投资150亿元！青岛李沧区环湾新项目规划公示！

随着《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》出炉，青岛未来五年城市空间发展有了新思路：不再无序地进行城市扩张，而是集中力量发展主城片区和泛主城片区，即以环湾为中心。

12月21日，位于青岛北站西侧占地面积1650亩，计划总投资150亿元的“海信慧湾片区”又有了新动态，青岛市自然资源和规划局发布其概念性规划和控规单元规划公示。

海信慧湾新基建产业创新基地项目（以下简称“海信慧湾项目”）有望加快推进火车北站及周边区域的城市更新。那么，海信慧湾项目又将为区域发展带来什么？

城市心观察第693期

撰文/王欣怡

审校/庄建成

占地1650亩，预计投资150亿元

根据2020年9月30日批复的《青岛北站及周边片区控制性详细规划》，项目规划东至重庆中路，南至李村河，西至胶州湾海岸线，北至金水路。规划区面积约10．5平方公里。

规划将片区功能定位为胶州湾东岸以交通枢纽为引领的创新服务聚集区，东岸北部交通门户、站前商务中心、公共活力（服务）中心。

其中规划显示，海信慧湾片区为规划留白用地。

而今年9月30日，青岛市自然资源和规划局分管领导主持召开海信慧湾片区城市更新推动专题会议，邀请海信集团及设计单位，共同研究海信慧湾片区城市更新推进工作。

会议听取了设计单位产业策划、方案优化情况汇报，并就详细方案中交通组织、用地布局、公服配套、滨海空间打造等内容进行讨论，围绕片区开发模式、建设时序等深入交流。

10月14日，该项目又一次召开项目推进会。会上，双方就项目片区周边及内部交通布局、市政管网等各类配套基础设施规划、设计、配套建设及投资来源等进行了探讨。

12月21日，青岛市自然资源和规划局发布“海信慧湾片区”概念性规划和控规单元规划公示。至此，位于青岛北站西侧的占地面积1.1平方公里（约1650亩），计划总投资150亿元的“海信慧湾片区”再次发布新动态。

根据规划，片区用地范围为胶州湾东岸、胶州湾大桥以北、环湾路以西，东侧紧邻青岛火车北站交通商务核心区，占地面积约1.1平方公里。

关于片区用地规划，作为该项目二类居住用地共计8宗，用地面积约11.03万㎡，规划总建面约28.76万㎡；商住混合用地4宗，用地面积约5.74万㎡，规划总建面约22.96万㎡；其他地块为中小学用地、服务设施用地、新型产业用地、文化与商业混合用地及其他配套用地等。

未来，将以海信技术为支撑，打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间，新型智慧城市示范区。

剑指新型智慧城市示范区

公开信息显示，海信集团计划在火车北站周边，打造海信慧湾新基建产业创新基地，目的是构建一个人才和产业资源洼地，为打造新型智慧城市示范区提供有力支撑。

根据规划，该基地位于青岛北站西侧临海区域，预计投资150亿元，5-7年时间建成，建成后引进企业500家，投产后产值达到300亿元，可以吸引人才1万人。

事实上，早在几年前，海信集团就开始在火车北站附近进行土地整理工作，根据目前环湾路以西形成的陆地来看，占地面积约为1200亩，与海信慧湾新基建产业创新基地于2020年公布的1200亩的规划相符合。

据悉，2020年6月22日，海信集团首次提出“一基地两中心”建设，即海信慧湾新基建产业创新基地，以及聚焦超高清视频、智慧云脑两大领域的两个制造业创新中心。

其中，超高清视频制造业创新中心将围绕超高清画质芯片、超高清终端等行业共性关键技术，组织协同攻关，实现超高清视频在家庭娱乐、教育、云游戏、医疗健康、商用显示、安防监控、智能交通等领域的示范和规模化应用。

另一方面，智慧云脑制造业创新中心则将围绕大数据、智慧仓、中枢服务、开发社区和人机交互等共性关键技术，建立协同创新平台，将云脑技术进行产业化推广，应用到城市、交通、公共安全、教育、医疗等各行各业，发展产业生态。

由此看来，“海信慧湾片区”或使火车北站胶州湾内“崛起”一座新城。规划显示片区内或将建设一栋超300米高层商务楼以及多栋超高建筑。

新项目到底能带来什么？

根据青岛市自然资源和规划局最新的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》，青岛未来五年内将推动城市更新和低效用地再开发。基于胶州湾老城区内低效用地分布相对集中的老四方工业区、北客站及周边区域、楼山区域等重点片区，提出将集中发展12大片区。其中，“海信慧湾片区”就属于李沧区北客站及周边区域片区。

青岛火车北站位于李沧区，于2014年1月10日投入使用，距今已有7余年时间，但其并未带动周边发展，除了新增几个住宅项目外，商业等其他配套基本处于空白，附近商务区亟待进一步建设。由此，其周边的规划发展一直以来备受市民的关注。

针对市民的反映，2020年9月，青岛自然资源和规划局网站发布了《青岛北站及周边片区控制性详细规划公示》。

此外，青岛市商务局党组书记、局长李苏满曾于2021年8月17日给出过回复，表示前期火车北站周边区域受机场净空限制，一些项目难以实施。

目前，火车北站区域周边的交通商务区将以火车北站为核心，建设成为时尚多元的交通商务区。规划显示，围绕综合交通枢纽将重点布局商业商务用地，同时结合东西广场形成的中轴，引导地下空间开发，形成地下商圈。

其中，“海信慧湾片区”将打造文化时尚活力空间、新型智慧城市示范区；永平路片区打造TOD融合消费体验商业中心。除此之外，沧口机场的搬迁也有望早日实现实质性进展，从而为青岛主城区释放大片建设用地。

凤凰网青岛原创

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