青岛一周新房成交胶州领跑，即墨铭德宜居问题频出

11月已经过半，越来越接近年末，青岛新房、二手房成交量依然没有明显的起色。

上周（11.15-11.21），青岛新房成交量、供应量均下降，其中新房住宅成交1753套，成交面积约21.3万㎡，面积环比降低6%。价格方面，全市成交均价较上上周降低，为14795元/㎡，环比降低7%。二手房方面，上周共计成交902套，二手住宅成交总面积84584.31㎡。

供升销降

青岛一周新房仅售1753套

11月第三周，青岛新房市场供升销降，但楼市整体走势仍趋平稳。

上周（11.15-11.21），青岛新房住宅成交共1753套，成交面积约21.3万㎡，面积环比降低了6%。其中胶州市以成交4.2万㎡成绩领跑各区，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（11.15-11.21），青岛市成交均价较上上周降低，为14795元/㎡，环比降低7%。分区域来看，崂山区价格最高，为42835元/㎡；主城区其他区价格在22349-35250元/㎡之间；西城区和北城区价格在在14775-16301元/㎡之间，郊区价格在6935-12328元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共1989套，约23.2万㎡，面积环比上升52%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为7.9万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，平度碧桂园桃李东方项目以总成交套数51套，总成交面积0.63万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；龙湖亿联景粼玖序项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数42套，总成交面积0.58万㎡；世茂璀璨倾城项目以总成交套数47套，总成交面积0.54万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以68492元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以56022元/㎡的价格位居第二，佳源华府项目以47868元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中九个项目来自崂山区。

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开发商销售金额方面，海信地产以1.96亿元的销售金额“拔得头筹”；龙湖集团上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.89亿元；融创中国以1.62亿元位居排行榜第三位。

针对11月青岛楼市的整体表现来看，业内人士表示，从“金九”到“银十”，再到现在的11月，房地产行业到了一个理性的调整期，市场越来越严峻。究其背后的原因主要有两个，首先是上半年的楼市热度透支了太多的购房需求，造成下半年销量一路下滑；其次是因为信贷政策紧缩，银行放款时间拉长，额度减少，一定程度上影响了市场成交量。

低位徘徊

上周二手房成交902套

除了新房市场表现出“疲软”状态之外，上周青岛二手房市场也“不尽如人意”。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（11.15-11.21）青岛二手房共计成交902套，成交面积84584.31㎡，环比前一周(940套)下降了4%。其中包括普通二手住宅共计444套，二手住宅成交总面积41605.6㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区依然位居领跑席位，成交二手房206套，成交二手房面积21200.51㎡；市北上周成交二手房173套，成交二手房面积13271.99㎡，位列区域成交第二名；李沧上周成交二手房130套，成交二手房面积11422.74㎡，夺得第三名席位。

其他区域，除了城阳区上周二手房成交115套，超过了“百套”，剩余区市上周二手房交易量均未过百。即墨上周成交二手房78套，成交二手房面积7673.69㎡；市南成交二手房64套，成交二手房面积6165.88㎡；崂山成交二手房51套，成交二手房面积5457.21㎡；莱西成交二手房43套，成交二手房面积4049.4㎡；胶州、平度上周二手房成交均低于40套。

上周，青岛二手房市场随着气温的逐渐降低，也逐渐进入“低位徘徊”的状态。业内表示，购房者较前几年相比更为理智，不会轻易被低价吸引。另外，房企也更加追求稳健，守住三条红线的同时，在冲刺全年销售业绩的11月也并未出现大规模“降价潮”。而楼市正在买卖双方的拉锯中，平稳度过“低潮期”。

一周楼盘聚焦：即墨铭德宜居物业违建地下室

买房是一件大事，在青岛买房更是每一个身在青岛的本地人和外地人的大事。在目前这么寒冷的市场之下，依旧存在着开发商“顶风作案”的现象。

近日，从青岛政务网获悉，即墨铭德宜居物业违建地下室。

图片来源：青岛政务网

11月8日，有业主向有关部门反映称，即墨龙泉街道铭德宜居物业改变地下停车场用途，在铭德宜居西区12号楼、14号楼楼下地下停车场私自隔断建设地下室，并存在安全隐患。

为此，11月11日即墨区政府对此做出了答复：经即墨区政府落实，铭德宜居有隔断建设地下室情况，汽车城城管部门已责令其停止施工，待查明规划图纸上如无该建筑，将责令其拆除违建。

小编经整理发现，铭德宜居交房三年后仍存在集中供暖的问题。

2021年10月7日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映，龙泉街道铭德宜居小区19年十月份交房，今年已经是第三个年头，物业无法明确今年是否能够供暖。

图片来源：青岛政务网

2021年10月12日，即墨区政府对此做出了答复：经协调青岛汽车产业新城管委落实，目前开发商与供热公司正在协商，汽车城管委将积极协调开发商尽快与供热公司达成协议。