5.73亿拍下原乐视大厦，这是交易背后的青岛资本

11月30日，北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产，即乐视网公司总部、原北京乐视大厦（现乐融大厦）被注册仅5天的神秘企业拍出，成交价5.73亿元。

12月3日，韬蕴资本集团有限公司（以下简称“韬蕴资本”）发布声明称，对原乐视大厦（现乐融大厦）被一家成立时间仅为5天的北京衡盈物业管理有限公司（以下简称“北京衡盈物业”）以5.73亿元竞拍成功一事，深感震惊和不解。而对于这项交易背后的青岛资本，颇为让人好奇。

齐鲁财研社第152期

撰文/王欣怡

审校/庄建成

乐视大厦被拍下，遭韬蕴资本质疑

11月30日上午10时，历经此前两次流拍后，位于北京市朝阳区的乐视网公司总部原乐视大厦（现乐融大厦）被成功拍出，1万余人围观，1人报名。此次拍卖房产评估价8.18亿元，最终由唯一的竞拍人北京衡盈物业以5.73亿元竞得，相较于两年前首次挂牌降了1亿余元。

在此之前，乐视大厦曾中止拍卖过两次，一次是2019年11月，彼时房产评估价约9.69亿元，起价约6.78亿元；另一次是2021年9月，起拍价较之前降了1亿余元。两次拍卖中止的原因皆为“案外人对拍卖财产提出异议”。据悉，案外人反对拍卖背后，涉及乐视大厦错综复杂的债务与债权关系。

12月3日，与乐视颇有渊源的韬蕴资本突发声明，称其已查明，该笔拍卖的买家北京衡盈物业的资金来源为“中植系”公司。韬蕴资本在声明中称，多家媒体报道浙江中泰大股东解茹桐为中植集团实控人解直锟的直系亲属，“显然，在此次拍卖中，躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人”。而这种操作的好处在于，当初乐视大厦被抵押给浙江中泰，但后者对其并没有使用权或所有权，而经过拍卖之后，浙江中泰以市场价七折的价格获得了一个“干净”的乐视大厦资产。韬蕴资本指出，这种操作模式势必会对司法拍卖秩序和拍卖市场的健康持续发展产生极为不利的影响。

对此，为了确保自身权益，韬蕴资本已向中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“中国贸仲委”）提起仲裁，并对乐视大厦进行了财产保全的申请。该仲裁案的核心，是乐视大厦的申请执行人的变更问题。然而，申请执行人变更的实体问题尚未得到裁决，乐视大厦却已经易手。

那么这家拍下原乐视大厦的买家到底是什么来头？

青企控股孙公司买家颇为神秘

根据公开信息显示，北京衡盈物业成立时间为2021年11月25日，即在拍卖前5天刚刚成立。该公司注册地址为北京市朝阳区酒仙桥路甲16号10层D105号，注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理；机动车公共停车场服务；出租商业用房；出租办公用房；企业管理；企业管理咨询；餐饮管理等。

据了解，该公司由北京泽瀚物业管理有限公司全资控股。值得注意的是，不仅该公司成立时间不长，其相关联的公司也都如出一辙，后者仅仅比北京衡盈物业早成立一周。再进一步看，北京泽瀚物业管理有限公司的股东为青岛星悦卉泰投资有限公司、青岛索宇投资有限公司，分别持股90%、10%。巧合的是，青岛星悦卉泰投资有限公司和青岛索宇投资有限公司均成立于2021年7月20日，注册地址均为山东省青岛市崂山区文岭路5号白金广场项目2号楼19层1901室，且均以自有资金从事投资活动。

据爱企查显示，青岛星悦卉泰投资有限公司由一名叫“温彩云”的个人100%控股。此外，“温彩云”于2021年9月突然卸下了该公司法定代表人的角色，转由“温梦萍”接替。而另一家青岛索宇投资有限公司持股100%的唯一股东也姓温，名为温胜生。公司成立不久后，温胜生也卸去了公司法定代表人的职务，法定代表人改为梁兰娇。

令人意外的是，就在今年11月，青岛星悦卉泰投资有限公司和青岛索宇投资有限公司在短短几天内，一致对外投资了同四家公司，这四家公司均为2021年11月刚刚成立的新公司，其中一家就是今年11月18日成立的北京泽瀚物业管理有限公司，后三家则都是青岛本地公司，包括泽瀚物业、青岛安晨万泽投资合伙企业（有限合伙）（持股95%）、青岛嘉泰悦宁投资合伙企业（有限合伙）（持股5%）、青岛卉晨美孚投资合伙企业（有限合伙）（持股5%）。

由此，温彩云和温胜生在商业合作上联系颇为紧密。

也就是说，温彩云和温胜生两位资本市场的“新人”，旗下各自直接投资了一家子公司，也就是于2021年7月20日同一天分别成立的个人100%持股的青岛星悦卉泰投资有限公司和青岛索宇投资有限公司。2021年9月中旬，温彩云和温胜生又分别在同一天完成各自公司的工商登记变更，从“公司主要人员”中退出，并不再担任法定代表人。

此后，这两家公司在11月份共同投资了同四家新公司，其中三家位于青岛，另一家就是北京泽瀚物业。而这家北京泽瀚物业在成立一周后又投资成立了北京衡盈物业管理有限公司。11月30日，成立刚刚五天的北京衡盈物业管理有限公司作为唯一竞拍买家买下了乐视大厦。从成立时间上看，衡盈物业似乎是专门为此次法拍而成立的。

外界很多声音表示不解，为何温氏两人要买原乐视大厦，其背后又是谁来接盘？但无论最终是谁，对比8.18亿元的房产评估价，这次交易价打了近7折，显然是捡了一个大便宜。

对此，业内有两种猜测，一是温彩云与韬蕴资本创始人温晓东有紧密联系，或许是温晓东雇了“马甲”参拍。但从公开资料显示，除了同样的姓氏外，二人之间无任何资本关联。另一种猜测是，如韬蕴资本所言，北京衡盈物业与中植系实际控制人解直锟有关联。

凤凰网青岛原创

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