70城房价公布，青岛表现如何？

“银十”爽约、“银十”变“铁十”……

11月15日，国家统计局公布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。

此次统计中，省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从10月房价数据看，山东纳入统计的四个城市价格均较上月回落，与去年同期相比，4市新房、二手房均上涨。济南环比下降0.4%，同比上涨5.2%；青岛环比下降0.2%，同比上涨5%；烟台环比下降0.5%，同比上涨1.8%；济宁环比下降0.1，同比上涨7.6%。

而单从青岛楼市目前情况来看，自九月起成交量连续走低，二手房成交价格也是环比连跌至今。

70城最新房价出炉

11月15日，国家统计局官方网站最新发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据显示，2021年10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2％，同比涨幅为5.0％；二手房价格方面，延续金九走势，10月青岛二手住宅价格环比再次走低，环比降幅为0.1％，同比来看仍看涨，涨幅为1.5％。

新建商品住宅销售价格指数

二手住宅销售价格指数

国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

在10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动上，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

从二手房市场看，一线城市均进入下行通道，销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

进入10月份以来，无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价城市数量深度“跳水”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。

针对10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加的现象，业内人士表示，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。

省内济青等4市房价回落

另根据国家统计局官方数据，除了青岛之外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市也纳入统计， 山东四城的共同点是，在今年10月份新建商品住宅价格环比都出现了下跌。

新房方面，四市价格均较上月回落，与去年同期相比，4市新房、二手房均上涨。济南环比下降0.4%，同比上涨5.2%；青岛环比下降0.2%，同比上涨5%；烟台环比下降0.5%，同比上涨1.8%；济宁环比下降0.1%，同比上涨7.6%。

从走势看，10月山东四市新房的环比都有所下降。其中，济南和济宁经历“四连涨”之后首次下跌，济南从上涨0.4%变为下降0.4%，济宁从上涨0.4%变为下降0.1%；青岛从持平变为下降0.2%；烟台环比实现2连降，9月减少0.2%，10月份又下降了0.5%。

二手房方面，四市价格也同样较上月有所回落，济南环比下降0.2%，同比上涨1.1%；青岛环比下降0.1%，同比上涨1.5%；烟台环比下降0.2%，同比上涨3.1%；济宁环比下降0.2%，同比上涨3.6%。从走势看，二手房的走势和新房的环比一样，同样是回落趋势。济南、青岛和烟台三市环比均为两连降，其中济南从9月的0.3%降到0.2%；青岛9月和10月均为下降0.1%；烟台从0.1%降到0.2%，济宁10月份也下降了0.2%。

此前，6、7、8三个月济南、青岛、济宁三市新房环比均为上涨，近来两个月走势呈下降趋势，也再次映证了近来楼市转冷的风向。

青岛10月楼市情况

青岛10月商品房供销价齐降。2021年10月份全市商品房市场新增11898套，约136.1万平，面积环比、同比分别降低20%和35%；销售10055套，约108.7万平，面积环比、同比分别减少4%和21%；成交均价13610元/平，环比下降7%，同比下降7%。

2021年10月商品房新增面积和销售面积方面，青岛恒大文化旅游城均处于领先地位；融创中国签约金额高达12.8亿元，居房企销售金额之首。

供需方面，本月市场供应量、销量均持续下降，市场已连续三个月供大于求，均价呈现震荡。分区域看，胶州市供销居首，西海岸新区、城阳区、即墨区为市场热度相对较高区域。

“金九银十”已然收官，接下来的两个月，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。

楼市稳不稳，不仅要看房价，还要看成交，从这个意义上看，青岛楼市处于一个相对稳定的状态，没有出现增幅较快，也没有出现断崖式下跌，调控效果值得肯定。 这种现状，有助于购房者对置业目标的思考与判断，有助于投机行为的冷却和退场，在某种意义上，也有助于地产企业更好的分析形势和发展。

为此，业内人士指出，当前多地出台房地产扶持政策维护楼市稳定，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，避免楼市“大起大落”，既能提振购房者对市场的信心、缓解房企资金压力，也可以稳定市场预期，保障市场平稳运行。