烂尾？西海岸朝阳花园停工已一年

伴随2021年楼市的寒冬，青岛的房企如坠深渊。

其实，今年以来，在如此冷静的青岛市场中，部分楼盘依然存在着备受质疑的问题。

日前，有市民反映称，位于西海岸新区月亮湾路728号朝阳花园已停工一年，怀疑会烂尾。对此有关部门回应称房地产企业资金出现问题。

置地有声第364期

西海岸朝阳花园停工一年

近日，有市民反映称，位于西海岸新区月亮湾路728号朝阳花园自去年10月份停工至今未施工，怀疑会烂尾。有关部门回应称房地产企业资金出现问题。

根据业主表示，朝阳花园原定于2022.9.30日前交房，目前已停工半年以上的时间，建设设备已由建设方天元公司运走，蓝莓置业有遣散员工离职迹象。

9月17日，青岛西海岸新区住建局、青岛海洋高新区在调查落实后表示，该项目预售资金监管账户无异常。停工原因是该项目房地产企业资金出现问题，未及时拨付施工单位工程款。目前房地产企业正积极多方筹措资金。

对于朝阳花园项目置业者无法网签的问题，是因该项目部分房屋存在抵押。根据相关规定，对房屋上存在抵押登记的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方方可办理合同网签。

据悉，朝阳花园位于区政府北侧，是小体量在售楼盘项目，共3栋小高层住宅构成。因处在不错的学区，并且周边居住氛围浓厚，生活便利颇受关注。

值得一提的是，该项目施工进度已经接近封顶，这个时候突然停工，也让业主们更加惴惴不安。此外，8月4日，朝阳花园还曾因私设户外广告被处罚。

青岛蓝莓置业资金周转出问题

在房地产市场低迷的时候，头部房企都面临巨大资金压力，更遑论在此情况下的中小房企更难以承压。

此次，西海岸新区朝阳花园项目停工的原因正是因为其建设公司青岛蓝莓置业受到资金链困扰，无法及时拨付施工单位工程款，而导致的项目停工。

根据爱企查显示，青岛蓝莓置业有限公司成立于2004年03月31日，它是由青岛保税区华商丽人国际商务有限公司变更而来。其注册资本1,000万元，法定代表人为王书敏。经营范围包括房地产开发及销售；货物及技术进出口等业务。

从股东构成来看，青岛华商天瑞集团有限公司持股比例为100%，法定代表人也为王书敏。而青岛华商主要经营的则是货物、技术进出口业务，其中投资的公司多是与房地产、物业等相关的企业。

除了情况不太明朗的朝阳花园项目，青岛华商天瑞此前也曾涉及多起商品房预售以及物业服务合同纠纷。

在房产调控收紧，行业内坚持房住不炒的调控基调下，房地产企业总体面临融资及资金链压力。

同时行业内部竞争加剧的环境让中小房企的优势减弱，生存空间急速压缩，这是行业内进行“优胜劣汰”的加速洗牌。

楼市寒冬

置业更需谨慎

在国内飞速建设城市化的光鲜背景下，房地产商纷纷在城市间植起高楼大厦，但其中的参差却颇受社会各界诟病。

事实上，存在诸多问题的房企楼盘，已是屡见不鲜。被大小房企包围的青岛，楼市中也不可避免的存在着各种问题楼盘。

其中，恒泰地产最近再一次被法院列入失信人名单，其创始人兼董事长程宏先生，也再一次被限制高消费。根据官网显示，今年恒泰地产6次成为被执行人，据统计，目前被执行总金额4771万元以上。

与此同时，恒泰多个项目被曝因资金问题停工，现今恒泰面临的资金困境，同样不容乐观。这家1996年诞生于安徽合肥的房地产开发商，在青岛只有一个项目，位于胶州的达观天下。

达观天下是一个商业产权的公寓项目，产权时间，仅有40年。如此看来，置业者们需谨慎购买。

此外，根据天眼查显示，实地地产集团自身风险高达84条，周边风险高达1736套，足以列入高风险企业。而且光是合同纠纷就有300多起，多地楼盘传出停工，延期再延期。

实地地产集团在青岛布局三个项目，其中位于西海岸新区和即墨的实地蔷薇国际以及实地蔷薇熙岸颇受置业者关注，但相对来讲，这些项目也是购房者需要慎重选择的楼盘。

当前，房地产市场降温态势，导致土地市场观望情绪也越发浓厚。为数不少的房地产企业遇到经营困难，出现资金链紧张等情况。在这种情况下，购房者们对房企实力的考察，变得很有必要，确保能够安全收房放在其他考虑因素的前面，规避后期风险。