青岛一周新房卖出1359套，中南世纪城延迟交房问题待解

金九、银十接连“失色”之后，青岛楼市进入了“年终冲刺阶段”。

上周（11.1-11.7），青岛楼市成交迎来量价齐跌。其中，新房住宅成交共1359套，成交面积约16.5万㎡，面积环比降低45%。价格方面，青岛市成交均价较上上周降低，为14809元/㎡，环比降低3%。二手房方面也处在“低迷”状态，共成交944套，环比前一周下降6.44%，成交二手房总面积94192.11㎡。

置地有声第349期

成交再放缓

上周青岛新房成交1359套

进入十一月的第一周，青岛楼市开启先抑模式，成交较上上周降幅较大。从成交数据整体走势来看，青岛楼市成交可谓量价齐跌。

上周（11.1-11.7），青岛新房住宅成交共1359套，成交面积约16.5万㎡，面积环比降低45%。其中西海岸新区以成交2.7万㎡领跑第一，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（11.1-11.7），青岛市成交均价较上上周降低，为14809元/㎡，环比降低3%。分区域来看，市南区价格最高，为47733元/㎡；主城区其他区价格在23391-39850元/㎡之间；西城区和北城区价格在14236-17786元/㎡之间，郊区价格在6742-10969元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共3497套，约43.0万㎡，面积环比上升59%。上周，新增主要集中在胶州市，新增面积为20.9万㎡，其次为即墨区。

销售方面，莱西天泰城项目以总成交套数45套、总成交面积0.52万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；星河湾项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数13套、总成交面积0.36万㎡；中南智在云辰项目以总成交套数31套、总成交面积0.31万㎡跻身排行榜三甲。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以72539元/㎡的销售均价位列榜首，莱阳路8号项目以64212元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以56847元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中崂山区和市南区占据全部席位。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，融创中国以1.83亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.09亿元；星河湾以0.87亿元位居排行榜第三位。

回顾过去的10个月市场表现，上半年的强势上涨与下半年的快速收缩形成截然不同的对比，尤其表现在“金九”、“银十”没有交出满意的答卷。 11月延续上两个月的走势，也明显在“低位运行”中。

开局遇冷

上周青岛二手房成交944套

继前一周止跌回温后，上周（11.1-11.7），青岛二手房市场再次进入淡季“低迷”模式。

据青岛网上房地产数据统计，上周（11.1-11.7），青岛二手房共成交944套，环比前一周下降6.44%，成交二手房总面积94192.11㎡。其中成交普通二手住宅485套，成交普通二手住宅面积46193.01㎡。

从各区成交行情来看，上周青岛七区三市二手房一周交易量均未超过200套，各区市二手房市场的“冷清”可见一斑。上周西海岸新区继续保持领跑席位，成交二手房也仅为190套，成交二手房面积19106.17㎡；市北上周成交二手房175套，成交二手房面积12590.68㎡，位列区域成交第二名；城阳上周成交二手房144套，成交二手房面积12590.68㎡，除此之外，还有李沧区二手房成交120套，超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。

其他区域，李沧上周成交二手房120套，成交二手房面积14112.44㎡；即墨上周成交二手房87套，成交二手房面积10164.46㎡；市南成交二手房68套，成交二手房面积6365.65㎡；崂山、莱西、胶州、平度上周二手房成交均低于60套。

新房市场明显放缓，二手房市场表现的则更“冷清”。业内人士表示，距离年底还有不到两个月的时间，房企面临资金回收、年底冲业绩的压力，优惠措施也会不断推出。加之楼市政策利好的加持，房贷利率进一步下调，银行贷款的放松，购房者“加购”的时机也许就是当下。

一周楼盘聚焦：中南世纪城五期因道路问题延迟交房

近日，有网友反映称，中南世纪城五期将于10月30日交房，但是开发商以市政道路未完成为由延迟交房。

图片来源：青岛政务网

经笔者梳理，此前中南世纪城曾先后多次被爆出不同形式的纠纷问题。其中1期曾出现窗边内墙漏水，多次维修也没有彻底修好；5期中南青樾被爆出隐瞒精装标准，一房一价公示牌涉嫌"造假"；2期外墙曾多次坠落不明物，多块防护玻璃缺失导致安全隐患严重……

针对房屋买卖问题，专业人士建议业主们首先应与开发商协商解决，在协商解决未果的情况下，可以走法律途径维护自己的合法权益。