鲁楼观察|金字“招”牌已不在？招商蛇口即墨项目“货不对板”被诉

近日，即墨区一楼盘因精装质量差、交付时货不对板等问题而频遭业主投诉，一时间引发热议。

据中国房地产报报道，招商公园1872业主王先生表示“原先宣传的1梯1户现在变成2梯2户，‘电梯厅6~8平方米可利用空间’现在变成了管道井。”招商公园1872项目涉嫌虚假宣传，另外，项目装修标准也打了折扣。

作为老牌央企的招商蛇口，昔日“招保万金”的招牌好像已经不能成为今天招商蛇口房屋质量的“免检金牌”了。

“货不对板”？招商即墨项目被投诉

招商公园目前所遭受的最严重的质疑，是楼盘的交付实情，与之前购房时开发商所承诺的标准多处严重不一致。

招商公园1872项目17号楼业主王先生在中国房地产报的采访中表示，“买房时开发商承诺一梯一户，独享电梯厅，实际交付后却变成两梯两户，电梯厅原本说门口有6-8平方米的空间，业主可以独享，现在变成只有中间户有这块空间，边户这块空间被管道井占了。”

对于这种情况， 该业主表示难以接受，为此近期他多次联系开发商希望能给个说法，但始终见不到开发商领导。

据王先生描述，招商公园1872项目合同约定将于今年12月31日交付。此前在今年10月份，项目曾进行工地开放，而部分参观业主在当时的活动中就已经发现了这些问题。

除了楼座内的公共设施与空间没有达到承诺的标准，户型内部的装修也似乎存在着“货不对板”的问题。

据业主介绍，项目装修使用的材料包括木门、地板等也与实际展示的不符。

“新房的卧室门与售楼处实际展示区的样品不符，地板质量也很差。”王先生表示，招商公园1872项目装修标准高达每平方米2500元，自己这套房子光装修费用就超过30万元，而开发商提供的这个装修标准与之前展示的差距过大，所以近期很多业主也正在通过各种渠道表达诉求。

对于这些问题，王先生表示，前期开发商的宣传材料他已经去公证处做了公证，将继续寻求通过合法方式维护自身权益。

对此，开发商也做出了回应。开发商表示，招商公园1872项目设计每个单元两户，设置两部电梯，中间有常闭防火门，实现一梯一户的通道空间，并且公司在宣传时已提示：相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，最终以政府最终审定的图纸和买卖双方合同为准。管道井为楼座单元必需，含在电梯厅公区内，不对入户电梯厅功能产生影响。

另外，项目交付配置的木门与2021年5月对外开放的实体样板间所安装木门保持一致，均为圣象品牌的木质复合门，且选用的木门质量和使用性能均满足相关要求。

但显然这一回复并未让业主们感到满意。据11月12日即墨区市场监督管理局消息，即墨区市场监督管理局已经接到关于此事的投诉，目前正在调查中。

昔日金字“招”牌，入鲁十年

如果时间倒退二十年，在那个“招保万金”还是中国楼市“四大天王”的时代，或许我们很难想象这样的问题会发生在身为“招保万金”之一的招商蛇口的身上。

招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的核心资产整合平台及重要的业务协同平台，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现了无先例的重组上市。

截至目前，招商蛇口业务覆盖全球111个城市和地区，开发项目近500个。

近年来，招商蛇口的拿地力度一直在不断加大。据企业半年报显示，2021年1-6月，招商蛇口累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。

另据中指研究院统计，2021年前4月，招商蛇口拿地金额高达407亿元，远超保利、万科、融创等房企，位居房企排行首位。

但从具体拿地情况来看，青岛、济南等山东城市并不在招商蛇口的重仓范围之内。

据了解，2011年12月，招商蛇口青岛公司正式成立，深耕齐鲁十年，先后进驻青岛、烟台、日照、济南四座城市。在青岛，陆续开发建设了招商·雍华府、招商·公园1872等共计约6个项目。

2021年，青岛正式施行“两集中”土拍政策，招商蛇口也曾在第一批次土拍中，参与过水清沟开平路45号的竞拍，地价从起始的10310元/㎡一路飙升17010元/㎡，最后叫价的为招商，溢价65%，但该地块最终经过激烈叫价164轮竞拍后终遭“熔断”，转为线下自持。

而2020年，招商蛇口全年也只在青岛一级土地市场出手了一次，且拿地规模也不大。

2020年3月30日，擎科国际有限公司&青岛招商海德置业6.92亿元联合拿下市北区金华路45号（中油通用改造项目）7.06万㎡商住地，占地面积2.01万㎡，建面7.06万㎡，商住比约为4:6；住宅建面23556平方米，占比33%；产权型人才公寓18785平方米，占比27%；商业商务建面28227平方米，占比40%；容积率3.5，成交楼板价9800元/㎡，起拍总价6.92亿，竞买保证金3.46亿。

值得注意的是，此次拿地也是招商蛇口继入驻青岛城阳、即墨以来，首次落子主城区。

而从济南来看，自2017年首进济南至今，招商蛇口也未能在济南完全打开局面，至今也只有招商公园1872、招商雍和府两个项目正式面市。2020年期间，招商蛇口以总价12.35亿元竞得奥体西路以东、中林路以北总出让面积1.6万平的地块，而这也是招商蛇口入济以来的第三次落子。

另外，招商蛇口近年来在烟台的动态也值得注意。2021年7月21日，烟台市只楚街道中裕（芝水）棚改项目在深圳招商蛇口总部举行签约仪式。自2013年抢滩烟台，招商蛇口已先后在牟平区、开发区、芝罘区多区落子。

全国范围项目质量问题频出

虽然2021年招商并没有土储重点放在山东，但作为昔日“招保万金”之一的招商蛇口，此次即墨招商·公园1872的质量问题并非个例。

2021年1月，界面山东曾跟随“青岛房师傅”的验房师为青岛招商·雍华府一套115㎡的精装住房“全面体检”。验房中发现，客卫、厨房、阳台等存在瓷砖空鼓的情况；房间内多处门扇存在密封不严，开关不顺畅、门套松动、多处窗台石出现裂纹破损等问题；东南卧、主卧和北卧的地板均出现踩踏下陷的问题。

除了青岛外，招商蛇口在全国各地的多个项目也存在质量问题。

2020年1月，合肥招商双盘爆出维权。招商雍华府业主投诉该楼盘擅改规划、虚假宣传、预留空调外机机位不够、洋房安全通道凹凸不平、汽车坡道侵占绿地、虚构夜光跑道等等。再者，小区房屋虽然是“精装修”，品质也堪忧。招商公园1872部分区域也存在质量问题，业主群诉后已与开发商形成初步协商方案，后期还在进一步沟通。

2020年7月的央视“3·15”晚会上，招商蛇口和远洋联合开发的精装房因质量问题被点名曝光。

据央视财经报道，杭州春秋华庭业主合同中有约定，房屋价格为33000元/平方米，6000元为装修款。而当业主们按照合同约定的日期前去验房时却发现，地板没铺、地面潮湿、厨房门螺丝松动，房间还在施工。

不仅如此，业主群里还爆出，开地暖地板发黑、卫生间外墙渗水以及煤气泄漏等装修质量问题，一套房子问题少则几十个，多则上百个。对此，开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。

而截至目前，从拿地或公开的资料来看，今年招商蛇口在青岛乃至山东或许都没有上新计划。

就现有的项目销售情况，众多购房者选择招商蛇口还是因为愿意相信老牌央企的实力，但眼下全国各大项目频亮质量红灯的现状，已经在持续影响着购房者们，对这面金字“招”牌的信心。