青岛一周新房主城均价最高43016元/㎡，西海岸御龙湾侵犯业主权益

继前几个月的“跌跌不休”后，青岛楼市终于迎来回温。

上周（11.23-11.28），青岛新房量价齐升，其中新房住宅成交2003套，成交面积约24.2万㎡，面积环比上升14%。价格方面，全市成交均价较上上周上升，为15448元/㎡，环比上升4.4%。二手房方面，上周成交共1001套，二手住宅成交总面积97511.35㎡。

量价齐升

青岛一周新房售出2003套

11月最后一周，青岛楼市平稳收官。

上周（11.23-11.28），青岛新房住宅成交共2003套，成交面积约24.2万㎡，面积环比上升了14%。其中胶州市以成交4.7万㎡继续领跑各区，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（11.23-11.28），青岛市成交均价较上上周上升，为15448元/㎡，环比上升4.4%。分区域来看，市南区价格最高，为76849元/㎡；主城区其他区价格在22779-43016元/㎡之间；西城区和北城区价格在在14075-17488元/㎡之间，郊区价格在6471-12288元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共1941套，约22.2万㎡，面积环比降低5%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为5.6万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，荣盛锦绣外滩项目以总成交套数71套，总成交面积0.87万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；青特滨湖国际项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数44套，总成交面积0.71万㎡；融创中心项目以总成交套数44套，总成交面积0.62万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，国信海天中心项目以80100元/㎡的销售均价位列榜首，深蓝中心项目以74783元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以67767元/㎡位列第三。值得一提的是，本月第二周深蓝中心的销售单价为91777元/㎡，月底跌至74783元/㎡。

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开发商销售金额方面，君一控股以2.14亿元的销售金额“拔得头筹”；青特置业上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.11亿元；融创中国以2.04亿元位居排行榜第三位。值得一提的是，本次排行榜三甲销售额均超过2亿。

整体来看，新房市场自11月以来一直保持平稳成交、无太大起伏的态势，这与市场大环境有密切关联，也从侧面反映出购房者如今的心理状态仍处在“观望”情绪中。

止跌回温

上周二手房成交1001套

11月最后一周，除了新房外，二手房成交也有所回暖。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（11.23-11.28）青岛二手房共计成交1001套，成交面积97511.35㎡，环比前一周(902套)上涨了11%。其中包括普通二手住宅共计523套，二手住宅成交总面积49680.99㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区依然位居领跑席位，成交二手房237套，成交二手房面积23506.03㎡；市北上周成交二手房199套，成交二手房面积15340.33㎡，位列区域成交第二名；城阳上周成交二手房138套，成交二手房面积13749.22㎡，排在第三位。

其他区域，李沧上周成交二手房121套，超过了“百套”，成交二手房面积12848.75㎡；即墨上周成交二手房91套，成交二手房面积10366.51㎡；莱西成交二手房68套，成交二手房面积7090.5㎡；市南成交二手房51套，成交二手房面积4549.73㎡；崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于40套。

随着11月的落幕，给2021青岛楼市剩余的“冲刺期”也仅剩一个月的时间，业内受访时表示， 近期虽然已经开始有一些城市尝试着解除限购限售限价等措施，但短期内依然不会改变房地产下行的趋势。

一周楼盘聚焦：西海岸御龙湾违规出让业主公共场所

任何城市的购房者在买房时，除了要考虑购房的成本，还要考虑居住配套、住房品质、交通等问题。

近日，从青岛政务网获悉，西海岸御龙湾违规出让业主公共场所。

图片来源：青岛政务网

日前，有网友向有关部门反映称，西海岸御龙湾小区内建设一下沉广场，并作为业主公共场所已在西海岸相关政府部门备案。近来开发商私自将该场所出售、出租，严重侵犯广大业主权益。

随后西海岸新区不动产登记中心进行了落实。经核实、查阅档案，该网友反映的位置在批复的总平面图中为活动用房。《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

此外， 根据国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。” 属于小区公共部位的，应归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商根本不具有公共部位的处分权。

同日，另一网友反映了鑫苑御龙湾的供热问题。

图片来源：青岛政务网

而后经西海岸新区城市管理局(水务局）核实，关于御龙湾小区供暖问题，鑫苑御龙湾原名科达天意华苑二期，开发建设单位为鑫苑集团（注册开发单位青岛科达置业有限公司），该项目规划建筑面积218482.56平米，其中供热面积134494.04平米，共计875户，精装修商品房，于2021年10月份交付大部分房屋。

目前，该小区供热设施（包括热计量表）已经全部配套完成，设施具备供热条件。但开发商交房后，截止目前仍没有办理供热设施验收备案，没有向供热企业移交用户产权信息，也没有与供热企业签订供热入网协议，没有缴纳预交热费，燃气锅炉能源站用水用电没有向供热过户，导致目前无法实施供热。

经供热企业与开发商对接后，开发商口头承诺第二年（2022年）办理供热开通手续、移交用户信息、缴纳相关费用，届时实现开通供热。