青岛履行国家战略再添项目利好
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青岛履行国家战略再添项目利好

2021年11月23日 10:11:58
来源:凤凰网青岛

原标题:总投资超45亿元,青岛履行国家战略再添项目利好!

业以城兴,城以业茂。

近些年,一批现代化的商业综合体犹如雨后春笋般登上青岛这座承载国家战略的舞台。

青岛履行国家战略再添项目利好

在收获7大商圈后,我们把目光投向青岛承载国家战略的上合示范区,据悉,总投资45.96亿元的上合广场地下空间综合开发利用及配套基础设施建设项目(以下简称“上合广场地下空间”)将综合开发利用,由青岛上合发展集团有限公司建设。

随着“大青岛”格局的框架逐步拉开,这座位于国家战略区域的现代化商业综合体,待建成后所带来的影响与利好,值得期待。

总投资45.96亿元

上合广场地下空间启动招标

发展是第一要务,项目是关键抓手。

秉持“向地下要空间、向空中要效益”的理念,近日,上合广场地下空间启动招标,总投资45.96亿元,预期建设周期4年,将于今年年底开工,预计2025年竣工。

据招标公告显示,上合广场地下空间内容主要包括地下停车场综合体工程(含主体建筑工程、景观绿化工程、广场道路铺装、配套设施、市政管线工程等)以及地下环路和综合管廊工程(含主体工程、配套设施、管线工程、市政道路拆除及恢复工程等)。项目实施地上建筑面积2000㎡,地下建筑面积315510㎡,道路及其他铺装60960㎡,景观绿化66670㎡,地下环路2930m,地下综合管廊1200m,市政道路恢复79000㎡。

对于一座现代化商业综合体来说,为有效推动区域消费力、宜居、就业水平的提升,选址的过程往往需要考量更多因素。常住人口、流动人口、区域消费水平以及当地产业结构都需要纳入综合需求之中。

而上合广场地下空间建设地点位于上合示范区管委会南侧,周边办公、商业、居住等业态云集,恰好需要此类层级商业体的匹配。

结合地上景观、地下空间的深化方案,这样一个集通勤廊道、配套商业、公共服务、共享停车、智慧管理、城市物流、绿化景观多重功能为一体商业项目的到来,可谓恰逢其时。不仅可以增强区域配套水准,而且其立体集约的布局还能带来更具潜力的发展空间。

为什么选址上合示范区?

2018年6月,伴随上合峰会在青岛成功召开,作为“上合礼物”:上合地方经贸合作示范区正式落地青岛,自此青岛再添一国家级功能区。

如今,国家“双循环”中有着连接南北、贯通东西的“双节点”价值的青岛,以上合示范区为北部新支点,需要各领域顶尖产业项目的落地加持。

其实,从去年开始,上合示范区的“存在感”就已明显增强,特别是基础设施的建设。

胶州湾跨海大桥上合连接线开通,从青岛主城到上合示范区实现“直线抵达”,拉近了上合示范区和青岛主城的距离;青岛地铁线路也蔓延至此,规划中的青岛地铁12号线将在上合示范区设置4个站点;依托胶东国际机场启用的契机,胶州设立了139平方公里的临空经济示范区,并通过构建“3+4+4”现代临空产业体系,着力做大做强一条汇集航空科研、航空制造、航空运营、航空维修和航空偏好型产业的千亿级临空产业链。

产业方面,2020年以来,吉利卫星互联网、复星上合时光里、日产电机、Handle全球根节点(青岛)等多个示范性、引领性项目实现落地,总投资超过1605亿元,涵盖了先进制造、工业互联网、智慧医疗、国际物流等重点产业领域。

进入2021年,山东省出台了《山东省人民政府关于支持中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设若干措施的通知》,从落实“负面清单制”放权、鼓励先行先试、发展外贸新业态等方面,为上合示范区与省内城市合作打开了一个相当不错的政策口子,为上合示范区“保驾护航”。

值得一提的是,近年来一批新兴的城市综合体多数选择了布局城市潜力之地,比如城阳区的首创奥特莱斯和金茂览秀城、西海岸的辛安万达广场和时尚·长江、即墨的永旺梦乐城和即墨万达广场、胶州的兴源花都国际商业广场、平度的爱琴海商业综合体。2020年4月,万达重回青岛,连下即墨万达广场、莱西万达广场、辛安兴华万达广场三城,均不是老城区。

究其原因,一方面是主城区地价过高带来成本压力、商业模式创新不够,另一方面外围热门区域都有利好政策与规划加持,潜力十足。

但也要承认,上合示范区距离“国之重任”的使命要求,还是有距离的。因此,对于将在2025年新开业的地下商业综合体来说,要想避免“开业即高光”,摆脱传统百货业的疲软姿态,上合示范区下一步需要提速现代贸易中心建设,并依托日韩班轮以及欧亚班列等,进一步推进国际物流与贸易便利化,真正打造青岛对外开放的新高地,才能兑现国家战略的应有价值。

而此次投资近50亿元的现代化商业体,也将是国家级功能区提升综合发展实力的一次有益尝试。