青岛通报9家房企违规行为，大都汇玺元、中巍双子星城等项目上榜！

在楼市调控日紧的当下，仍有不少房企“顶风作案”。

11月29日，青岛市住建局在官网发布了《关于青岛铸成置业有限公司等企业违规行为处理情况的通报》，对9家开发商的违规行为进行了通报。

根据通报内容，包括铸成、中巍在内的9家开发商主要涉及未取得《商品房预售许可证》违规收取定金、首付款，未使用预售资金监管账户收取部分购房人的购房款，售楼处现场未按要求进行信息公开、公示，取得《商品房预售许可证》后未及时办理入网认证手续4大问题。

当各房企问题频现，无疑也引起了众多消费者关注，作为置业者又该如何避“雷”？

青岛通报9家开发商违规行为

近日，青岛市住建局在全市范围内开展了房地产市场秩序规范整治行动，结合市民投诉反映强烈集中问题，重点对在售商品房项目的销售、商品房预售资金入账、各类证件信息公示情况、购房合同网签情况及疫情防控措施落实情况进行了监督检查。

在政府监管聚光灯下，各房企存在的问题显露无疑。

11月29日，青岛市住建局在官网发布了《关于青岛铸成置业有限公司等企业违规行为处理情况的通报》，对9家开发商的违规行为进行了通报，并对有关开发商进行了罚款处罚。

根据通报内容，青岛铸成置业有限公司开发的大都汇·玺元项目、中巍(青岛)房地产开发有限公司开发的中巍双子星城项目、青岛中交城投置业有限公司开发的中交海洋科技城项目，均存在未取得《商品房预售许可证》违规收取定金、首付款，或以锁定客户资金的方式进行销售活动的情况。

而青岛嘉凯城房地产开发有限公司开发的融创·观湖项目、青岛世华茂悦企业管理有限公司开发的中梁拾光映象项目、青岛海骏置业有限公司开发的远洋万和城项目主要是未使用预售资金监管账户收取部分购房人的购房款，逃避预售资金监管。其中，远洋万和城项目是未使用预售资金监管账户收取11、12号楼部分购房人的购房款。

存在售楼处现场未按要求进行信息公开、公示的则是由青岛鲁商锦绣置业有限公司开发的八大湖小区改造项目一期项目。

此外，青岛利盛置业有限公司开发的保利天珺项目以及青岛广臻置业有限公司开发的保利时代项目均因取得《商品房预售许可证》后未及时办理入网认证手续，被住建局责令限期整改，并记入信用档案。

那么，上述违法违规行为究竟会为置业者带来怎样的影响？

将为置业者带来怎样的影响？

作为置业者而言，开发商所存在的违法违规行为将损害其合法权益，更有甚者造成财产损失。

不难发现，9家开发商中，处罚最严重的是青岛铸成置业有限公司开发的大都汇·玺元项目、中巍(青岛)房地产开发有限公司开发的中巍双子星城项目，因未取得《商品房预售许可证》违规收取定金、首付款，对外销售房屋。除了责令限期整改，并记入信用档案外，两家企业均被处以3万元的行政处罚。

“预售许可证”为什么如此重要？

根据《房地产管理法》第四十五条和《商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

通俗来讲，在开发商无证销售、证件不全的情况下，对于购房者的权益是无保障的，签订的购房合同也是无效的。

当下，市场竞争者增多，此时各个楼盘为了尽早争抢到更多的客户占据更大的市场份额，部分没有达到预售条件的楼盘，就会开始纷纷提前收款，收割客户。

但消费者如若购买没有预售许可证的房子，将会承担工程烂尾、房屋质量没保障、无法进行房屋产权登记、一房多卖、合同无效等风险，最终结果将是无法获得该房产。

此次被通报的融创·观湖、中梁拾光映象、远洋万和城三个楼盘的开发商，因未使用预售资金监管账户收取部分购房人的购房款，逃避预售资金监管被通报。

在期房为市场销售主力的时代，购房者往往在买房后，还需要等一年半至两年时间才能入住。这期间，存在着很多变数。而商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，目的是要确保购房者的购房款，优先用于该预售商品房项目建设，防止开发商抽逃资金，保证商品房竣工交付。

除此之外，青岛鲁商锦绣置业有限公司因售楼处现场未按要求进行信息公开、公示被责令整改。开发商信息公示不完整将会导致置业者无法获取该楼盘有效信息，造成信息不对称，像预售许可证、预售资金监管账户、网签查询等信息，开发商在售楼处都应该公示或提供查询服务。

像保利天珺项目、保利时代项目则存在未及时办理入网认证手续问题。买房“未网签”有怎样的危害？事实上，“网签”有效限制了开发商“捂盘惜售”、“一房多卖”、“既抵又卖”等不良行为。在网签全面实施之后，抵押的房屋不能签订网签合同，置业者可以有效避免风险。

毋庸置疑，此次9家房企违规通报公示在保障置业者权益的同时，也在警醒着众多房企需合法合规进行房屋销售。

我们该如何避“雷”？

随着房地产市场调控不断深入，各地楼市都存在不同程度的降温。但消费者在参与房产交易行为时应当注意住房防范的风险都一直存在。

首先，置业者要到正规售楼场所，购买五证齐全的房子，开发商具备了“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》）表明所开发的商品房手续齐全。如若对其真实性有疑义，还可向青岛房管部门进行查证。若购买了未经预售批准的商品房，签订的房屋买卖合同不具有法律效力。

其次，买房时一定要和开发商在网上签约，保护好自己的合法权益。只签纸质合同不做网上签约的房屋可能会被开发商一房多卖或被再次进行抵押贷款。根据住建部规定，购房户在购买房屋时，开发企业必须通过商品房网签系统与其进行网上签约，该系统与房管部门内网相连接，所有卖出的房屋的买家姓名、房号、价格、面积等在网上都能一目了然地看到，一旦进行网签，该房屋将在电子楼盘中锁定，不得再与其他人买卖、抵押。

最后，房款必须存到预售资金监管账户。这样既能保证商品房预售资金专款专用，也能保障购房人的合法权益。值得注意的是，一个楼盘并非只有一个预售资金监管账户，甚至一张预售证上也不仅仅只有一个账户。所以，一定要认准预售证上所载的可售楼栋，以及其后面对应的预售资金监管账户。

在开发商频频爆雷的时代里，除了置业者自身提高防范意识，政府有效监管也从各个方面规范着行业健康有序发展。作为国家顶层战略城市的青岛，上半年楼市政策出台多达35次，涉及范围包括住宅质量、租赁住房、物业服务等众多方面。在“房住不炒”的主基调下，使得青岛房地产市场总体保持稳定。

未来，青岛仍会有更多土地、房企乃至买方的政策性方针出台，而青岛房地产市场也将有机会在这一系列“组合拳”的助推下，进一步实现更为健康、良性的运转模式。