获批30亿元城市更新贷款！崂山张村河有新变化！

城市更新，关乎未来。

在新一轮的城市建设和城市更新浪潮下，带来的是公建、产业和基础设施建设配套的全面升级。

近日，青岛全球财富中心开发建设有限公司（以下简称“财富公司”）的全资子公司——青岛财堃城市建设发展有限公司的30亿元城市更新项目贷款已通过国家开发银行青岛分行审批，并于当天完成首笔5亿元贷款发放工作。

作为崂山区首单城市更新项目贷款和青岛市城市更新单笔金额最大的项目贷款，该笔贷款将为加快张村河片区城市更新进程，推动崂山区“战略北进”提供资金保障。

而从城市发展角度来看，张村河片区项目改造不仅联动着崂山区北部的“新与旧”、“昨与今”，也将对崂山区推进“战略北进”、实现全域统筹联动发展，带来积极影响。

城市心观察第694期

撰文/冯亚楠

审校/庄建成

崂山区迎来首笔30亿元城市更新贷款

一座城市的发展，离不开对城市的发展未来方向的科学构筑，以及对极具潜力板块的强势推动。

近日，崂山张村河片区改造项目30亿元城市更新贷款，已通过国家开发银行青岛分行审批。作为崂山区首单城市更新项目贷款和青岛市城市更新单笔金额最大的项目贷款，该笔贷款加快张村河片区城市更新进程，并为崂山区推动“战略北进”提供资金保障。

据了解，张村河片区12个社区的城市更新是崂山区未来五年“战略北进”攻坚突破的重点，一直以来因历史原因没有进行城市更新。

而张村河以北的株洲路经过20年的发展，高端创新项目不断落地，一大批战略性新兴产业大项目快速成长；张村河以南的金家岭也已发展成为具有较高影响力的区域性新金融中心。

事实上，“战略北进”的关键是破解崂山发展不平衡不充分的问题。而向北的突破点正是中韩街道，尤其是张村河片区，让这个区域快速崛起，才能构建崂山全域统筹、联动发展、质效齐升的新格局。

在此背景下，作为提供服务配套和大后方支援的张村河片区，亟待升级。

张村河片区如何变？

根据此前规划，张村河片区将重点发展高新技术产业、科技创新、金融服务等，力求打造成具有国际竞争力的国际创新走廊、青岛市产业升级与城市更新示范区，以及崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

这一备受关注的重点片区，发展目标已然明确。而围绕最新目标，崂山区又将如何焕新。

首先，城市更新的成效最终要落实到人民群众所关心的民生热点。城市硬件和基础设施的更新，也让民众对片区的未来，有了更多的期待。

在张村河片区，除刚刚改扩建的张村河小学外，选址张村河以西、将军山以东的中国海洋大学附属学校项目规划及建筑方案日前进入批前公示阶段。未来，片区将拥有10余所中小学，进一步完善崂山区教育配套设施，满足周边居民子女的就学需求。

道路通达，是居民出行最基本的保证。由于长时间通行，张村河两岸的金龙路、玉龙路多处路面出现了坑槽等情况。为此，2021年10月份，崂山区中韩街道正式启动了这两条道路的整修工作。

根据青岛市自然资源和规划局消息，不久的将来，一座集医疗、教学、科研、创新于一体的国内一流的现代化三级甲等中西医结合医院——山东中医药大学附属医院青岛医院即将在张村河片区拔地而起。

为改善和提升居民生活，片区还将引进智慧康养机构并且沿河高标准建设生态公园。

不难看出，更新蝶变后的张村河片区，交通、教育、医疗等公共服务设施布局将更加完善，也为承载崂山区“南提北进”战略，夯实了基础。

项目背后金融发展的“新逻辑”

城市发展之路没有终点，只有新的更高起点。

在崂山区“十四五”规划中，明确提出了张村河产城融合区的概念，要将张村河沿岸作为北进战略的主战场，推动财富金融和科技创新融合发展。

而张村河片区改造之所以被寄予发展重任的原因，需要把目光跳出转向以南的金家岭以及以北的株洲路片区。

如今，金家岭金融区正不断迸发城市活力，作为“金色齿轮”，推动城市的加速发展。2021年前8个月，金融区引进金融项目107个，到位内资99.8亿元。提升金融服务实体经济新质效，金融区正以“双招双引”加速产业聚集，聚焦强链、补链、延链提升现代金融业服务水平。

而定位为“崂山创谷、水脉智城”的株洲路片区，也在不断“蝶变”。受益于崂山区新“生态”，一批战略性新兴产业大项目在这快速成长，给内外部创业企业带来重要的发展契机，并催生新一轮的高质量发展。

以此来看，融入以北以南两片区的发展，为这两个重点功能区提供必要的载体与金融支撑，是张村河片区发展的契机与使命所在。

此外，崂山区首单城市更新项目贷款的获批，也将实现在开发模式、资金运作方面的先行先试，并将对全区城市更新起到有效的示范和引领作用。

从张村河片区项目不断加快的进程，可以看出崂山区率先垂范的决心，在积极匹配城市发展战略的同时，也将“焕新”城市封面，厚植这片充满活力的发展热土。