24亿元出售青岛项目90%股权！金茂联手青特有何打算？

2021年下半场，青岛楼市最大一宗项目股权转让已于11月16日完成。

近日，中国金茂发布公告称，其全资附属公司天津东辉与青岛青悦汇（青特置业旗下子公司）签订产权交易合同，天津东辉向青岛青悦汇出售其所持项目公司90%的股权，为24.27亿元人民币。交易完成后，项目将由青特置业和中国金茂分别持有90%及10%的股权。

同时，青特也官宣了两家的战略合作。官宣称，在未来的战略合作中，中欧国际城将由青特与金茂联合打造，双方将发挥各自资源优势和城市运营能力，优势互补，开展全方位的战略合作。至此，以项目为依托，两家房企正式联手。

金茂的实力操盘团队

随着青岛进入环湾发展的大湾区时代，位于中心湾区北岸新城的高新区，对大青岛未来的发展更具重要的战略意义。

在此背景下，背靠中化集团的中国金茂占尽天时地利人和，以资本和规划作为核心驱动，实施城市和产业升级，形成“产-城-融”一体化的城市运营模式。

2010年，中国金茂进驻青岛，因市南区金茂湾项目与青岛结缘；2014年，金茂入驻高新区，中欧国际城项目落地。

但当时的高新区还是胶州湾北部的一片盐碱地，配套也略显匮乏，要想与繁华的城市挂钩，恐怕更考验开发商的操盘能力和运营能力，但金茂偏偏看中了这里。

据最早的信息显示，2015年1月26日，当时名字还叫方兴地产的金茂，在红岛拍下两宗地块，总价仅1.1亿元，土地面积约56亩，楼面价不到1000元/㎡，定名为中欧国际城。

2015年，中欧国际城首次开盘，毛坯均价不到6000元/㎡，开盘即售罄。

伴随着周边配套的逐渐完善，随后几年里，中欧国际城的房价从均价8000元㎡涨到了13500元/㎡。

此间，项目传出了卖出45万天价车位的新闻，还一度成为青岛第一个买房摇号项目。至今，中欧国际城的住宅项目已经陆续入住近两万住户。

此外，配套设施的建设也在如火如荼地进行。声名远播的青岛中学已经对外招生、名校北京试验二小已经开学、面积超19万方的览秀城商业综合体将于明年建成开业，五星级酒店万豪开工建设。

中欧科创园里已经进驻了聪慧网、北京永乐、文案智能等37家企业。让人期待已久的东方伊甸园项目将于2023年开园纳客。

值得一提的是，除了拥有住宅、商业、教育、休闲配套及产业集合外，再加上途经高新区的地铁8号线、红岛高铁站、奥体中心、会展中心等大项目，中欧国际城的配套还会更加完善。

可以预见的是，未来这里或将成为高新区集聚人气的繁华高地。

青特置业首进高新区

与中国金茂的“职业操盘手”身份不同的是，青特置业以更加积极稳健的姿态为城市提供优质产品和服务。

这一点，从近几年青特在城阳的一系列动作就能窥见一二。

2006年，青特置业的第一子——青特汇豪景苑落户春阳路北，为青特开启了房地产开发之路。2009年，青特上豪广场开始运营，青特也是从这个项目开始，正式宣告开启商业地产模式。

后来，青特城、青特赫府、青特赫山等一系列楼盘从城阳区的各个板块如雨后春笋般崛起，让青特在房地产行业声名鹊起，成为城阳数一数二的地产品牌。

此外，从近几年青特在土地市场的表现，也能看出青特对公司未来规划的宏伟目标。

2020年4月，青特首进即墨，斩获即墨区汽车产业新城一宗商住用地，开启即墨版图的扩张。5月，青特斩获城阳区春阳路地块，青特小镇再扩容。6月，青特首进西海岸，成功竞得黄岛HD2020-3095地块，问鼎五台山路优质地块。

2021年9月8日，青特竞得城阳区驯虎山路QDCYP-2021-9-6地块和文阳路QDCYP-2021-9-7地块。这是青特继青特小镇和滨湖国际项目之后，落子白云山片区的第三个项目，此举标志着青特在青岛的楼市版图进一步扩张。

数据显示，近几年青岛市开发企业销售额十强，青特4次上榜。近十年城阳区开发企业累计销售额中，青特稳居第一。近五年青岛150㎡以上高端产品成交套数排行中，青特位居第二，仅次于规模效应明显的融创。

简而言之，青特更懂青岛人居。

两大房企“强强联合”

据了解，今年9月份，全国产权交易中心披露信息，中国金茂将转让旗下方嘉置业90%股权。

从股权穿透图可以看出，此前方嘉置业由天津东辉产创有限公司持股90%，由中国金茂持股10%，此次90%股权的转让方为天津东辉产创有限公司。

数据显示，2019年11月13日起，方嘉置业分三次参与青岛购地行为，地块均位于高新区。

此次交接的90%股权，包括中欧国际城B6和D11地块，这两宗地块占地总面积超15万㎡，规划总建面49.9万㎡。

其中，B6地块容积率为2.0，建面15.44万㎡，建设23栋小高层；D11号地块容积率为3.0，建面22.15万㎡，将建设栋21栋小高层和高层。

同时，青特也宣布了两家的战略合作，表示合作地块的案名为中欧国际城滨江悦。自此，本土房企青置业借势正式进驻高新区。

根据双方的合作协议，中国金茂将负责继续开发并操盘地块B4，并对地块B4独立承担风险及享有收益。

青岛青悦汇负责开发并操盘地块B6及地块D11，且青岛青悦汇及中国金茂应按照90%和10%的比例对地块B6及地块D11分担风险及享有收益。

如果地块B6及地块D11后续因开发需求，须由项目公司的股东按其所持项目公司的股权比例提供资金，则公司提供的资金应由青特置业代为提供。

业内人士认为，中国金茂和青特合作是金茂实施城市运营战略的重要一步，通过与青特的“强强联合”、资源互补的方式，让造城能量加大，同时满足青特布局高新区的规划愿景。

业内人士还表示，两家房企采取“强强联合”的运营模式，更有利于双方分担成本，分散项目风险，缓解现金流压力。

金茂的品牌实力，与青特的精致产品力双重联合，结果值得期待。