.77万㎡位列排行榜第三名。

从单价排行榜来看，上周，国信海天中心项目以73244元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以67880元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以57583元/㎡位列第三。值得一提的是，上周单价排行十强榜单中崂山区和市南区占据全部席位。

开发商销售金额方面，万科地产发力上周以4.19亿元的销售金额“夺得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2亿元；而君一控股上周以1.82亿元屈居排行榜第三位。

整体来看，上周（10.25-10.31），青岛楼市低调回温，与上上周形成鲜明对比，成交量迎来大幅上涨，成交量环比涨幅逾六成。从上周新房成交情况来看，西海岸新区、胶州、城阳这三个近郊区域仍然是新房市场的“前三名”。

上周青岛二手房成交523套

西海岸新区为成交主力

上周（10.25-10.31），青岛二手房市场“低调”抬头，成交幅度上涨。

据青岛网上房地产数据统计，上周（10.25-10.31）青岛二手房共计成交523套，其中西海岸新区为成交主力，成交129套。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房129套，发力夺得区域成交冠军；即墨区上周取得亚军位置，成交二手房75套；市北区成交二手房74套，位列第三名席位。

其他区域，城阳区上周成交二手房42套；李沧、莱西、市南、平度、胶州、崂山上周二手房成交均在40套以下。

业内人士表示，“回归”或是一段时期内房地产行业关键词，虽然决策层日前轮番释放信贷微调信号，但随着房地产税等房地产长效机制的加速落地，房地产市场观望程度将进一步加深，楼市供需结构或将迎来一定程度的调整。

一周楼盘聚焦：蓝光雍锦半岛面临停工风险

近日，有业主反映，蓝光雍锦半岛楼盘目前工地零散人员施工，进度缓慢，有极大的停工风险，甚至烂尾。

10月12日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局表示，经落实联系开发企业，开发企业回馈该项目目前外墙与门窗安装已完成80%左右，外立面完成80%，水电安装完成35%左右，室内精装修正在施工。因资金问题，施工缓慢，开发企业正在筹集资金。住房和城乡建设局要求开发企业要保证购房业主的合法权益，对于业主提出的合理诉求给予积极的回应，同时要求开发企业建立畅通的沟通渠道，向业主做好解释工作。

此外，10月29日，蓝光发展(600466.SH)披露第三季度报告。

数据显示，蓝光发展第三季度营业收入29.25亿元，同比减少81.22%；归属于上市公司股东的净利润亏损19.83亿元，同比减少251.56%。

2021年前三季度，公司的营业收入148.55亿元，同比减少52.65%；归属于上市公司股东的净利润亏损67.04亿元，同比减少351.06%。

根据蓝光发展2021年一季报显示，公司货币资金余额268.11亿元，7月9日公告称，截至6月30日，公司货币资金余额为110.16亿元，除了可自由动用的资金2.07亿元之外，其余均为受监管资金或受限资金，无法自由使用。