青岛公司总经理辞职，花样年路向何方？

2021年12月初，“花样年华北区域于今日正式关停”的消息开始不胫而走。随后，花样年方面作出回应，华北区域平台撤销后，存量项目会根据所属城市和管理半径，分别划拨到对应的北京公司、青岛公司、天津公司。

同年11月24日，青岛花样年投资控股有限公司法定代表人变更，霍勇退出总经理职务。身为华北区域最后一任区首，霍勇表示，2017年，花样年集团受青岛市政府邀请参与了“青岛市化解金融风险领导小组”的重大不良资产的处置工作，因此与青岛“结缘“，并协助政府化解了相关风险，发挥了重要的作用。

花样年青岛项目履次违规

2017年底，花样年收购安泰信旗下即墨田横项目。花样年获得位于田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东29宗商住用地，面积共2663亩，总价约5.69亿元。目前，花样年即墨项目仍未开发。

2018年，花样年首次入驻青岛，在胶州上合示范区打造花样年碧云湾，屡登胶州新房成交榜首，成为名副其实的“网红盘”。继花样年碧云湾之后，花样年在胶州新城区再造一城——花样年碧云天。

不过，这两个项目的去化率都难言理想。

2020年开盘的碧云湾二期共3000余套，截止到2021年10月，未网签的可售房源仍有1700余套，去化率为50%。今年4月，碧云湾二期加推820套房源，已售房源仅26套，目前仍有794套房源在售。6月，碧云天开盘在售233套房源，已售房源仅27套房子，至今仍有206套房源在售。

不仅如此，花样年青岛项目还屡次出现违规现象。

2020年6月，花样年碧云天因未按照规定办理工程手续而擅自开工，被胶州城建局给予警告并罚款6万元。7月，碧云天因涉嫌与消费者签订不公平条款，收到胶州市市场监督管理局的行政警告，并罚款两万元。

花样年亮起债务红灯 出售股权“自救”

花样年在工程施工质量多次遭投诉的情况下，不仅陷入口碑危机，还被披露“债务违约”。

截至2021年6月，花样年有息负债约512.21亿元，较上年同期的411.16亿元增长24.57%。其中，一年内到期借款约84.78亿元，一年内到期的优先票据及债券约109.86亿元，合计为194.64亿元。

除去受限及抵押后的银行结余及现金271.78亿元，能够覆盖短期债务。从账面上看，此次花样年未能支付2.06亿美元票据。

根据花样年2021年中报显示，花样年多项业绩数据下滑。销售方面，上半年花样年累计销售281.2亿元，未达2021年销售600亿元目标的一半。营收方面，花样年毛利润22.77亿元，较去年同期下滑26.75%；毛利率约20.8%，同比下滑38%；净利率为2.77%，同比下滑7.58%。

对此，2021年国际三大评级机构就曾4次降级花样年。10月4日，花样年评级再次被下调，将其长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级均由“B”下调至“CCC-”。调整原因大致是因为花样年将迎来偿债高峰期，但其运营现金流不足，且借新换旧较难实现。

同一天，花样年宣布公司一笔美元债违约，并开始通过出售旗下物业公司股权、退出合作项目股权、债券展期等方式“自救“。

具体来看，花样年针对发行本金总额为5亿美元于2021年到期的7.375%优先票据，此前提出现金要约购买尚未偿还的2021年票据本金，以及在公开市场购回本金总额合计650万美元的2021年票据。在要约收购完成及注销购回票据后，2021年票据剩余未偿还本金额约为2.06亿美元。

根据规管2021年票据的契约，2021年花样年票据所有未偿还本金均于10月4日到期，但公司未在该日付款。

震荡后的花样年 前景待观望

目前，花样年正在处理一些资产，包括长期的投资项目，青岛项目和北京丰台项目预计将为公司实现5亿美元的现金流流入，用于境外美元债的偿还。

2021年10月4日，碧桂园发布公告，其旗下碧桂园物业香港与彩生活签订股权转让协议。碧桂园物业香港将以不高于33亿元的总价收购彩生活旗下邻里乐控股集团有限公司100%股权。

协议还规定，如果彩生活及花样年有较大的机会出现债务违约时，碧桂园物业香港有权要求彩生活将无条件根据股权转让协议质押予碧桂园物业香港的邻里乐100%股权转让给碧桂园物业香港（或其指定的公司），与股权转让协议相关的其他义务和程序将予以履行和完善。

同年11月9日，花样年发布公告，2021年其票据未偿还本金额为2056亿美元，此外，12月花样年还有一笔境内债、两笔境外债到期，总金额超过40亿元。4日后，青岛花样年房地产开发有限公司申请简易注销，公告期为2021年11月12日-2021年12月2日，后续经营充满未知。