青岛一周新房主城均价最高43016元/㎡,西海岸御龙湾侵犯业主权益
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青岛一周新房主城均价最高43016元/㎡,西海岸御龙湾侵犯业主权益

继前几个月的“跌跌不休”后,青岛楼市终于迎来回温。

上周(11.23-11.28),青岛新房量价齐升,其中新房住宅成交2003套,成交面积约24.2万㎡,面积环比上升14%。价格方面,全市成交均价较上上周上升,为15448元/㎡,环比上升4.4%。二手房方面,上周成交共1001套,二手住宅成交总面积97511.35㎡。

青岛一周新房主城均价最高43016元/㎡,西海岸御龙湾侵犯业主权益

量价齐升

青岛一周新房售出2003套

11月最后一周,青岛楼市平稳收官。

上周(11.23-11.28),青岛新房住宅成交共2003套,成交面积约24.2万㎡,面积环比上升了14%。其中胶州市以成交4.7万㎡继续领跑各区,其次为西海岸新区。

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(11.23-11.28),青岛市成交均价较上上周上升,为15448元/㎡,环比上升4.4%。分区域来看,市南区价格最高,为76849元/㎡;主城区其他区价格在22779-43016元/㎡之间;西城区和北城区价格在在14075-17488元/㎡之间,郊区价格在6471-12288元/㎡之间。

数据来源:锐理数据

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应降低,共1941套,约22.2万㎡,面积环比降低5%。上周,新增主要集中在城阳区,新增面积为5.6万㎡,其次为西海岸新区。

销售方面,荣盛锦绣外滩项目以总成交套数71套,总成交面积0.87万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;青特滨湖国际项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数44套,总成交面积0.71万㎡;融创中心项目以总成交套数44套,总成交面积0.62万㎡跻身排行榜三甲。

数据来源:锐理数据

从单价排行榜来看,上周,国信海天中心项目以80100元/㎡的销售均价位列榜首,深蓝中心项目以74783元/㎡的价格位居第二,海信君澜项目以67767元/㎡位列第三。值得一提的是,本月第二周深蓝中心的销售单价为91777元/㎡,月底跌至74783元/㎡。

数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面,君一控股以2.14亿元的销售金额“拔得头筹”;青特置业上周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额2.11亿元;融创中国以2.04亿元位居排行榜第三位。值得一提的是,本次排行榜三甲销售额均超过2亿。

整体来看,新房市场自11月以来一直保持平稳成交、无太大起伏的态势,这与市场大环境有密切关联,也从侧面反映出购房者如今的心理状态仍处在“观望”情绪中。

止跌回温

上周二手房成交1001套

11月最后一周,除了新房外,二手房成交也有所回暖。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(11.23-11.28)青岛二手房共计成交1001套,成交面积97511.35㎡,环比前一周(902套)上涨了11%。其中包括普通二手住宅共计523套,二手住宅成交总面积49680.99㎡。

从各区成交行情来看,上周西海岸新区依然位居领跑席位,成交二手房237套,成交二手房面积23506.03㎡;市北上周成交二手房199套,成交二手房面积15340.33㎡,位列区域成交第二名;城阳上周成交二手房138套,成交二手房面积13749.22㎡,排在第三位。

其他区域,李沧上周成交二手房121套,超过了“百套”,成交二手房面积12848.75㎡;即墨上周成交二手房91套,成交二手房面积10366.51㎡;莱西成交二手房68套,成交二手房面积7090.5㎡;市南成交二手房51套,成交二手房面积4549.73㎡;崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于40套。

随着11月的落幕,给2021青岛楼市剩余的“冲刺期”也仅剩一个月的时间,业内受访时表示, 近期虽然已经开始有一些城市尝试着解除限购限售限价等措施,但短期内依然不会改变房地产下行的趋势。

一周楼盘聚焦:西海岸御龙湾违规出让业主公共场所

任何城市的购房者在买房时,除了要考虑购房的成本,还要考虑居住配套、住房品质、交通等问题。

近日,从青岛政务网获悉,西海岸御龙湾违规出让业主公共场所。

图片来源:青岛政务网

日前,有网友向有关部门反映称,西海岸御龙湾小区内建设一下沉广场,并作为业主公共场所已在西海岸相关政府部门备案。近来开发商私自将该场所出售、出租,严重侵犯广大业主权益。

随后西海岸新区不动产登记中心进行了落实。经核实、查阅档案,该网友反映的位置在批复的总平面图中为活动用房。《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

此外, 根据国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条规定:“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。” 属于小区公共部位的,应归小区全体业主共同所有和使用,房地产开发商根本不具有公共部位的处分权。

同日,另一网友反映了鑫苑御龙湾的供热问题。

图片来源:青岛政务网

而后经西海岸新区城市管理局(水务局)核实,关于御龙湾小区供暖问题,鑫苑御龙湾原名科达天意华苑二期,开发建设单位为鑫苑集团(注册开发单位青岛科达置业有限公司),该项目规划建筑面积218482.56平米,其中供热面积134494.04平米,共计875户,精装修商品房,于2021年10月份交付大部分房屋。

目前,该小区供热设施(包括热计量表)已经全部配套完成,设施具备供热条件。但开发商交房后,截止目前仍没有办理供热设施验收备案,没有向供热企业移交用户产权信息,也没有与供热企业签订供热入网协议,没有缴纳预交热费,燃气锅炉能源站用水用电没有向供热过户,导致目前无法实施供热。

经供热企业与开发商对接后,开发商口头承诺第二年(2022年)办理供热开通手续、移交用户信息、缴纳相关费用,届时实现开通供热。